변호사가 집행을 신청하는 사람을 대리하는 경우, 우선권 보유자는 이전 최고 메이저 토토 사이트자 등 집행 신청에 장애물이 됩니다. 집행을 신청하고 이전에 등록된 최고 메이저 토토 사이트을 접할 경우 변호사는 어떻게 대응해야 합니까? 이 글의 저자는 독자들에게 영감을 주거나 도움이 되기를 바라면서 실무 경험을 바탕으로 이 문제를 해결하는 3단계 방법을 요약합니다.

민법 제 420 조는 최대 메이저 토토 사이트의 개념을 정의하고 있습니다. 즉, 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 일정 기간 내에 지속적으로 발생하는 채권에 대해 담보 재산을 제공한 경우 채무자가 파산합니다. 정당한 의무 이행 채무가 발생하거나 당사자가 합의한 메이저 토토 사이트이 실현된 경우, 메이저 토토 사이트자는 채권자의 권리의 최대 한도 내에서 담보 재산에 대해 우선 지급을 받을 권리가 있습니다.

집행을 신청하는 사람이 이전에 등록된 가장 높은 메이저 토토 사이트을 만났을 때 저자는 이를 처리하는 3단계 8단계 방법을 요약합니다. 즉이전(첫 번째 단계:최대 모기지 권리 균열을 위한 결론 깨기: 기본 법적 관계 확인, 최대 모기지 권리 정보 확인, 모기지 계약과 주 계약 간의 일치 여부 확인),中(두 번째 단계:최대 모기지에서 먼저 지불할 수 있는 채권자의 권리 금액을 정합니다: 모기지 기간 동안 대출이 발행되는지 여부와 대출이 모기지 계약 범위 내에 있는지 확인),이후 (세 번째 단계:가장 높은 메이저 토토 사이트의 우선지급 범위에는 이자 및 기타 부수적 청구가 포함되지 않습니다. 우선지불 범위의 실제 요약에는 이자와 기타 부수적 청구가 포함되지 않습니다.) 3단계 8단계 방법은 다음을 처리해야 합니다. 사전 권리 보유자를 보호하고 고객의 정당한 이익을 최대한 보호하기 위해 노력합니다.

(공개 계정 "New Rules"의 사진)

1. 최대 모기지 권리를 확보하기 위해 최선을 다합니다(이전)

1. 기본적인 법적 관계가 있는지 확인

최대 메이저 토토 사이트 설정은 기본 법적 관계의 유효성에 기초합니다. 기본 법적 관계가 존재하지 않거나 유효하지 않은 경우 최대 메이저 토토 사이트은 설정되지 않습니다. 그렇지 않으면 허위 메이저 토토 사이트이 됩니다. 보증 집행을 신청하는 대리인의 장애물을 제거하기 위해 변호사는 실제 채권-채무 관계가 있는지 확인하기 위해 거래의 은행 명세서를 얻는 등 실제 채권-채무 관계가 있는지 확인할 수 있습니다. 실제 거래가 없다면 실제 채권-채무 관계도 존재하지 않으며, 이후 최대 모기지권 실현을 위한 조건도 존재하지 않습니다. 이 기간 동안 발생한 채권자의 권리는 변제 또는 상쇄로 인하여 소멸한 경우, 취소 등의 사유로 소멸한 경우에는 실제 청구금액은 0이며, 최대 메이저 토토 사이트은 여전히 ​​유효합니다[1]).

민법 제388조에 ​​따르면, “담보권을 설정하려면 이 법과 기타 법률의 규정에 따라 담보계약을 체결해야 합니다. 담보계약에는 메이저 토토 사이트 계약, 질권 계약 및 기타 담보 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권자의 권리이자 채무이다. 주채권의 권리채무계약이 무효인 경우에는 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 보증계약이 무효인 경우 최고메이저 토토 사이트의 유무는 관계없다.

2. 최대 메이저 토토 사이트 설정 여부

최대 메이저 토토 사이트은 일정 기간[2] 내에 지속적으로 발생하는 불특정 최대 채권자의 권리를 보장하는 것으로 일반 메이저 토토 사이트과 다릅니다.법적 구조는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다: 최대 금액이 미리 결정되어야 하며 보장된 청구권은 불특정하고 연속적이며 결합되어 있습니다.당사자가 불특정 채권자의 권리가 발생할 가능성이 없음을 알면서 최대 메이저 토토 사이트을 설정하는 경우, 장래에 확정할 수 있는 보증된 채권자 권리가 없고, 이를 발생시킬 수 있는 기본 관계가 없기 때문입니다. 일정 기간 내에 채권자의 권리가 가장 높은 최대 한도에 대한 메이저 토토 사이트 계약이 설정되지 않은 경우, 메이저 토토 사이트에 의해 담보된 채권자의 권리가 구체적이면 최대 메이저 토토 사이트 또는 최대 메이저 토토 사이트을 대신하여 일반 메이저 토토 사이트이 설정됩니다. 등록되지 않았습니다. 이로 인해 최대 모기지가 설정되지 않을 수 있습니다.

예를 들어 (2015) Yanzhong Minerzhongzi No. 156, (2019) Guizhifu No. 85, (2019) Gui 14 Zhiyi No. 8, (2020) Yu 03 Minzhong No. 713, 왜냐하면 최대 메이저 토토 사이트은 설정되지 않은 경우 해당 권리를 향유할 수 없습니다. 이는 집행 신청자의 권리와 지위를 더욱 보호할 수 있습니다.

3. 최대 모기지 계약과 본 계약 간의 대응

기본적인 법적 관계가 있고 실제 청구권과 채무가 있으며 최대 메이저 토토 사이트이 설정되면 주종 계약 간의 대응을 살펴 봐야 합니다.즉, 최대 모기지 계약이 주 계약에 해당하는지 여부, 예를 들어 최대 모기지 계약이 보증 대출 계약인지 여부。

예를 들어, (2020) Yuminshen No. 2005 사건에서 재심 법원은 다음과 같이 판결했습니다. "...400만 위안 채권자의 권리는 "위안화 신용 계약"에 따른 채권자 권리라고 판단할 수 없습니다. 운전자금 대출 계약'. 대출 계약은 '최대 모기지 계약'이 아닙니다. 핑차오농촌은행의 보증주계약은 '최대담보계약'에 의해 보증된 주계약이 실제로 이행되었음을 증명할 수 없으므로, 메이저 토토 사이트의 하위적 성격의 관점에서 볼 때 이는 보증서와 분리될 수 없습니다. 주 채권자 권리를 보장합니다. 핑차오 농촌 은행의 주 채권자 권리는 존재하지 않는 채무에 대한 청구를 지지하지 않습니다."주인과 노예 계약의 대응 측면에서 볼 때, 1차 최고 모기지 금액에 대한 장애물도 어느 정도 해결될 수 있습니다.。

2. 가장 높은 모기지 권리 중에서 먼저 지불할 수 있는 청구 금액의 프레이밍(가운데)

1. 모기지 기간에 속합니까?

최대 모기지 계약이 주 계약에 해당하는 경우 각 대출이 모기지 기간 내에 속하는지 여부를 추가로 확인해야 합니다. 모기지 기간에 속하지 않으면 당연히 최대 모기지로 보장되지 않습니다. 범위 내에서 가장 높은 모기지 금액으로 먼저 지불할 수 있는 청구 금액을 줄입니다.

2. 최대 모기지 보증 계약에 따른 대출입니까?

대출이 최대 모기지 기간 내에 해당하는 경우 최대 모기지 보증 계약에 따른 대출인지 여부와 최대 모기지 계약의 규정을 충족하는지 여부를 추가로 확인해야 합니다. 그렇다면 최대 모기지입니다. 계약에 따른 대출이 요구 사항을 충족하지 않는 경우 해당 대출은 제거되어야 하며 최대 모기지 보증 범위에 포함되지 않습니다. 이로 인해 나중에 저작권 보유자가 더 많은 공간을 확보하게 됩니다.

차용 시간이 최대 모기지 기간에 속하고 최대 모기지 보증 계약에 따른 대출인 경우 최대 모기지에서 채권자의 권리 금액이 우선됩니다.

최대메이저 토토 사이트 중 먼저 변제할 수 있는 채권액에 관하여는 민법 제423조 제4항 “메이저 토토 사이트자가 저당재산이 봉인 또는 압류된 사실을 알았거나 알 수 있었던 경우” 메이저 토토 사이트자의 채권이 확정되고, 메이저 토토 사이트자는 저당재산이 봉인 또는 유치된 사실을 알고 있거나 알아야만 한다. 그러면 최대 저당기간 중에도 보증채권자의 권리는 더 이상 증가하지 아니하며 이때 채권자의 권리가 확정된다. .

'최고인민법원의 민사집행 재산 압류, 구금 및 동결에 관한 규정(2020개정)' 제25조에서도 다음과 같이 규정하고 있습니다. "집행 대상자를 봉인하거나 구금하는 인민법원은 메이저 토토 사이트의 최대치를 정한다. 저당재산이 저당된 경우에는 메이저 토토 사이트자에게 이를 통지하여야 한다. 인민법원이 메이저 토토 사이트자에게 통지하지 않았음에도 불구하고 메이저 토토 사이트자가 압류 사실을 알고 있거나 알아야 한다는 증거가 있는 경우, 메이저 토토 사이트에 의해 보장된 채권자의 청구액은 인민법원의 통지를 받은 시점부터 증가하지 않습니다. 압류 금액은 당사자가 그 사실을 알았거나 알아야 하는 시점부터 증가하지 않습니다."이 두 가지 법률 조항은 모두 가장 높은 모기지 권리 중에서 먼저 지불할 수 있는 청구 금액을 정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

3. 최고 담보권의 우선 지급 범위에는 이자 및 기타 부수적 청구권이 포함되지 않습니다(추후)

최대 메이저 토토 사이트의 우선권 범위에 이자와 기타 부수적 청구권이 포함되는지 여부에 대한 문제에 대해 실제로 완전히 다른 두 가지 견해가 있습니다.한 가지 견해는 가장 높은 모기지 권리의 가장 높은 금액이 가장 높은 원금 금액을 의미한다는 것입니다.즉, 원금이 최대 금액 내에 있는 한, 원금과 원금에 발생한 이자, 손해배상금 및 기타 비용이 최대 금액을 초과하더라도 채권자는 여전히 원금 상환에 우선권을 가집니다. 원금, 이자, 손해배상금 및 기타 비용.

또 다른 견해는 최대 메이저 토토 사이트의 최대 금액은 청구의 최대 금액을 말하며, 최대 금액은 원금, 이자, 약정 손해배상금 등의 총액의 한도라는 것입니다.즉, 모든 청구금액의 총액이 최대금액 이내인 경우 우선적으로 상환을 받습니다. 이 글의 저자는 최고 메이저 토토 사이트자의 우선지급액을 최소화하기 위해 최고메이저 토토 사이트 우선지급 범위에 이자 및 기타 부대채권이 포함되지 않는 상황을 정리하여 다음과 같은 사항을 보장한다. 우리는 권리 보유자의 이익을 최대한 따를 수 있습니다.

1. 우선지급 범위에 이자 및 기타 부수적 청구권이 포함되지 않는다는 판례 검토

① 중국신대자산관리유한회사 천진지점과 천진북방투자유한회사 사이의 기업대출분쟁 집행심의 사건[사례번호:(2021)금지부 제31호]에 대하여 천진고인민 법원은 “모기지 금액이 가장 높은 것은 모기지입니다.

이 사건에 근거하여 ICBC Nan Branch와 Northern Investment Company가 체결한 "최대 모기지 계약"의 내용으로 판단하면 Northern Investment Company는 담보(관련 재산)를 최대 잔액 범위 내에서 주 채권자 권리로 사용해야 합니다. RMB 30,000,000 예금, 이자, 복리, 벌금 이자, 청산 손해, 손해, 환율 손실 및 모기지 권리 실현 비용에 대한 보증을 제공합니다. 따라서 저당 재산(사건 관련 재산)에 대한 전체 경매 수익 RMB 40,040,000을 먼저 지불해야 한다는 재심 신청인의 주장은 위에서 언급한 “최대 모기지 계약 금액”에 규정된 최대 잔액 RMB 30,000,000을 초과했습니다. ”는 관련 법률 조항에 위배됩니다. 본 법원은 이를 지지하지 않습니다.

② 닝보은행 심천지점 대 광동성 심천중복전자과기유한회사의 금융대출계약 분쟁사건[사건번호:(2020)광동03민종20938호] 판결 판결: “모기지 최대 금액은 모기지 한도이며, 실제 부채는 최대 한도를 초과합니다.

③ 장쑤성 옌청시 중급인민법원은 2021년 금융재판 상위 10개 사례 중 4번째를 발표했다. 은행과 회사 간 모기지 담보대출 사건(전형 사례)이 가장 높았다. [사건번호: (2021) 소09 Min Zhong No.6282 ], 판결의 요점은 “당사자 간 모기지 계약의 최대 금액은 모기지 보증 범위에 주 계약에 따른 대출 원금 전체가 포함된다고 규정하고 있지만,

4 (2020) Liao 1202 Juyi No. 82 사건에서 법원은 다음과 같이 판단했습니다. “이 사건의 분쟁의 초점은 지역 협회의 모기지 보증 우선 지불 범위, 즉 우선 지불 범위입니다. 담보대출 등록 정보에 표시된 115만 위안은 또한 "대출 원금, 이자, 복리, 위약금, 청산금, 보상, 채권 실현 비용 및 주 계약에 따라 차용인이 지불해야 하는 기타 비용"이기도 합니다. " 모기지 계약에 명시된대로.

"중화인민공화국 재산권법" 제6조: "부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법률 규정에 따라 등기해야 합니다. 부동산권의 설정 및 양도는 다음과 같습니다. 법적 규정에 따라 배송되어야 합니다." 즉, 재산권이 설정 및 변경된 경우에는 재산권의 설정 및 변경 사실을 일정한 공표방법을 통해 대중에게 공개하여 제3자가 그 변경 사항을 알 수 있도록 해야 한다는 것입니다. 제3자 피해를 막기 위해 재산권을 침해하고 거래를 담보로 삼았습니다.

'중화인민공화국 민법상 보증제도 적용에 관한 최고인민법원의 해석' 제47조: '저당재산에 관한 부동산 등기부 기록, 보증범위 보증채권 등이 저당계약과 일치하지 않는 경우에는 “인민법원은 등기부 기록에 근거하여 저당재산, 보증채권의 범위 등 사항을 결정한다”라고 규정하고 있으며, 적용방법은 더욱 구체적이다. 부동산 저당재산, 등록범위 등에 관한 법률 위 조항의 취지에 따르면, 이 사건 반체제 조합의 부동산담보대출등록정보에 기재된 주요 청구금액은 115만원이므로, 본 법원은 우선지급 범위에 관한 반대자의 이의를 지지할 수 없다. 모기지 계약에 따라 결정되어야합니다.

⑤ 하이커우밍광호텔(주)와 하이커우농촌상업은행(주)용곤지점 간의 금융대출계약 분쟁사건[사건번호: (2017) 대법원 민종 230호]에서 대법원은 다음과 같이 판결했습니다. : “담보대출 한도란 담보대출을 말합니다. 본인과 메이저 토토 사이트자는 해당 채권의 최대금액 내에서 일정 기간 동안 지속적으로 발생하는 채권에 대해 담보를 담보로 사용하기로 합의합니다...담보대출 한도의 본질 보장하는 주장이 지정되지 않았다는 것입니다.

⑥ 중국은행(주) 우한한양지점과 우교중공업그룹(사례번호: (2017) 어민중 제54호) 사이의 금융대출계약 분쟁사건에서 판결요지: “최대한도” 최대 모기지 보증 금액이 결정됩니다. 메이저 토토 사이트자는 다음과 같은 권리를 가집니다.

⑦ Peng Chan과 Hunan Xiangtan Tianyi Rural Commercial Bank Co., Ltd. 간의 항소 사건 및 기타 금융 대출 계약 분쟁에서 (최고 인민 법원은 2018년 국가 법원 시스템의 미해결 사건을 공개했습니다.) [사건 번호: (2017) Xiang 03 Min Zhong No. 1539], 법원은 다음과 같이 판결했습니다. “...Tianyi Rural Commercial Bank가 향유하는 Xiangxiang City No. 17900의 Xiangfang 기타 권리 증명서에 명시된 기타 권리 유형은 압류입니다.

메이저 토토 사이트은 재산권에 속하며 펑씨 명의의 주택은 부동산에 속합니다. 중화인민공화국 재산법 제17조 및 제187조에 따르면 부동산 소유권 증명서는 권리자의 향유권입니다. 부동산에 대한 권리증명, 부동산을 저당잡힌 경우에는 저당등기를 하여야 하며, 메이저 토토 사이트은 등록과 동시에 성립됩니다.

동시에 "중화인민공화국 보증법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제61조에서는 메이저 토토 사이트 등록에 기록된 내용이 모기지 등록 내용과 일치하지 않을 경우 다음과 같이 규정하고 있습니다. 모기지 계약에서 합의한 내용은 등록에 기록된 내용을 따릅니다. 따라서 이 사건 메이저 토토 사이트은 등기시 설정된 것입니다. 천일농촌상업은행이 메이저 토토 사이트을 행사하고 상환 우선권을 받을 때에는 "기타재산권 증명서"의 등록사항에 의거하여 적용하여야 합니다. 300만 위안 한도 내에서 펑씨 명의로 저당재산을 우선적으로 상환받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 재산권 공개의 기본원칙을 위반하고 저당재산에 관한 기타 채권자의 합법적 권익에 손해를 끼칠 수 있습니다. 사건.

2. 최대 모기지 권리의 우선 지급 범위에 대한 법적 견해에는 이자 및 기타 부수적 청구가 포함되지 않습니다.

① 학계의 주류 견해는 최고 담보권의 최고 금액은 원금의 최고 금액이 아닌 채권자의 권리의 최고 금액을 의미한다는 것입니다., 원금 한도 합의로 인해 실제 주택담보대출 보증채권 금액을 추정하기 어렵기 때문에 보증채권 금액에 제한이 없으며, 실제 상한액도 없게 됩니다. 메이저 토토 사이트 설정자의 부담을 증가시킬 뿐만 아니라, 담보에 관심이 있는 제3자의 권리를 침해하는 행위입니다.[3]

②채권자의 권리를 최대한으로 인정하는 견해가 우리나라 사법 관행에서도 주류입니다., 사법 관행의 주된 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 최대 모기지 금액은 최대 채권자의 권리로 명확하게 정의되어 있으며 채권자의 권리와 그 이익이 포함되어 있으므로 문자 그대로 이해됩니다. 이자 등도 채권자 권리의 최대 한도를 제한해야 한다는 것 둘째, 채권자 권리의 최대 한도를 설정하는 입법 목적은 방지하는 것입니다. 메이저 토토 사이트설정자는 이자 등이 최고금액에 포함되지 않은 경우에는 최대금액에 제한되지 아니하게 되므로, 이는 법률의 취지에 어긋납니다. 전자는 책임한도액을 합의하여 모기지 보증을 결정하고, 후자는 담보권에 의해 보장되는 채권의 범위를 결정하는 데 사용되므로 이 둘을 혼동해서는 안 됩니다.

3 법원은 당사자 간의 합의가 아닌 등기부 기록을 토대로 보증청구권의 범위를 결정해야 합니다.'보증제도해석' 제47조는 부동산등기부의 저당재산, 보증채권의 범위 등의 기록이 저당계약과 불일치할 경우 인민법원이 다음과 같이 규정하고 있다. 등기부 기록, 보증 청구 범위 및 기타 사항에 따라 저당 재산을 결정합니다.

결론

집행 중 첫 번째 순서로 가장 높은 메이저 토토 사이트을 만났을 때 저자는 관련 실무 사례 검색을 결합하고 이에 대한 처리 방법을 3단계로 요약했습니다. 최상위 메이저 토토 사이트), 중간(최상위 메이저 토토 사이트 구성)(우선 변제 가능한 채권액), 순(최상위 메이저 토토 사이트 우선 변제 범위에는 이자 및 기타 부대채권은 포함되지 않음) .

법원에서 최대 메이저 토토 사이트 설정을 인정한 경우, 최대 메이저 토토 사이트이 변경, 소멸 또는 설정되지 않았다는 방어력을 높일 수 있습니다[4].최상위 메이저 토토 사이트 우선지급범위 문제에 대하여, 메이저 토토 사이트자는 여러 특정 청구가 합의된 보증 범위에 속한다는 사실, 각 청구의 성립 및 유효성, 최종 합의 후 청구의 최종 금액, 이자, 손해 배상금 등을 증명해야 합니다.최대 모기지 금액이 결정된 후, 결제 후 보증 범위에 포함된다고 판단되는 특정 채권에 대해서는 특정 채권의 일부 또는 전부에 대한 무효, 삭제, 양도 및 특정 금액에 대한 항변이 제기될 수 있습니다[5]. 먼저 등록한 메이저 토토 사이트 최고액에 대한 장애요인을 모든 단계, 다각도로 해결하고, 차기 권리자로서 집행을 신청하는 자의 정당한 이익을 보호합니다.

참조:

1. Gao Shengping: "민법상 보증 종속 규칙의 적용 및 제한", "법학" 제7호, 2020.

2. 편집장 황웨이: "중화인민공화국 민법 해석", 베이징: 법률 출판사, 2020년, 815페이지.

3. Cheng Xiao: "보안 권리에 관한 연구", 568페이지; 편집장 Zhou Jianghong, Lu Qing 및 Zhang Cheng: "100대 민법 법률학 선정", 베이징: Law Press, 2020, 233페이지 .

4. Wu Yiwen. 민법 420조(최대 모기지 권리에 관한 일반 규칙) [J]. 난징대학교 저널(철학·인문·사회과학), 2021, 58(06):112- 132+163-164.

댓글:

[1] Gao Shengping: "민법상 보증 종속 규칙의 적용 및 제한", "법학" 2020년 7호를 참조하세요.

[2] 황웨이 편저 "중화인민공화국 민법 해석", 베이징: 법률 출판사, 2020년, 815페이지를 참조하세요.

[3] Cheng Xiao: "보안 권리에 대한 연구", 페이지 568; 편집장 Zhou Jianghong, Lu Qing 및 Zhang Cheng: "100대 민법 법학", 베이징: Law Press, 2020, 233페이지.

[4] "최고인민법원(2020) 최고인민법원 민사판결 제131호", "최고인민법원(2020) 최고인민법원 민사판결 제6281호" 등을 참조하세요.

[5] "요녕성 고급인민법원(2021) 요민중 민사판결 제686호" 및 "허난성 고급인민법원(2018) 유민재 민사판결 제976호"를 참조하세요.

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