2019년 10월 10일, 시 정부는 새로 개정된 "상하이 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차이 교환 조치"(Hu Fu Fa [2019] No. 19, 이하 "조치"라고 함)를 발표하여 시행됩니다. 2019년 12월 1일부터 시행됩니다.

1999년 시 정부는 "공공 와이즈 토토 승무패 가격 차이 교환에 대한 상하이 시범 조치"를 공포하고 시행하여 규정된 조건을 충족하는 공공 와이즈 토토 승무패이 가격 차이 교환(예: 가격 차이 교환)을 수행할 수 있도록 허용했습니다. "조치" 시행 이후, 이는 도시의 와이즈 토토 승무패 시스템 개혁을 촉진하고 공공 와이즈 토토 승무패 임차인의 주거 조건을 개선하는 데 긍정적인 역할을 했습니다.

최근 경제 및 사회 환경의 발전과 변화로 인해 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환 작업에 대한 새로운 요구 사항이 제시되었습니다. 한편으로는 공공의 대상과 조건을 더욱 명확히 할 필요가 있습니다. 한편, 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환은 공공 와이즈 토토 승무패 관리를 강화하고 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환 거래 프로세스를 더욱 최적화해야 합니다. 시정부는 이번 조치의 이행상황과 관련 증빙서류를 종합해 이번 조치를 개정하기로 결정했다.

우리 모두 알고 있듯이 상하이의 상업용 와이즈 토토 승무패과 전설적인 "상업 및 주거용" 와이즈 토토 승무패 구입이 제한되었습니다. 지난 2년 동안 내 주변의 상하이 호적을 가진 친구들이 공공 와이즈 토토 승무패에 대한 작은 계획을 세우기 시작했습니다. , 그리고 중개인은 또한 공공 와이즈 토토 승무패의 "매매"를 장려했습니다.

상업용 와이즈 토토 승무패과 "상업 및 주거용 와이즈 토토 승무패"의 구입이 제한되어 있으므로 "공영 와이즈 토토 승무패"을 구입하는 것이 좋습니다

사용권 와이즈 토토 승무패은 "공공 와이즈 토토 승무패"이라고도 합니다. 상업용 와이즈 토토 승무패과 다르게 집주인은 주인이 아니고 임차인입니다. 재산권은 없고 정부와 장기 임대차 계약만 맺어 있어서 소위 말하는 '매매'는 없고, 또 다른 용어 - "가격 차액 교환" 즉, 사용 권한을 양도하고 사용 권한 증명서의 이름을 변경하고 임차인에게 양도할 수만 있습니다.

어떤 유형의 사용권 객실이 포함되어 있습니까?

옛 스타일의 Shikumen, 새 스타일의 골목, 옛날 스타일의 골목, 오래된 방갈로 및 석탄과 화장실이 공유하는 일부 오래된 집;

1970년대와 1980년대의 작업장은 일반적으로 석탄 경비대에 의해서만 사용되었습니다.

공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 이전에는 많은 이점이 있습니다.

구매 제한 없음, 와이즈 토토 승무패 구매 자격에 포함되지 않지만 상하이 가구 등록이 있는 사람에게만 해당;

교육청 와이즈 토토 승무패, 좋은 학교;

임대 및 매매 수익률이 높음(총 가격은 높지 않으나 대부분이 도심에 위치하여 임대 수익률이 높음);

철거의 기회가 있습니다.

계정을 등록할 수 있습니다.

재산 소유권을 양도할 기회가 있습니다.

"상하이 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환 조치"는 2019년 12월 1일에 시행됩니다. 상하이 가구 등록 와이즈 토토 승무패 사용권 와이즈 토토 승무패 구매 제한은 일반 와이즈 토토 승무패 구매 제한 범위에 포함됩니다.

저자는 이 새로운 규정의 시행 이후 다음 상황이 제한될 것임을 상기시킵니다.

독립 정원집 전체의 사용권실;

가격 차이 와이즈 토토 승무패 교환에 관련된 양측 모두에게 새로운 생활 어려움을 초래해서는 안 됩니다.

이 도시에 등록되지 않은 가족 및 개인;

이 도시에 등록된 상하이 등록 가구는 2개 이상의 와이즈 토토 승무패(사용권이 있는 와이즈 토토 승무패 및 재산권이 있는 와이즈 토토 승무패 포함)을 소유하고 있으며 공공 와이즈 토토 승무패 구입이 제한됩니다.

이 도시에 거주하며 하나 이상의 와이즈 토토 승무패(사용권이 있는 와이즈 토토 승무패 및 재산권이 있는 와이즈 토토 승무패 포함)을 소유한 상하이 시민권을 가진 단독 가족은 공공 와이즈 토토 승무패 구입이 제한됩니다.

동일한 호적 등록이 아닌 이 도시의 가족은 하나의 객실 카드를 사용할 수 있는 권리가 있는 방만 구입할 수 있으며 여러 개의 객실 카드를 사용할 수 있는 권리가 있는 동일한 객실을 구입할 수 없습니다.

시 정부는 지정된 기업을 통해 뛰어난 역사적 보호 건물의 정원 와이즈 토토 승무패과 사용권 와이즈 토토 승무패을 취득하도록 권장됩니다.

회사 및 기타 조직은 정부가 지정하지 않는 한 사용 권한이 있는 새 자산을 구입할 수 없습니다.

새로운 "상하이 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차이 교환 조치"의 주요 내용 해석

1. 가격차이방 교환방법:

(1) 공공와이즈 토토 승무패 임대권과 공공와이즈 토토 승무패 임대권의 교환;

(2) 유료 공공 와이즈 토토 승무패 임대 권리 양도;

2. 객실 가격 차이가 허용되지 않는 상황:

(1) 건물 전체가 일회용 정원 와이즈 토토 승무패이거나 가격 차이 후 건물 전체가 일회용 정원 와이즈 토토 승무패입니다.

(2) 재산권이 불분명합니다.

(3) 결정된 와이즈 토토 승무패 몰수 범위에 포함된 것;

(4) 오래된 와이즈 토토 승무패의 전체 개조 계획에 포함된 것;

(5) 임차인의 임대료 연체금이 아직 정산되지 않았습니다.

(6) 임차인이 임대 와이즈 토토 승무패에 승인되지 않은 건물을 짓거나 처리되지 않은 불법 건축물이 있는 경우;

(7) 행정 처벌 절차를 시작했거나 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차를 시작했습니다.

(8) 법에 따라 임대인이 이를 회수해야 합니다.

3. 가격차이 와이즈 토토 승무패 교환을 위한 내부 조건:

공영 와이즈 토토 승무패 임차인이 가격 차이로 와이즈 토토 승무패을 변경해야 하는 경우, 이 도시에 영주권을 갖고 있는 공동 거주자로부터 사전에 동의를 얻어야 합니다.

4. 임대권은 유료로 복구될 수 있습니다.

가격 차이로 와이즈 토토 승무패을 변경해야 하는 공공 와이즈 토토 승무패 임차인은 공공 와이즈 토토 승무패 임대인에게 신청할 수 있으며 임대인은 유료 환불의 형태로 임대권을 회수합니다.

5. 가격이 결정되었습니다:

가격 차이가 있는 와이즈 토토 승무패 교환 가격은 양측이 협상하고 합의해야 합니다. 그러나 임대료 반환의 형태로 임대권이 회복되는 경우 가격은 부동산에 의해 평가되고 결정됩니다. 절차에 따라 지역 와이즈 토토 승무패 관리 부서가 선정한 감정 기관.

마지막으로 저자는 상기시킵니다: 사용권 와이즈 토토 승무패을 구입할 때도 위험에 주의해야 합니다.

대출을 받을 수 없으며 전액 지불로만 구매할 수 있습니다.

호구 등록 관계는 복잡하며 공동 거주자가 만장일치로 동의하는 것은 어렵고 위험합니다.

(이 기사의 저자: 변호사 Yang Pei, Shenhao 법률 사무소 파트너.)

첨부: "상하이 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환 조치" 전문

상하이 공공 와이즈 토토 승무패 가격 차액 교환 방법

상하이 푸파[2019] 19호

제1조(목적 및 근거)

공공와이즈 토토 승무패의 가격차이 교환 활동을 규제하고 주민의 기본적인 와이즈 토토 승무패수요를 보장하며 공공와이즈 토토 승무패 관리질서를 유지하기 위해 이 조치를 제정합니다.

제2조(적용범위)

이 조치는 이 시의 행정 구역 내 주민이 임대한 공공 와이즈 토토 승무패의 가격 차액 교환(이하 "가격 차액 교환"이라 함)에 적용됩니다.

제3조(관리부서)

시영와이즈 토토 승무패관리과가 이 시의 시세차익거래소를 담당하는 부서입니다. 구 와이즈 토토 승무패관리부서는 관할 구역 내 시세차익거래소 관리 업무를 담당하고, 공공와이즈 토토 승무패 임대인과 구 부동산 거래센터에 대한 지도와 감독을 강화한다.

공영와이즈 토토 승무패 임대인은 와이즈 토토 승무패 가격 차이에 대한 상담 절차를 담당합니다.

지구 부동산 거래 센터는 지구 내 시세 차이 와이즈 토토 승무패 교환 거래를 검토하는 역할을 담당합니다.

제4조(원칙)

가격차이 와이즈 토토 승무패 교환은 소유자 우선권, 자발성, 공정성 및 보상의 원칙을 따릅니다.

와이즈 토토 승무패 가격 차이는 공공 와이즈 토토 승무패의 완전 이용을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

제5조(가격차이가 있는 와이즈 토토 승무패교환방법)

가격 차이는 다음과 같은 방법으로 와이즈 토토 승무패을 교환하는 데 사용될 수 있습니다:

(1) 공공와이즈 토토 승무패 임대권 및 공공와이즈 토토 승무패 임대권의 교환

(2) 공공와이즈 토토 승무패 임대권을 유료로 양도합니다.

제6조 (가격차이실 교환방법의 적용)

이 도시의 공공 와이즈 토토 승무패 판매 범위에 포함된 일회용 공공 와이즈 토토 승무패의 경우 임대 권리는 제5조 (2)항에 규정된 방식으로 가격 차액으로 교환될 수 없습니다. 이 조치 중.

제7조(가격차이로 인해 와이즈 토토 승무패교환이 허용되지 않는 경우)

다음 공공 와이즈 토토 승무패은 가격 차액으로 교환할 수 없습니다.

(1) 건물 전체가 일회용 정원 와이즈 토토 승무패이거나, 가격 차이 후 건물 전체가 일회용 정원 와이즈 토토 승무패인 경우;

(2) 재산권이 불분명합니다.

(3) 와이즈 토토 승무패 몰수 범위에 포함되었습니다.

(4) 노후와이즈 토토 승무패 전면개량계획에 포함된 것.

(5) 임차인의 임대료 연체금이 아직 정산되지 않았습니다.

(6) 임차인이 임대와이즈 토토 승무패에 허가받지 않은 건물을 짓거나, 처리되지 않은 불법건축물이 있는 경우;

(7) 행정처분 절차를 시작했거나 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차를 시작했습니다.

8) 법에 따라 임대인이 회수해야 합니다.

제8조(이해관계자의 동의 취득)

공공 와이즈 토토 승무패 임차인이 가격 차이로 와이즈 토토 승무패을 변경해야 하는 경우, 이 도시에 영주권을 갖고 있는 공동 거주자의 사전 동의를 받아야 합니다.

제9조(개체 제한)

시세차익거래는 시세차익거래 당사자에게 새로운 생활곤란을 초래해서는 안 됩니다.

이 도시에 등록되지 않은 가족과 개인은 와이즈 토토 승무패 가격 차액을 통해 공공 와이즈 토토 승무패을 임대할 권리를 얻을 수 없습니다. 가격차이 와이즈 토토 승무패 교환의 호적 관리는 국가 및 이 시의 관련 규정에 따라 시행됩니다.

법인 및 기타 조직은 시, 구 인민정부가 지정한 기업을 제외하고 와이즈 토토 승무패가격 차액을 통해 공공와이즈 토토 승무패 임대권을 취득할 수 없습니다.

제10조(양도 제한)

2개 이상의 와이즈 토토 승무패(공공 와이즈 토토 승무패 임대권 및 와이즈 토토 승무패 재산권 포함)을 소유한 이 도시에 등록된 가구는 더 이상 본 조치 제5조(2)에 규정된 가격 차액 와이즈 토토 승무패 교환 방법을 통해 공공 와이즈 토토 승무패을 취득할 수 없습니다. .와이즈 토토 승무패임대권.

이 도시에 1세대로 등록된 18세 이상이며 1채 이상의 와이즈 토토 승무패(공공와이즈 토토 승무패 임대권 및 와이즈 토토 승무패재산권 포함)을 소유한 개인은 제5조(2)에 규정된 가격 차액을 통과할 수 없습니다. 와이즈 토토 승무패을 교환하고 공공 와이즈 토토 승무패을 임대할 권리를 얻습니다.

동일한 호적을 가진 동일한 가족의 구성원이 아닌 두 명 이상의 개인은 와이즈 토토 승무패 가격 차액을 통해 동일한 가구에 대한 공공 와이즈 토토 승무패을 임대할 권리를 얻을 수 없습니다.

전용 공공와이즈 토토 승무패은 직원 거주지(신규 작업장)로, 2인 이상의 임차인에게 분할 배정됩니다. 공공와이즈 토토 승무패의 임차인이 와이즈 토토 승무패으로 전환하려는 경우. 가격 차액으로 판매하는 경우 해당 부서의 승인을 받은 후 지역 와이즈 토토 승무패 관리국의 승인을 받아야 하며 본 조 1항과 2항에 규정된 제한 사항의 적용을 받지 않습니다.

제11조(유상으로 임대권 회복)

가격 차이로 와이즈 토토 승무패을 변경해야 하는 공공와이즈 토토 승무패 임차인은 공공와이즈 토토 승무패 임대인에게 신청할 수 있으며, 임대인은 유상환급 형태로 임대권을 회수하게 됩니다.

제12조(정원 및 우수역사적 건축물에 관한 규정)

정원형 와이즈 토토 승무패, 우수한 역사적 건축물 및 지방자치단체가 결정한 기타 공공 와이즈 토토 승무패 건물에 포함되어 보존 및 보호 가치가 있으며 가격 차이로 와이즈 토토 승무패을 변경해야 하는 공공 와이즈 토토 승무패 임차인의 경우, 기업 지방자치단체가 지정한 와이즈 토토 승무패은 임대료를 환불하거나 차액을 지불하여 와이즈 토토 승무패을 교환하여 임대권을 얻습니다.

전용이 아닌 공공와이즈 토토 승무패은 관련 정책 및 규정을 준수합니다. 정원 거주지를 제외하고 관련 절차를 통해 전용 세트로 전환된 후 임차인은 이 시의 와이즈 토토 승무패 개혁 및 와이즈 토토 승무패 판매 정책을 따를 수 있습니다. .

제13조(가격)

가격차이가 있는 와이즈 토토 승무패 교환 가격은 쌍방이 협의하여 합의합니다. 단, 임대료 반환 방식에 따라 임대권이 회복되는 경우에는 부동산이 평가하여 결정합니다. 절차에 따라 지역 와이즈 토토 승무패 관리 부서가 선정한 감정 기관.

제14조(계약의 체결)

가격 차액 교환에 관련된 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다.

가격차이에 대한 와이즈 토토 승무패교환계약서의 표준문은 시립시장감독국과 시영와이즈 토토 승무패관리국이 공동으로 작성합니다. 가격차이 교환에 참여하는 당사자는 계약을 체결하기 위해 모델 텍스트를 사용하거나 참조해야 합니다.

제15조(상담)

가격 차이가 있는 와이즈 토토 승무패을 교환하는 양도인은 서면 계약을 체결하기 전에 "공공 와이즈 토토 승무패 임대 증명서" 및 기타 자료를 서면으로 공영 와이즈 토토 승무패 임대인과 상담해야 합니다.

공공 와이즈 토토 승무패 임대인은 서면 상담을 수락한 날로부터 15일 이내에 서면 답변을 제공해야 합니다. 가격 차이에 동의하지 않는 경우에는 그 이유를 설명해야 합니다.

제16조(문의)

본 조치의 제5조 (2)항에 명시된 방식으로 가격 차이가 있는 와이즈 토토 승무패을 교환하려면 양수인은 이 시의 관련 규정에 따라 공공 와이즈 토토 승무패이 위치한 지역 부동산 중개소에 가야 합니다. 본인, 배우자, 미성년자녀 포함)가 소유한 와이즈 토토 승무패(공공임대와이즈 토토 승무패 포함)에 대한 정보조회는 거래센터 조회창을 이용하여 신청하시기 바랍니다. 권리 및 와이즈 토토 승무패재산권).

제17조 (가격차이가 있는 객실교환 신청)

가격 차액 교환 당사자는 계약 체결일로부터 15일 이내에 다음 규정에 따라 가격 차액 교환 절차를 처리해야 합니다.

동일 지역이 아닌 경우에는 고가 공공와이즈 토토 승무패으로 가셔서 해당 지역 부동산 거래센터에서 처리하시기 바랍니다.

(2) 공공와이즈 토토 승무패을 유료로 양도할 경우에는 공공와이즈 토토 승무패이 위치한 지방부동산거래센터를 방문하세요.

제18조(와이즈 토토 승무패가격 차액 제출자료)

당사자가 차액와이즈 토토 승무패 교환을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다.

(1) 가격차이 와이즈 토토 승무패 교환 계약;

(2) 공공 와이즈 토토 승무패 임대 증명;

(3) 상담 및 문의 결과에 대한 효과적인 서면 자료;

(4) 이 사무실에는 이 도시에 영주권을 가진 공동 거주자가 서명한 가격 차액에 동의하는 서면 증명서가 있습니다.

(5) 양 당사자의 신원, 호적 및 기타 증빙 자료;

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철거 및 사용하려는 공공 와이즈 토토 승무패의 임차인이 합병 후 와이즈 토토 승무패을 가격 차액으로 판매용 와이즈 토토 승무패으로 전환하는 경우에는 지방 와이즈 토토 승무패 관리 부서의 승인을 받은 서면 자료도 제출해야 합니다.

본 방법 제5조 제1항에 규정된 방법을 이용하여 가격차이가 있는 와이즈 토토 승무패을 교환하는 경우에는 조회결과를 서면으로 제출할 필요가 없습니다.

제19조(가격차이에 따른 와이즈 토토 승무패교환의 심사)

시세차익거래 당사자가 제출한 자료가 완비된 경우에는 지구부동산거래센터에서 이를 접수합니다.

지구 부동산 거래 센터는 시세 차이 와이즈 토토 승무패 교환 당사자가 제출하고 지구 와이즈 토토 승무패 행정 부서의 확인을 받은 자료를 바탕으로 신청을 수리한 날로부터 5일 이내에 관련 사항에 대한 검토를 완료해야 합니다. . 소정의 조건을 충족하시는 분에 대해서는 "차액 와이즈 토토 승무패 교환 확인서"가 발행되며, 신청은 처리되지 않으며, 차액 와이즈 토토 승무패 교환 관련 당사자에게 통보됩니다. 서면으로.

제20조(임대관계의 변경)

공공와이즈 토토 승무패 임대권을 취득한 당사자는 지역부동산거래센터에서 발행한 '차액이 있는 와이즈 토토 승무패교환 확인서'를 받은 날로부터 7일 이내에 가격이 기재된 와이즈 토토 승무패교환계약서를 제출해야 합니다. 차액, 공공와이즈 토토 승무패 임대증명서, 당사자 신원증명서 및 "차액와이즈 토토 승무패 교환확인서" 가격차이 확인 및 기타 관련 자료를 첨부하여 임대인에게 공공와이즈 토토 승무패 임대관계 변경을 신청하고, "차액와이즈 토토 승무패 교환확인서"를 신청합니다. 공공와이즈 토토 승무패 임대증명서'를 참조하세요.

제21조(공유부품의 사용)

가격 차액이 교환된 후에도 공공 와이즈 토토 승무패의 공유 공간은 원래 용도로 유지되며 인접한 사용자의 공유 공간의 정상적인 사용에는 영향을 미치지 않습니다.

제22조(임차료 납부)

가격 차이가 있는 와이즈 토토 승무패을 변경한 후 공공 와이즈 토토 승무패 임대권을 얻은 당사자는 시 공공 와이즈 토토 승무패 임대료 기준의 관련 규정에 따라 임대료를 지불해야 합니다.

제23조(계속 임대)

가격 차이가 교환된 후에도 공공 와이즈 토토 승무패의 소유권 성격은 변하지 않습니다. 임대 기간 동안 임차인이 시민권을 상실하거나 사망하거나 호적 등록이 이 도시에서 이사하는 경우 이 도시에 영구 도시 거주지가 있는 그의 배우자 또는 직계 가족은 계속 임대할 수 있지만 동거인은 여전히 ​​임대를 누릴 수 있습니다. 거주권.

제24조(공영와이즈 토토 승무패 임대료 기준 적용을 받는 비국유와이즈 토토 승무패)

정부가 규정한 공공 와이즈 토토 승무패 임대 기준을 시행하고 정부가 공공 와이즈 토토 승무패을 운영하도록 승인한 기업이 관리하는 비국유 와이즈 토토 승무패(예: 정부가 관리하는 사유 재산, 임대한 종교 단체의 재산) 와이즈 토토 승무패에 대한 조치는 시영와이즈 토토 승무패관리부서가 별도로 정한다.

제25조(시행일)

이 조치는 2019년 12월 1일부터 시행됩니다. 1999년에 발표된 "상하이 공공와이즈 토토 승무패 가격차이 교환에 관한 시험조치"도 동시에 폐지되었습니다.