민사토토 랜드은 절차적 문제와 실체적 문제가 교차하는 영역입니다. 순전히 절차법의 관점에서만 연구하고 해결책을 제안할 수는 없으며, 민사실질법과 절차법의 두 가지 관점에서 진행되어야 하며, 두 가지가 모두 이루어져야 합니다. 유기적으로 조화를 이루고 서로를 보완합니다. 이 책의 저자가 편집했습니다.토토 랜드과 관련된 법률 및 사법해석 37개, "중화인민공화국 민사토토 랜드법(초안)"과 결합현행법령을 가지고 대표적인 애로사항, 의구심, 요점을 정리하고 토토 랜드근거, 토토 랜드방법, 토토 랜드구제, 토토 랜드재산의 범위, 토토 랜드재산의 청산 및 분배 등 실무적인 문제를 정리합니다. 실행 및 관련 문제에 대한 실제 사례를 연구하고 판단하며 최종적으로 지침을 따릅니다.애플리케이션 실행 준비, 실행 사양 및 조치, 실행 이의제기 구제, 실행 작업 관리, 실행 실무 및 기술5가지 측면 요약민사 토토 랜드에 관한 100가지 실무 포인트。
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유일한 주택토토 랜드 반대
키워드
토토 랜드대상자의 유일한 거주지, 일상생활에 필요한 거주지 및 평가기준
실용 포인트
핵심 분석
생존권의 기초로서 개인 주택은 항상 법원이 건드리기를 꺼리는 토토 랜드 금지 구역이었습니다. 요즘은 사람들의 주거환경과 생활여건이 개선됨에 따라 큰 것을 작은 것으로 교환하고, 가격차이를 조정하고, 환경을 바꾸는 등의 방법으로 빚을 갚을 수 있기 때문에 독특한 주택의 시행은 법적 근거, 이론적 근거를 가지고 있다. 및 실행 조건.
법률 적용
□중화토토 랜드공화국 민사소송법 제238조
토토 랜드 과정에서 사건 외의 당사자가 토토 랜드 대상에 대해 서면 이의를 제기하는 경우 인민 법원은 서면 이의를 받은 날로부터 15일 이내에 이유가 입증되면 이를 검토해야 합니다. 이유가 입증되지 않은 경우, 해당 사항의 토토 랜드을 정지하기로 결정합니다. 사건 외의 당사자가 판결에 불복하여 원판결이나 판결이 잘못되었다고 믿는 경우, 원판결이나 판결과 관련이 없는 경우에는 재판감독절차에 따라 사건을 처리한다. 판결이 송달된 날로부터 15일 이내에 인민법원에 제기할 수 있습니다.
□"인민법원의 토토 랜드 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정" 제20조(2020개정)
금전채권 토토 랜드 중 다음 상황 중 하나가 충족되고 토토 랜드 대상자가 자신과 그의 생활 유지에 필요한 주택이라는 이유로 토토 랜드 대상자가 이의를 제기하는 경우 부양가족인 경우 인민법원은 이를 지원하지 않습니다.
(1) 처형 대상자를 부양할 의무가 있는 사람이 생명 유지에 필요한 기타 토토 랜드을 가지고 있는 경우;
(2) 토토 랜드 근거가 발효된 후, 토토 랜드 대상자는 부채를 피하기 위해 자신의 이름으로 다른 주택을 양도합니다.
(3) 토토 랜드을 신청하는 자는 현지 저임대주택보장지역 기준에 따라 피토토 랜드자와 그 부양가족에게 생활주택을 제공하거나 임대료에서 5~8위안을 공제하는 데 동의해야 합니다. 지역주택임대시장 평균임대료 기준을 기준으로 한 주택가격 변동.
토토 랜드 근거는 토토 랜드 대상자에게 인도될 주택이 토토 랜드 통지서 전달일로부터 3개월의 유예 기간을 받았다고 결정합니다. 토토 랜드 대상자는 주택이 필요하다고 믿습니다. 자신과 부양 가족의 생명 유지를 위해 이의가 제기되면 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다.
사례 분석 방법
사례 번호: (2021) 광둥 지푸 번호 776
기본 사례 사실
은행 심천 지점과 Li 1 및 Li 2 간의 대출 계약 분쟁의 경우, 심천 국제 중재 토토 랜드은 (2020) 심천 중재 상 번호 5813, 상을 수여했습니다.
(1) Li 1은 심천 지점에 대출 원금, 이자 및 복리를 상환하고 사건으로 인해 발생한 변호사 비용, 재산 보존 비용 및 중재 비용을 심천 지점에 보상합니다. (2) 심천 지점은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 법에 따라 처리합니다. 심천시 룽강구에 소재한 Li 1 및 Li 2 명의의 사건 관련 토토 랜드에서 발생한 수익금은 위에서 언급한 청구권 및 실현 비용을 우선적으로 상환합니다. (3) Li1 위 판결에 규정된 의무는 판결일로부터 15일 이내에 심천지점에 이행해야 하며, 위 기간 내에 이행하지 않을 경우 지연 이행 기간 동안 부채에 대한 이자를 두 배로 가산해야 합니다. 심천지점으로 지급됩니다.
상기 유효 중재 판정에 따라 결정된 지불 의무로 인해 심천 지부는 광둥성 심천 중급 인민 법원에 강제 토토 랜드을 신청했습니다. 토토 랜드 사건 번호는 (2021) 광둥 03 지 3165호입니다.
토토 랜드 과정에서 심천 중급 법원은 사건에 관련된 주택이 심천 푸텐구 인민 법원에 의해 먼저 압류되었음을 확인했습니다. 요청 서한을 보낸 후 푸텐 법원은 관련 주택을 심천으로 이전하는 데 동의했습니다. 토토 랜드을 위한 중간 법원. Li 1과 Li 2가 지정된 기간 내에 유효한 법적 문서에 명시된 의무를 이행하기를 거부했기 때문에 선전 중급인민법원은 빚을 갚기 위해 사건에 연루된 주택을 경매 및 매각해야 한다고 판결했습니다.
Li Mou 1과 Li Mou 2는 불만을 품고 사건과 관련된 집이 Li Mou 1과 Li Mou 2가 거주하는 유일한 집이라고 주장하며 선전 중급인민법원에 토토 랜드 이의를 제기했습니다. Li 모우1은 실직하고 우울증을 앓고 있었는데, 키우고 있는 14세 미만의 아들도 있고, 함께 살고 있는 어머니도 있는데, 신청자인 심천지부는 정착계획을 제시하지 않고 해고를 요청했다. 사건과 관련된 집의 토토 랜드. 선전 중급인민법원은 Li 1과 Li 2의 이의제기를 기각했습니다. Li 1과 Li 2는 이에 만족하지 않아 광둥 고급인민법원에 재심을 신청했습니다.
심판 요약
광동고등토토 랜드은 이 사건 분쟁의 초점은 해당 사건과 관련된 주택에 대한 강제 처분 절차를 종료해야 하는지 여부에 있다고 판단합니다.
"인민법원의 토토 랜드 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 관한 최고인민법원 규정" 제20조 1항의 규정에 따라, 토토 랜드 대상자에게 부양 의무가 있는 경우, 그 밖에 토토 랜드대상자의 이름으로 생활을 유지하는 데 필요한 주택이 있는 경우에는 토토 랜드대상이 피토토 랜드자와 그 부양가족의 생계를 유지하는 데 필요한 주택인 경우에도 법원은 이를 할 수 있습니다. 여전히 집의 처형을 토토 랜드합니다.
이 경우 심천 지부는 해당 사건에 관련된 주택이 처형 대상자의 유일한 거주지로 판명될 경우 매매 금액에서 5~8년을 공제하기로 합의한다는 내용을 서면으로 명시했습니다. 심천 주택 임대 시장의 연간 임대료 기준에 따른 주택 가격입니다. 선전 중급인민법원도 이의신청 판결에서 후속 토토 랜드 과정에서 사형 대상자와 부양가족의 실제 생활 상황 등을 고려하여 상응하는 재정착 계획을 세울지 여부와 방법을 결정할 것임을 분명히 했다. 가족구성원은 사형대상자와 그 가족을 보호하기 위해 부양가족의 임시거주문제를 적절하게 처리할 수 있다.
사례 분석
위의 사례와 "인민법원의 토토 랜드 이의 및 재심사례 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정" 제20조의 규정을 종합하면 다음과 같은 사항에 필요한 주거용 주택이 있음을 알 수 있습니다. 물론, 처형 대상자와 그 부양가족이 생계를 유지하기 위해 직접적으로 토토 랜드을 면제할 수는 없다. 토토 랜드신청자가 지방저가주택보장지역 기준에 따라 토토 랜드대상자와 그 부양가족에게 주택을 제공할 의사가 있거나, 주택가격 변동액에서 5~8년치 임대료를 공제하기로 합의한 경우 지역 주택 임대 시장의 평균 임대료 기준을 참조하여 해당 주택에 대해 법원은 해당 사건과 관련된 부동산에 대해 계속 토토 랜드할 수 있습니다.
그러나 실무상 사건에 관련된 주택이 '유일한 거주지' 기준을 초과하는지 여부를 판단하기 어렵기 때문에 토토 랜드은 민생상의 문제를 피하기 위해 봉인만 하는 소극적 접근 방식을 채택하는 경우가 많습니다. 그것을 다루지 않고 집을 위로 올립니다. 그렇다면 어떤 기준으로 주택이 '생명을 유지하는 데 필요한 유일한 주거용 주택'인지 여부를 예비적으로 판단할 수 있을까요?
주거용 주택이 상업용인 경우 해당 주택이 토토 랜드;유일한 주거용 주택토토 랜드;인지 판단하기 어렵습니다. 둘째, 처형 대상자와 그의 부양가족의 이름으로 된 다른 재산은 없습니다. 셋째, 처형 대상자는 다음과 같습니다. 해당 개인 및 그의 부양가족은 생활을 위해 다른 주택을 임대할 수 없습니다.
부동산 토토 랜드권에 대한 이의
키워드
부동산 임대, 임차인의 토토 랜드에 대한 이의
실용 포인트
핵심 분석
부동산 경매 사건의 경우, 매각이 임대 계약을 위반하지 않는다는 원칙에 따라 임차인은 부동산 인도를 금지하고 법원이 압수하기 전 임대 계약의 상태를 유지하며 신청할 수 있습니다. 민사소송법 제238조에 따른 토토 랜드이의신청 실제로는 허위 장기임대차 계약을 이용해 외부인과 악의적으로 공모해 입찰을 방해하고 법원 토토 랜드을 방해하는 사례가 발생하고 있으며, 이러한 행위는 법원의 엄중한 처벌을 받게 됩니다.
법률 적용
□중화토토 랜드공화국 민사소송법 제238조
토토 랜드 과정에서 사건 외 당사자가 토토 랜드 대상에 대해 서면 이의를 제기하는 경우 인민 법원은 서면 이의를 받은 날로부터 15일 이내에 이유가 입증되면 이를 검토해야 합니다. 이유가 입증되지 않은 경우, 해당 사항의 토토 랜드을 정지하기로 결정합니다. 외부인과 사건 당사자들은 이번 판결에 불만을 품고 있으며, 원본은 그대로라고 믿고 있다.
판결이나 판결이 잘못된 경우 재판 감독 절차에 따라 처리해야 합니다. 원래의 판결이나 판결과 관련이 없는 경우 판결일로부터 15일 이내에 토토 랜드 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 판결문 전달일.
□"인민법원의 토토 랜드 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 규정" 제31조(2020개정)
임차인이 임대 기간 동안 양수인에게 점유가 토토 랜드되는 부동산의 양도를 방지하도록 요청하고 적법하고 유효한 서면 임대 계약이 체결되었으며 해당 부동산이 인민 법원에서 점유 및 사용되는 경우 이를 봉인하면 인민법원이 지지한다.
임차인이 토토 랜드 대상 부동산을 명백히 불합리한 낮은 가격에 임대하기 위해 토토 랜드 대상 부동산을 악의적으로 결탁하거나 임대료 지불 증거를 위조한 경우 인민 법원은 점유 이전을 방지하라는 요청을 지지하지 않습니다.
사례 분석 방법
사례 번호: (2022) Zhejiang 0212 Zhiyi No. 50
기본 사례 사실
2021년 5월 28일, 닝보시 인저우구 토토 랜드법원은 원고 닝보 농업과학원과 피고 사이의 주택 임대 계약 분쟁에 대해 (2020) Zhejiang 0212 Minchu No. 13155를 발행했습니다. 닝보문화산업발전유한회사 민사판결, 판결은 다음과 같다. (1) 원고와 피고의 임대계약관계는 2020년 7월 16일 종료되었다. (2) 피고는 사건과 관련된 임대 계약에 규정된 임대 주택과 부지 및 사건과 관련된 임대 지역의 일부 건물을 비워 원고에게 반환했습니다.
위 판결이 발효된 후, 토토 랜드 대상자가 유효한 법적 문서에 명시된 의무를 이행하지 않았기 때문에 Yinzhou 법원은 신청인의 토토 랜드 신청에 따라 토토 랜드 사건을 제기했으며 사건 번호는 다음과 같습니다. (2021) 절강 0212 Zhi No. 8777. 인저우 법원은 토토 랜드 과정에서 사형 신청자가 원래 임대한 주택과 장소를 강제로 비우도록 하기로 결정하고 이를 2021년 11월 23일 공고했다.
토토 랜드 과정에서 사건 외부의 당사자인 닝보시의 한 철물 공장은 인저우 법원에 서면 이의서를 제출하여 당사자가 법적 대리인인 Cao와 주택 임대 계약을 체결했다고 주장했습니다. 토토 랜드대상자와 임대신청자의 주택을 공장으로 사용하고 있음. 임대기간은 2011년 1월 30일까지 3년으로 합의함. 만료 후 Cao는 임대 계약을 갱신하기로 동의했으며 사건과 관련되지 않은 사람은 1년에 한 번 임대료를 지불하기로 했습니다.
심판 요약
인저우 법원은 임차인이 임대 기간 동안 양수인에게 점유 중인 부동산의 양도를 방지해 줄 것을 요청하고 적법하고 유효한 서면 임대 계약을 체결하고 해당 부동산을 점유 및 사용한 경우 다음과 같이 판결했습니다. 토토 랜드법원이 압수하기 전에 토토 랜드법원이 지원해야 한다. 그러나 이 사건 심사 과정에서 외부인은 적법하고 현재 유효한 서면 임대계약서나 임대료 지급 증서를 제출하지 않았으며, 사건과 관련된 부동산과 적법한 임대관계가 있었음을 입증할 수 없었습니다. 부동산 퇴거를 중단하겠다는 외부인의 주장은 사실적 근거가 부족했습니다.
사례 분석
"인민법원의 토토 랜드 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원 규정" 제31조 1항의 규정에 따라 임차인은 적법하고 유효한 서면에 서명했습니다. 임대차 계약을 체결하고 인민법원이 봉인하기 전에 해당 부동산을 점유 및 사용한 부동산의 경우 임대 기간 동안 양수인에게 부동산 점유 양도를 금지하도록 요청할 수 있지만 실제로는 임차인이 이를 제공해야 합니다. 주장을 뒷받침할 충분한 증거.
따라서 정상적인 상황에서 임차인이 이의를 제기하는 경우 토토 랜드 대상자와 적법하고 유효한 서면 임대 계약이 있음을 증명할 뿐만 아니라 계약이 계약 체결 전에 체결되었음을 입증하는 증거를 제공해야 합니다. 토토 랜드대상자를 압류하고, 수도·전기·가스 요금 납부, 광대역망 설치 등 사건에 관련된 부동산이 실제로 점유·사용되었음을 입증할 수 있는 증거도 제시해야 한다.
또한, 임차인과 토토 랜드 대상자 사이에 체결된 임대 계약이 토토 랜드을 방해하고 토토 랜드을 신청하는 사람의 정당한 권리와 이익을 손상시키는 것이 명백하다고 법원이 판단하는 경우, 임차인과 토토 랜드 대상인 토토 랜드은 최고인민법원이 처리하는 인민법원이 된다. "토토 랜드 이의 및 재심 사건의 특정 사항에 관한 규정" 제31조 제2항에서 언급한 "악의적 담합"은 임차인이 제외에 대한 이의를 제기하는 것을 의미한다. 법원은 토토 랜드을 기각합니다.
실제로 다음 상황이 발생하는 경우 법원은 임차인과 토토 랜드 대상자 사이에 악의적인 공모가 있는지 여부를 판단하기 위해 더 많은 주의를 기울일 수 있습니다. (1) 임대 계약에서 합의된 임대료는 명백히 불합리하며 (2) 임차인과 친인척, 관계회사 등 피토토 랜드인 사이에 특수관계가 있는 경우 (3) 임대인이 명백히 이익을 얻지 못하거나 거의 없는 경우 (4) 임차인의 주택 사용이 불분명하거나 비정상적이다.
디렉토리
1부
애플리케이션 실행 준비
01 애플리케이션 실행 기간 // 003
02 토토 랜드 관할 법원의 결정 // 007
03 이행지연시 부채이자 계산 // 011
04 토토 랜드 신청 전 재산 보존 // 015
05 소송보존자의 재산조회 // 021
06 형사재판 중 재산 관련 부분의 토토 랜드 // 024
07 토토 랜드;계속 계약 이행토토 랜드; 실행 // 028
08 실행 재개를 위한 애플리케이션 // 032
09 외국법원의 이혼판결 인정 및 토토 랜드 // 035
10 본토 및 홍콩 특별행정구 법원 판결의 인정 및 토토 랜드 // 039
11 본토와 홍콩 특별행정구 간 중재 판정의 인정 및 토토 랜드 // 045
12 구현 기반 // 049
파트 2
실행 사양 및 조치
13 압류 및 동결 기간 // 055
14 채무자의 정당한 청구권 토토 랜드방법 // 059
15 회전 실행 // 063
16 쓸모없는 경매 // 067
17 채권자가 여럿일 때 분배 // 070
18 발작의 효과 // 074
19 판매 대책 // 078
20 위탁실행 - 원격실행의 어려움 해결 // 082
21 자산 보고 조치 // 086
22 검색 조치 // 091
23 합의 이행 실패에 따른 법적 결과 // 096
24 정산보증 실행 // 099
25 실행 보장 // 102
26 유효한 판결이나 판결의 토토 랜드을 거부하는 범죄 // 106
27 배임죄로 처형 대상자 목록 // 111
28 온라인 사법경매 // 114
29 온라인 경매 우선순위 // 119
30 인터넷 검사 및 제어 메커니즘 // 121
31 과다소비 제한조치 // 124
32 재산처분권을 양도해주세요 // 130
33 구현 공지 // 135
34 이 실행 프로그램을 종료하기 위한 조건 // 141
35 부동산 처분 기준가격 결정 방법 // 144
36 사법적 구금 조치 // 148
37 대체성능 // 152
38 회사의 지분을 토토 랜드하는 방법 // 155
39 실행 사례 통합 실행 // 159
40 압수 대기의 법적 효력 // 165
41 처벌 전 조치 // 171
파트 3
토토 랜드 이의 구제
42 과도한 발작에 대한 완화 // 177
43 온라인 경매 취소 신청 // 180
44 사건 외부인이 중재판정 불토토 랜드 신청 // 184
45 이 실행 절차를 종료하기 위한 구제책 // 189
46 토토 랜드절차상 공유재산 대위변제 및 재산분리 소송 // 193
47 토토 랜드목적물 상실 소송 // 197
48 토토 랜드배당 이의에 대한 소송 // 201
49 조치 실행에 대한 이의 // 204
50 유일한 주택토토 랜드 반대 // 210
51 부동산 매수인은 토토 랜드에 대한 이의를 배제 // 214
52 부동산 토토 랜드권에 대한 이의 // 220
53 토토 랜드에 반대하는 신청인의 조치 // 223
54 사건외 당사자를 상대로 한 소송 // 227
55 제3자의 철회행위와 사건에 대한 외부인의 이의 // 235
56 재산처분기준가격에 대한 이의신청 절차 // 241
57 공증된 채무 서류에 대한 이의제기 // 247
58 본인 명의로 주택 구입에 대한 토토 랜드 이의 // 252
59 배우자 일방의 채무, 배우자의 토토 랜드불복 // 260
60 이혼 후 배우자 일방의 채무 토토 랜드에 대한 원배우자의 반대 // 266
61 주주를 대신하여 지분토토 랜드에 대한 이의 // 269
62 주주님들의 추가 출자 기한은 아직 끝나지 않았습니다 // 274
63 자발적 보상을 위한 추가 제3자 // 280
64 1인 유한책임회사 주주 추가 // 284
65 허위 자본 출연으로 추가 주주 // 287
66 외부인은 토토 랜드 이의를 제외 // 292
파트 4
실행작업 관리
67 파산 양도 신청 // 301
68 토토 랜드 에스크로 자금 관리 // 305
69 법원 토토 랜드 행위 // 309
70 조사 없이 처벌은 없다 // 313
71 변호사들이 토토 랜드에 참여 // 317
72 실행 감독 관계 // 321
73 실행 사례 처리 기한 // 332
74 실행정보 공개 // 340
75 실행 평가 시스템 // 346
76 토토 랜드절차 허위소송죄 // 351
파트 5
실행 관행 및 기술
77 실행 종료 후 시행 // 359
78 실행 및 종료 방법 // 365
79 임원 대화 내용 // 372
80 판결 토토 랜드 // 378
81 구현 지원 알림 // 381
82 파트너십에서 파트너의 재산을 확인하세요 // 383
83 법인재산에 관한 단서찾기 // 386
84 다수의 토토 랜드을 압수 및 청산 // 391
85 채무 원리금 상환순서 // 393
86 '연금' 실시 // 397
87 부정직 목록 및 신장 제한 조치에서 제외 // 401
88 현물채무지급약정 // 408
89 토토 랜드절차에서의 국가배상 // 411
90 공증문서 토토 랜드 // 416
91 개인 보험 상품에 대한 재산 이익의 토토 랜드 // 420
92 토토 랜드 조사 및 통제 시스템 // 424
93 재경매 // 429
94 경매 다시 시작 // 432
95 실행 시기 및 위험 평가 // 437
96 부동산 경매 세금 및 수수료 // 439
97 상장회사의 주식을 동결하는 방법 // 444
98 피형자 사망 후 처형절차 // 450
99 형사재산토토 랜드 및 배상명령 // 453
100 자본 동결 방법 // 458
부록 // 463
편집장 소개
리하이펑, Shanghai Shenhao Law Firm의 파트너 및 변호사, 복단대학교 법학석사, 상하이, 우한, Tongling, Zibo, Suihua, Suining, Quzhou 및 기타 지역의 중재위원회 중재인은 법원 재판 및 토토 랜드 분야에서 풍부한 경험을 보유하고 있습니다. . 변호사 개업 이후 각종 소송 및 토토 랜드사건에서 국내외 다수의 기업을 대리하였으며, 특히 사건토토 랜드, 계약분쟁, 기업분쟁, 보증분쟁, 파산 및 청산 등의 법률서비스에 탁월한 능력을 갖고 있습니다.
부편집장 소개
장화쥔, Shanghai Shenhao Law Firm의 파트너이자 변호사, 화둥이공대학교 법학석사 및 재무학사, 중국법학회 회원, 민사 및 상업 소송 처리에 풍부한 경험을 갖고 있으며 특히 토토 랜드 및 소송에 능숙합니다. 토토 랜드이의, 파산, 청산사건 사모펀드 및 인터넷 기업에 법률서비스를 연중 제공하고 있습니다.
송가인, Shanghai Shenhao Law Firm의 변호사는 홍콩 중문 대학교에서 법학 석사 학위를, 남서부 정법 대학교에서 법학 학사 학위를 취득했으며, 민사 및 상업 계약 분쟁에 능숙합니다. 토토 랜드 분쟁, 유흥법 관련 업무 등을 담당하고 있습니다.
류유에, Shanghai Shenhao Law Firm의 변호사는 화동정법대학에서 법학사 학위를 취득했습니다.
이 기사는 2024년 2월 7일 공개 계정 "Legal Press"에 게재된 "토토 랜드 실무 간편 점검 매뉴얼丨<민사 집행 실무 100점" 기사를 복제한 것입니다. "를 클릭할 수 있습니다.원본 텍스트 읽기토토 랜드;점프 링크,이 책의 구매 채널 보기。
