2020년 9월 Evergrande Group의 부채 위기 이후 부동산 회사의 자본 사슬 문제는 계속 악화되어 왔습니다. 부동산 회사의 채무 불이행으로 인해 소유자가 자신의 권리를 방어하는 프로젝트가 계속해서 급증했습니다. 판매되어 배송이 어려운 문제가 점차 업계 문제가 되었습니다. 이러한 맥락에서 2022년 7월 28일 중국 공산당 중앙위원회 정치국은 회의를 열고 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고 "건물 인도를 보장하고 안정을 보장해야 한다"고 처음으로 제안했습니다. 민생을 보장하라”는 대세 아래, “건물 인도를 보장하라”는 대대적인 기조 아래 관련 정책들이 속속 등장하고 있다.
'건물 인도 보장' 사업을 추진함에 있어 파산 절차는 점차 중요한 도구가 되었으며 많은 부동산 회사가 파산 절차에 들어갔습니다. 파산절차에서는 스포츠 토토 배트맨사업대금 지급우선권의 지급순서를 둘러싸고 아직도 논란이 많다. 파산 과정에서 계약자에게 지침을 제공하기 위한 목적으로, 프로젝트 부채 선언에 대한 실질적인 참조를 제공합니다.
1부: 스포츠 토토 배트맨사업대금 지급 우선권 지급순서의 문제
1. 파산 절차에서 프로젝트 지불 우선권에 대한 계약자의 법적 적용
(1) 스포츠 토토 배트맨사업 설명
국무원의 "스포츠 토토 배트맨 프로젝트 품질 관리 조례" 제2조 및 "스포츠 토토 배트맨 프로젝트 안전 생산 관리 조례" 제2조 2항의 규정에 따라 토목 공사, 스포츠 토토 배트맨 공사, 라인 파이프라인 및 장비 설치 공사 스포츠 토토 배트맨 프로젝트의 경우, 위에서 언급한 프로젝트로 인해 발생하는 모든 프로젝트 지불 청구권은 해당 스포츠 토토 배트맨 프로젝트에 대한 프로젝트 지불 청구서로 신고될 수 있습니다.
(2) 스포츠 토토 배트맨사업대금 우선지급권의 해석
민법 제 807조에 따르면: "계약 개발자가 약정한 대금을 지불하지 않는 경우 계약자는 계약 개발자에게 합리적인 기간 내에 대금을 지불하도록 촉구할 수 있습니다. 계약 개발자가 기한 내에 지불하지 않는 경우 기한, 계약자는 프로젝트의 성격이 할인이나 경매에 적합하지 않은 경우, 시공자는 시공자와 합의하여 할인을 받거나 법에 따라 인민법원에 프로젝트 경매를 요청할 수 있으며 스포츠 토토 배트맨 프로젝트의 가격은 다음과 같습니다. 할인된 가격이나 경매 가격을 먼저 지불합니다. "
"스포츠 토토 배트맨 프로젝트 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 문제에 대한 최고인민법원의 해석(1) 》(이하 '해석'이라 함) 제35조 "수급인과 스포츠 토토 배트맨사업 스포츠 토토 배트맨계약을 체결한 수급인은 민법 제807조의 규정에 의거 공사대금을 요구하여야 한다" 프로젝트 할인을 약속하거나 경매 가격을 먼저 지불한 경우 인민 법원은 이를 지원해야 합니다. "제36조: "민법 제807조에 따라 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 가격에 대한 우선 지급을 받을 수 있는 계약자의 권리는 다음과 같습니다. 모기지 권리 및 기타 청구보다 우월합니다.”
일반적으로 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 대금을 우선적으로 받을 권리는 법정 우선권으로 간주되며 위의 법률 조항은 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 대금을 우선적으로 받을 권리의 법적 원천입니다. 기업파산법에는 스포츠 토토 배트맨사업 가격의 배분 순서가 명확히 규정되어 있지 않지만, 법정 우선순위에 따라 일반적으로 스포츠 토토 배트맨사업 가격도 파산 절차에서 우선권을 갖는다.
(3) 스포츠 토토 배트맨사업대금 지급 우선권 분석
채권자가 파산 청구 선언에서 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 가격의 우선권을 주장하는 경우 명시적인 방법으로 그렇게 해야 합니다. 즉, 채권자는 청구 선언서에 프로젝트 가격의 우선권을 명확하게 주장해야 합니다. 관리자 및 기타 채권자는 청구권을 알고 있습니다. 또한, 채권신고 시 해당 채권이 스포츠 토토 배트맨사업대금 우선지급 채권자 권리의 관련 대상요건, 기한요건, 범위요건을 충족한다는 사실을 관리인에게 증명하는 것이 필요합니다.
1. 주제 요구사항
"해석" 제35조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "스포츠 토토 배트맨공사 스포츠 토토 배트맨 계약을 체결한 시공자는 민법 제807조의 규정에 따라 자신이 수행하는 프로젝트의 대가를 요구해야 합니다. 프로젝트 대금을 할인하거나 경매하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 한다. “본 조는 스포츠 토토 배트맨공사 대금 지급 시 우선권의 범위를 명확히 한다. 시공사와 공사계약을 체결한 것은 시공사라고 관리자는 밝혔다. 관리인이 신고채권자가 수급자와 직접적인 스포츠 토토 배트맨계약관계가 없는 실제 시공자, 측량사, 설계자, 감리자라고 판단하는 경우에는 파산재산의 우선변제권을 누릴 수 없습니다.
위에서 언급한 바와 같이, 장식 프로젝트는 스포츠 토토 배트맨 프로젝트의 일종이므로 장식 프로젝트의 가격도 우선적으로 환급받을 권리를 갖습니다. "해석" 제37조에서도 이를 명시합니다. 그러나 실제로는 개축 공사의 도급자가 건물의 소유자가 아니거나, 개량 공사의 도급자와 건물의 소유자 사이에 계약 관계가 없는 경우가 종종 발생합니다. 보수 프로젝트의 가격을 누릴 수 없음 따라서 보상 우선 순위에는 특별한 관심과 구체적인 분석이 필요합니다.
민법 제547조 1항에 다음과 같이 규정되어 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. “채권자가 채권자의 권리를 양도할 때 양수인은 채권자의 권리와 관련된 부속 권리를 취득해야 합니다. 그러나 그러한 부속 권리는 전적으로 채권자에게 속합니다. 즉, 현행 사법관행에서는 스포츠 토토 배트맨사업 대금에 대한 채권자 권리를 양도한 후에도 양수인은 스포츠 토토 배트맨의 상대방이 아니더라도 우선권을 행사할 수 있다. 계약.
2. 마감일 요구사항
'해석' 제41조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "계약자는 합리적인 기간 내에 스포츠 토토 배트맨공사 대금을 우선적으로 지급받을 권리를 행사해야 하지만, 최장 기간은 계약자가 계약을 체결한 날로부터 18개월을 초과할 수 없습니다. 따라서 신고채권자는 스포츠 토토 배트맨사업 대금을 받을 우선권 행사 기간이 18개월을 초과하지 않는다는 것을 관리인에게 입증해야 합니다. 스포츠 토토 배트맨사업대금을 지급받을 우선권의 행사기간 개시일(즉, 사업대금을 지급하는 날)은 사업실태를 종합적으로 판단하여 결정하여야 한다. 주로 다음과 같은 상황입니다:
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①스포츠 토토 배트맨공사가 실제로 인도된 경우 인도일로 한다.
②스포츠 토토 배트맨공사가 인도되지 않은 경우 준공결산서를 제출한 날로 한다.
3스포츠 토토 배트맨사업이 인도되지 않고 사업비도 정산되지 아니한 경우, 공소기일은 당사자가 소송을 제기하는 날로 한다.
3) 계약자가 파산 절차를 밟고 지불 기간이 아직 만료되지 않은 경우 기업 파산법 제46조의 규정에 따라 지불 기간이 앞당겨집니다. 파산 신청이 승인되면 만료됩니다.
3. 청구 범위
<해석 제40조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "건설공사 대금을 수급인이 우선적으로 받는 범위는 국무원 관련 행정 부서의 건설 범위에 관한 규정에 따라 결정됩니다. 또한, "주택도시농촌개발부 및 재정부"는 "건축설치사업비 항목 구성" 고시를 가지고 있습니다. 제1조는 “건설 및 설치사업의 비용항목은 비용요소에 따라 인건비, 자재비, 건설기계 및 공구 사용료, 기업관리비, 이윤, 수수료, 세금으로 구분한다”고 규정하고 있다. 건설 프로젝트 청구 우선순위에는 인건비, 자재비, 건설 공작기계 사용료, 사업 관리비, 이익, 규제 수수료 및 세금이 포함됩니다.
"해석" 제40조에 따르면: "계약자가 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 가격의 연체된 지불에 대해 이자 지불, 지체상금, 손해배상 등의 우선권을 주장하는 경우 인민법원은 이를 지지하지 않습니다." 공사근로자에 대한 우선배상권을 가지나, 공사중단으로 인한 손실은 지체상금 또는 손해배상에 해당하므로 우선권을 가지지 못한다. 보상. 또한, 대체보증금 및 이행보증금은 공사계약의 이행을 보장하기 위해 시공사가 시공사에게 지급하고 합의된 시점에 시공자에게 반환하는 일정 금액의 현금으로 그 자체는 사업가격에 포함되지 않습니다. 이므로 프로젝트 가격에 포함되지 않습니다.
파산 절차에서는 일반 부동산, 동산 및 기타 자산 외에도 파산 재산의 더 많은 자산이 스포츠 토토 배트맨 중인 프로젝트나 계약자에 대한 미수금 청구권에 집중됩니다. 시공자는 시공자가 스포츠 토토 배트맨공사 대가에 대한 보상을 우선적으로 받을 수 있는 권리의 범위가 "스포츠 토토 배트맨사업"의 할인가격이나 경매가격 범위로 제한된다는 사실에 특별한 주의를 기울여야 한다.
2. 부동산업체 파산절차에서의 채무상환 순서
현행법령 및 관련 사법해석을 바탕으로, 그리고 사법실태를 종합하여 부동산회사의 파산절차에 있어서 채권자의 권리상환 순서를 다음과 같이 정리하였습니다. 이 기사에서는 다양한 유형의 채권자 권리에 대한 구체적인 식별에 대해서는 논의하지 않습니다.) ):
스포츠 토토 배트맨 프로젝트 가격에 대한 청구권 선언에 대한 제2부 지침
1. 신청 마감일
"기업 파산법" 제45조는 다음과 같이 규정합니다. "인민 법원은 파산 신청을 수리한 후 채권자가 채권을 신고할 기한을 결정해야 합니다. 채권 신고 기한은 파산 신청이 접수된 날로부터 계산됩니다. 인민법원은 파산신청 수리를 공고하며, 그 기한은 최소한 30일까지로 하고 최대 기간은 3개월을 초과할 수 없다.” 기업파산법 제56조는 “채권자가 인민법원이 정한 채권신고 기한 내에 채권을 신고하지 아니한 경우에는 파산재산을 최종적으로 분배하기 전에 보충신고를 할 수 있다”고 규정하고 있다. , 이전에 수행된 분배는 더 이상 그에게 적용되지 않습니다. 보충 청구를 검토하고 확인하는 비용은 이 법의 규정에 따라 청구를 선언하지 않은 채권자가 부담합니다."
부채 신고 마감일을 놓치면 그 결과가 매우 심각할 것임을 알 수 있습니다. 따라서 스포츠 토토 배트맨사업비청구권, 기타담보권, 일반청구권 등 신고기한에 따라 적시에 신고를 완료해야 합니다.
2. 신청 절차
3. 지원자료
4. 채무신고자금의 구성
클레임 선언은 가능한 한 포괄적이어야 합니다. 이자, 청산된 손해, 손해, 대체 보증금, 이행 채권 및 작업 중단 손실은 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 가격에서 우선순위를 갖지 않지만, 클레임 선언은 또한 포괄적이어야 합니다. 신고된 자금은 상환 대기 중인 일반 부채로 지급됩니다.
파트 3 요약
요약하면, 부동산 회사가 "건물 인도 보장"을 이유로 파산 절차에 들어간 경우, 하청업체는 스포츠 토토 배트맨 프로젝트 대금에 대한 청구권 및 기타 청구권을 채권자로서 적극적으로 선언해야 하며, 그 성격을 자세히 설명해야 합니다. , 파산 절차의 요구 사항에 따른 청구 금액 및 금액. 그 중 스포츠 토토 배트맨사업대금 지급 우선권을 주장하려는 청구권의 내용에 대해 특별한 설명이 있어야 하며, 지급 우선권을 명확히 주장해야 한다.
또한 하청업체는 파산 절차의 진행 상황에 세심한 주의를 기울이고 자산 처분, 부채 청산 및 기타 준비 사항을 파악하고 채권자 회의에 적극적으로 참여하며 자신의 의견과 요구 사항을 표현해야 합니다. 또한 하청업체는 동종 채권자와 적극적으로 소통하고 협력하여 파산회사 자산의 처분방법 및 동향을 심층적으로 파악하고 자산매입 등을 통해 자신들의 손실을 최소화할 수 있는 기회가 있는지 평가할 수 있습니다. 행동 양식.
이 기사의 저자: 변호사 Zhang Huajun, Shenhao Law Firm 파트너
이 기사에 기여한 Shenhao 부동산 및 스포츠 토토 배트맨 엔지니어링 전문위원회에 감사드립니다.
이 기사의 내용은 작성자의 개인적 견해만을 나타내며, 이는 작성자의 법률, 판례 및 자신의 경험에 대한 개인적인 이해를 바탕으로 한 것으로 그 정확성에 대한 완전한 보장은 없으며 법적 의견이나 해석을 나타내지 않습니다. Shenhao 법률 사무소의 법률. 이 기사는 원래 Shenhao Law Firm의 변호사가 작성했습니다. 저작권은 서명된 작성자에게 있습니다. 재인쇄는 작성자의 동의를 받아야 합니다. 본 글은 전달 기능을 통해 수정 없이 전달될 수 있으며, 복사나 기타 방법으로 다른 계정에 전체 또는 일부를 재게재하는 것을 금지합니다. 법적 조언이나 기타 전문가 의견이 필요한 경우 관련 자격을 갖춘 전문가에게 전문적인 법적 도움을 구해야 합니다.