새로 개정된 토지관리법 제63조 제2항에서는 축구 토토 승무패 상업건축 토지사용권 양도계약 체결에 필요한 절차, 즉 단체교섭 절차 즉, 주민총회를 거쳐야 한다고 규정하고 있습니다. 축구 토토 승무패경제단체 2 / 조합원 2/3 이상 또는 마을대표 2/3 이상의 동의. 그렇다면 단체협약 절차에 하자가 있는 경우 축구 토토 승무패상업용건축물 토지사용권 양도계약이 유효한가?
새로 개정된 "토지관리법"은 2020년 1월 1일부터 시행됩니다. 이 개정안의 주요 내용 중 하나는 "법률 제63조 2항의 시장 진입"입니다. "전자는 이 항에 규정된 축구 토토 승무패 상업용 건설 토지의 양도 및 임대는 다음과 같다"고 규정한다. 이 축구 토토 승무패경제조직의 구성원인 마을주민대표 2/3 이상의 동의를 얻어 축구 토토 승무패상업건설양도계약이 얼마나 유효한가? 토지사용권?
농민축구 토토 승무패소유권과 농민축구 토토 승무패조합원권은 농민축구 토토 승무패용익권과 같은 재산제도를 이해하기 위한 전제조건입니다. 농민축구 토토 승무패용익권은 농민축구 토토 승무패조합원권 행사의 산물이기도 합니다. [1] 농민축구 토토 승무패소유권은 공적소유의 법적 형태로서, 사물의 소유자로서 다양한 축구 토토 승무패이 형성하는 소유권 형태를 말한다.
축구 토토 승무패 이익과 관련된 문제에 대한 결정 조항은 주민 위원회 기본법, 농촌 토지 계약법, 토지 관리법 및 재산권법과 같은 기존 법률 및 규정에 분산되어 있습니다. 촌민위원회 조직법 제2조, 제21조, 제22조, 제24조의 규정에 따라 촌민위원회는 민주적 선거, 민주적 의사결정, 민주적 관리, 민주적 감독을 실시한다. 마을공익사업, 마을주민회의는 마을에 거주하는 18세 이상의 마을주민으로 구성된다.
위의 법률 조항에서 볼 수 있듯이 농촌 공동 상업 건설 토지 사용권 양도를 포함하여 마을 주민의 이익과 관련된 주요 결정에 대해 법적 의무 절차는 마을 주민 회의의 2/3 이상을 차지합니다. 축구 토토 승무패경제단체의 회원이 되거나 마을대표 3분의 2 이상이 동의하는 것은 농민의 축구 토토 승무패적 결의이다. 농민단체결의법의 제정은 법에 따라 결의대상, 결의절차 및 결의사항에 관한 요건을 동시에 갖추어야 하며, 이 요건을 실질적으로 위반할 경우 농민단체결의가 실패하게 된다. 구체적인 징후는 다음과 같습니다: 결의 대상이 자격이 없음, 최소 출석 요건을 충족하지 못함, 마을 회의를 소집하지 않음, 소집 후 투표를 하지 않음, 투표 시 법적 과반수에 도달하지 못함, 기타 사항에 대해 투표함. 법정결의사항 등
첫 번째 견해는 민주적 협상 절차 없이 농민 축구 토토 승무패이 체결한 외국 계약은 법률 및 규정의 강제 유효성 조항을 위반하며 계약은 무효로 간주되어야 한다는 것입니다.
사건 색인: 길림성 장춘시 중급인민법원(2019) Ji 01 Min Zhong 2977호 민사판결, 윈난성 위시시 중급인민법원(2019) 윤04 Min Zai 4호 민사판결, 후난성 천저우시 중급인민법원 민사법원(2019) Xiang 10 Min Zhong 1959호 민사판결, 산둥성 지난 중급인민법원(2019) Lu 01 Min Zhong No. 4252 민사판결, 광둥성 Jiangmen 시 중급인민법원(2019) Guangdong 07 Min Zhong No. 1099 민사 판결 판결.
두 번째 견해는 민주적 협상 절차가 없는 농민들의 단체 대외 계약은 법률 및 법규의 행정 강제 조항을 위반하며 계약은 유효한 것으로 간주되어야 한다는 것입니다.
사례 색인: 내몽골자치구 고급인민법원(2019) 광저우성 광저우 중급인민법원 내민재 5호 민사판결(2012) 간쑤성 고급인민법원 Suizhong Famin Wu Zhongzi 3230호 민사판결( 2010) 감민이중자 민사판결 제65호.
저자는 위의 두 가지 견해가 모두 논의될 가치가 있다고 믿습니다. 법률 및 규정의 필수 조항에 대한 사람들의 분석이 계속 깊어짐에 따라, 축구 토토 승무패적 민주적 협상 절차가 행동의 효율성에 미치는 영향에 대한 견해도 변화하고 있으며, 실무자들도 내부 민주적 협상 절차 간의 갈등에 대한 해결책을 모색하기 시작했습니다. 마을축구 토토 승무패의 외부 활동의 효율성과 해결책.
구체적인 정정에 대해 전 최고인민법원 판사 Wang Linqing은 자신의 저서 축구 토토 승무패;부동산 분쟁 판결 아이디어 및 기준 해석축구 토토 승무패;에서 공개 경매 또는 입찰 후 양도 계약이 체결되고, 양도계약이 체결된 경우, 양수인 또는 임차인이 양도된 토지에 대규모 투자를 한 경우, 이 두 가지 경우에는 양도계약이 유지되어야 하며 그 유효성을 쉽게 부인할 수 없습니다. [10]
먼저 공개 경매 및 입찰을 통해 유통 계약이 체결됩니다.
집체구성원의 수익권은 축구 토토 승무패관리와 분배에 기초하여 축구 토토 승무패재산으로부터 이익을 향유하는 축구 토토 승무패구성원의 능력입니다. 즉, 집합소유권은 축구 토토 승무패구성원이 축구 토토 승무패재산의 이익을 향유할 수 있는 힘을 가집니다. [11] 재산법 제59조 제1항은 집합소유권을 규정하고 있으며, 그 궁극적인 목적은 집합구성원의 이익을 실현하는 것입니다.
이 절차의 목적은 권리 주체에 의한 대상의 효과적인 지배와 실질적인 통제를 실현하는 것입니다. 농민 축구 토토 승무패 상업 건설 토지 사용권의 권리 주체는 축구 토토 승무패이므로 이 권리의 행사도 이를 반영해야 합니다. 축구 토토 승무패적 의지. [12] 양도계약에 대한 개인의 의견은 민주적인 협상절차를 거쳐 공개경매 또는 입찰을 통해 체결되는 경우에는 양도계약의 전 과정이 공개되고 투명해야 한다. 양도계약은 공개적이고 투명해야 하며, 객관적으로 모든 단체구성원에게 알려져야 하고, 전체 체결과정이 모든 단체회원 앞에서 완전히 제시되었다는 의미에서 양도계약의 체결과정은 모든 단체구성원이 감독하였다. 회원.
둘째, 양도 계약이 체결된 후 양수인 또는 임대인이 양도된 토지에 대규모 투자를 했습니다.
계약 상대방이 계약 체결 과정에서 민주적 협상 과정을 거쳤다고 믿을 만한 이유가 있고, 공장 건설, 조립 라인 도입 등 양도된 토지에 대규모 투자를 한 경우, 일정 규모의 생산을 실시하는 경우에는 공정성의 원칙과 선의의 거래상대방의 이익을 보호한다는 관점에서 당초 체결된 유통계약의 유효성이 유효한 것으로 간주되어야 합니다.
결국 위에서 언급한 바와 같이 축구 토토 승무패적 민주적 협상 과정은 축구 토토 승무패 내부의 운영 절차이므로 축구 토토 승무패적 논의를 통해 문제가 결정되었는지 상대방은 알 수 없으며 상대방의 검토 의무가 너무 엄격할 수는 없습니다. . 선의의 상대방에 의한 검토는 회사법 제16조 제1항과 유사한 실체적 검토가 아닌 공식적인 검토여야 한다는 점에 유의해야 합니다.
2017년 10월 광동성 고급인민법원은 "건설용지 사용권에 대한 계약분쟁 재판에 관한 지침"을 공포했으며 지침 제19조에서는 다음과 같이 명시하고 있습니다. 축구 토토 승무패건축용지, 축구 토토 승무패체류 토지사용 양도 및 기타 주민의 이익과 관련된 중요한 사항은 토지사용권 양도계약을 위반하는 경우 촌민위원회 기본법 제24조의 규정에 따라 촌민회의 또는 촌민대표회의에서 토의하고 결정해야 한다. 민주적으로 협상된 절차, 농촌 축구 토토 승무패 경제 조직은 계약을 옹호합니다.
즉, 상대방은 일반적으로 계약서의 서면 형식과 거래 습관에만 합리적인 주의를 기울일 수 있습니다. 예를 들어 계약이 독립 입찰, 농촌 외국인 투자 플랫폼 입찰, 투자 촉진, 정부 검토 및 승인 또는 공증 및 증인 또는 마을 주민 회의 또는 의회에서 계약에 동의하기로 투표했지만 계약의 일부에 대해서만 이의가 있는 경우, 계약자는 계약이 민주적 협상 과정을 준수한다고 믿을 만한 이유가 있고, 민주적 협상을 검토하는 데 있어 명백한 중대한 잘못이 없는 것으로 간주됩니다. 법은 당사자의 이익을 보호해야 합니다. 선의로 계약을 침해하지 않고 계약자는 법적인 의무를 이행하지 않아 발생하는 법적 결과는 계약 상대방에게 귀속됩니다.
요약하면, 저자는 축구 토토 승무패상업건축 토지사용권 양도계약이 마을주민 2/3 이상의 동의나 마을주민 대표 2/3 이상의 동의 없이 외부에서 체결되었다고 믿고 있습니다. 축구 토토 승무패경제조직의 구성원은 일반적으로 인정되어야 한다. 이는 무효이지만 특정 상황에서는 여전히 계약의 유효성에 정정의 여지가 있다.
참조:
[1] Wang Lei: "민법상의 결의행위에 대하여 - 농민 축구 토토 승무패 결의, 경영 관리 규정에서 회사 결의까지", "중국 및 외국법" 제1호, 2015년에 게재.
[2] Liu Jiaan: 축구 토토 승무패;재산법에 관하여축구 토토 승무패;, 중국 정법대학교 출판부, 2015년판, 87페이지.
[3] 최고인민법원 재산법연구그룹 편찬: 축구 토토 승무패;중화인민공화국 재산법 규정의 이해와 적용축구 토토 승무패;, 인민법원 출판사, 2007년판, 197쪽.
[4] Wang Lei: "농민 축구 토토 승무패 구성원 권리, 농민 축구 토토 승무패 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선", "중국 법률" 2호, 2019년에 출판.
[5] 편집장 조건명: 축구 토토 승무패;최고인민법원 민사소송원인 규정의 이해와 적용축구 토토 승무패;, 인민법원출판사, 2008년판, 60쪽. 또한 Wang Liming 및 Zhou Youjun: 축구 토토 승무패;중국 법학축구 토토 승무패; 2012년 1호에 게재된 축구 토토 승무패;우리나라의 농촌 토지권 제도 개선에 관하여축구 토토 승무패;를 참조하세요.
[6] Wang Lei: "농민 축구 토토 승무패 구성원 권리, 농민 축구 토토 승무패 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선", "중국 법률" 2호, 2019년에 출판.
[7] Wang Linqing: 축구 토토 승무패;부동산 분쟁 판결 아이디어 및 표준 해석축구 토토 승무패;, Law Press, 2019년판, 316페이지.
[8] 최고인민법원 제1민사재판부 편: 축구 토토 승무패;최고인민법원 농촌 토지계약 분쟁사건 사법해석의 이해와 적용축구 토토 승무패;(재판), 인민법원 출판사, 2015년판, 페이지 125.
[9] Wang Linqing: 축구 토토 승무패;부동산 분쟁 판결 아이디어 및 표준 해석축구 토토 승무패;, Law Press, 2019년 판, 316페이지.
[10] Wang Linqing: 축구 토토 승무패;부동산 분쟁 판결 사상 및 표준 해석축구 토토 승무패;, Law Press, 2019년판, pp. 317-318.
[11] 한송: "농민축구 토토 승무패토지소유 축구 토토 승무패구성원의 이익권에 대하여", "현대법" 제1호, 2014
[12] 최고인민법원 재산법연구그룹 편찬: 축구 토토 승무패;중화인민공화국 재산법 조항의 이해와 적용축구 토토 승무패;, 인민법원 출판사, 2007년판, 157쪽.
[13] Wang Linqing: 축구 토토 승무패;회사의 분쟁 판단 사상과 표준 해석축구 토토 승무패;(제2판), Law Press, 2017년판, pp. 1218-1226.
[14] Shi Weiqiang 및 Huang Binbin, 축구 토토 승무패;계약 규제에서 민주적 협상 절차의 유효성 확인축구 토토 승무패;, 중국 법원 네트워크, https://www.chinacourt.org/article/detail/2018/03/id/ 3244831.shtml .
이 기사의 저자: Shenhao Law Firm의 Zhang Chunchao 변호사.
