우리 모두 알고 있듯이, 사법 경로를 통해 법원에서 스포츠 토토 배트맨한 중고 주택을 구입하는 것은 비용을 절약하는 방법입니다. 품질이 좋고 가격이 저렴하기 때문에 사법 스포츠 토토 배트맨 절차를 통해 부동산을 구입하는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다. 사법스포츠 토토 배트맨를 통한 부동산 취득은 여전히 본질적으로 매매관계일 뿐, 채권자의 권리가 조속히 실현될 수 있도록 채권자가 법원에 매수인에게 강제매각을 신청하는 것일 뿐입니다.
그러나 실제 사례에서 많은 주택 구매자는 종종 사법 스포츠 토토 배트맨 구매의 일부 잠재적 위험을 무시하므로 실제 비용이 2차 시장에서 직접 구매한 것보다 반드시 낮지는 않습니다. 그렇다면 사법스포츠 토토 배트맨의 주요 리스크는 무엇인가?
첫 번째: 법원 스포츠 토토 배트맨에는 전액 지불이 필요하며 모기지 대출은 지원되지 않습니다.
사법 스포츠 토토 배트맨은 일반 중고 주택 거래와 다르기 때문에 많은 상업 은행은 자체 위험 관리 관점에서 이러한 주택에 대한 담보 대출 제공을 꺼립니다. 이러한 대출을 수행하는 은행은 거의 없습니다. 그러나 심사 조건이 상대적으로 가혹하고, 제공되는 대출 금액도 그다지 높지 않습니다. 사법 경매의 대출 과정을 이해하기 위해서는 계약금 30% + 대출 70%라는 기존의 사고 방식과 첫 주택 개념을 사용할 수 없습니다. 주택. 이로 인해 주택 구매자는 경매를 통해 시장 가격보다 일정 할인된 가격으로 주택을 구입할 수 있지만 일회성 주택 지불은 자신의 자본 회전율에 더 큰 압력을 가하므로 사전에 다시 생각해 볼 필요가 있다는 사실이 불가피하게 발생합니다. 커밋.
둘째: 토지 사용권에 문제가 있는 경우에도 토지 양도 비용을 지불해야 합니다.
일부 주택은 개발자로부터 1차 시장의 토지를 취득할 때 토지 양도 수수료를 지불하지 않는 등의 문제가 있을 수 있습니다. 스포츠 토토 배트맨 채널을 통해 2차 시장으로 흘러가는 경우, 스포츠 토토 배트맨 거래 가격에 미지급 토지 양도 수수료가 반드시 포함되지 않을 수도 있습니다. 수수료도 지불해야 하는데, 이로 인해 주택 구입에 드는 실제 비용이 스포츠 토토 배트맨 가격보다 높아지는 경우가 많으며, 이는 주택 구매자에게도 문제가 됩니다.
우리 나라의 기존 "계약법"에 따르면 재산권 거래 후에도 만료되지 않은 원래 임대 계약은 계속 유효합니다. 이는 임차인의 이익을 합리적으로 보호하기 위한 것이지만 코인에는 양면이 있습니다. , 임차인의 이익이 보호되는 동시에 주택 구매자의 이익에도 영향을 미칠 것입니다.
이러한 유형의 부동산에 대해 깊이 있고 상세한 이해 없이 급하게 스포츠 토토 배트맨에 돌입한다면, 해당 주택의 임대 계약을 해지하기 위해 임차인과 협상할 수 없다면 직면하게 될 문제는 멀 것입니다. 세입자는 임대를 계속할 권리가 있으므로 주택 구매자는 입주할 수 없으며 최대 임대 기간은 20년으로 법으로 보호됩니다. 일부 채무자들은 사법스포츠 토토 배트맨를 피하기 위해 특수관계인에게 자신의 집을 최저 시세로 임대해주기 위해 악의적으로 담합하기도 한다.
스포츠 토토 배트맨된 부동산과 관련된 임대권은 특정 조건 하에서 구매자의 재산권에 위배될 수 있기 때문에 일반적으로 "판매로 인해 임대 계약이 중단되지 않습니다."라고 알려져 있습니다. 임대차 계약을 파기하지 않기 위한 매매조건이 있는데, 주된 조건은 임대차권 또는 스포츠 토토 배트맨채권자의 권리를 수반하는 저당권 등기 및 압류 중 어느 것이 먼저 성립되는지의 문제이다.
사법 스포츠 토토 배트맨에서 구매자는 부동산의 재산권을 상대적으로 늦게 획득하며, 서명된 임대 계약에 따라 임차인과 원래 부동산 소유자가 획득한 임대권보다 우선순위에서 당연히 열등한 경우가 많습니다. 계약보다 열등할 수도 있습니다. 만약 다른 채권자가 담보대출계약에 따라 담보권을 취득하거나, 원집주인과 다른 매수인 사이의 주택매매계약보다 열등한 경우에는 주택을 사용하지 못하게 되어 주택을 사용하지 못하게 되는 위험을 방지하기 위한 특별한 주의가 필요합니다. 재산권을 양도할 수도 없고, 집값을 지불할 수도 없는 비극이 일어났습니다.
다섯째: 호적 위험, 원래 주택 소유자가 호적을 이전하지 못하고 새로운 호적을 가지고 입주할 수 없는 법적 위험
요즘에는 많은 부모들이 사법 스포츠 토토 배트맨를 통해 학군 내 주택을 구입합니다. 호적 이전 가능 여부의 핵심 문제에 대해 판매자와 사전에 협의하고 구매자의 호적 이전이 가능하도록 판매자에게 문의해야 합니다. . 일부 시에서는 부동산 소유자의 신청에 따라 원래의 호적을 공동공동주택으로 강제 이전할 수 있도록 규정하고 있습니다.
이 기사의 저자: Lu Jun 변호사, Shenhao Law Firm 파트너.
