一
●
역사적 문제로 인해 부동산 분쟁이 발생함
Gao Jia 형제와 남동생 Gao Yi는 원래 House A에서 함께 살았습니다. 1995년에는 남동생이 B집을 새로 추가했다. 양측은 협의 끝에 형은 B집에, 남동생은 기존 A집에 계속 살기로 결정했다.하우스 C의 완전한 소유권을 가지고 있는지 확인이 필요합니다.。
1심 법원은 형제가 House B에 영주권을 갖고 있지 않았고 공동 토토 베이자가 아니었기 때문에 집의 모든 철거 및 재정착 혜택은 형제에게 속해야 한다는 이유로 원고의 주장을 기각했습니다. . 형은 1심 판결을 받아들이지 않고 항소했다.
두 번째 사례에서, 법원은 A 주택의 철거 자금 중 형제의 몫이 원래 남동생이 상업용 주택을 구입하는 데 사용했다고 기록했지만 남동생은 그의 형에게 속한 몫이 반환되었다고 주장했습니다. 10여년 전 현금으로 형을 죽였으나 형이 부인하자 증거가 부족했다. 만약 2심 법원이 형의 항소 신청만 처리한다면 형이 별도의 소송을 제기해 상황이 벌어질 가능성이 크다.소송이 쌓이고 있습니다.
二
●
원고의 진정한 의도를 알고 있음
이 사건의 원고인 형제는 A 하우스를 상대로 소송을 제기하는 것을 선택하지 않았으며, 이는 그에게 유리할 것입니다. 대신 그는 오랫동안 살았던 C 하우스를 선택했습니다. 자신의 권리를 확인하기 위해 소송을 제기합니다. 이것과 변호사로서의 예민한 후각을 바탕으로 Wu 변호사는 재빨리 깨달았습니다.내 동생의 진짜 요구는 아마도 재산권을 얻기보다는 House C에 계속 토토 베이하는 것일 것입니다.. 2심 판사는 또한 양 당사자에게 법을 충분히 설명함으로써 민법에 토토 베이에 관한 새로운 규정을 도입하기를 희망하고 있습니다.
그래서 우 변호사는 문제에 대한 일괄 해결책의 가능성을 찾기 위해 먼저 2심 판사와 원고의 변호사에게 연락했습니다. 우 변호사의 생각은 '당사자의 이익에 초점을 맞춘' '사람 중심' 2심 판사와 상대방 변호사의 생각과 일치한 것으로 드러났다. 소송 외의 자매간 문제로 인한 갈등은 조속히 해결되어야 하며, 분쟁의 적절한 해결을 통해 형제간의 화해와 부담도 함께 해소될 수 있기를 바랍니다. 수년간 가족 간 여러 소송으로 인해 발생한 소송을 중단할 수 있습니다.
三
●
화해와 협상으로 가는 길은 극히 어렵습니다.
그러나 변호사 Wu Zuojun이 전혀 예상하지 못한 것은 두 형제 사이의 상호 의심이 너무 강해서 합의 협상 과정이 극도로 어려웠다는 것입니다. 형제임에도 불구하고 모든 말은 변호사와 판사를 통해서만 전달될 수 있다. 재판 전에는 서로 얼굴도 마주치지 않고 한 마디도 하지 않은 채 뭉쳤다.전체 협상 과정에서 우 변호사와 상대방, 그리고 변호사는 한 달 동안 거의 쉬지 않고 화해 계약의 각 조항에 대해 논의했습니다. 그 과정에서 그들은 반복적으로 협상하고, 협상하고, 계획을 제안하고, 협상했습니다. 다시 협상하여 모든 단어를 자세히 확인했습니다., 모든 당사자의 공동 노력으로 마침내 완성재정착 주택이 남동생에게 속하고, 남동생이 한정 토토 베이을 설정하고 형에게 보상금을 지급하는 조정 계획。
현재 재판장의 지시에 따라 이는 상하이에서 유효한 법원 문서를 통해 토토 베이이 설정된 첫 번째 사건입니다. 해당 당사자의 형제가 권리 등록 증명서를 성공적으로 취득했습니다. 거주지. 함께 거주지 등록 절차를 마친 후 담당 판사는 “모두들 고생했다”고 한탄했고, 양측은 합의에 대해 비교적 만족스러워, 결국 더 이상 법원 회의와 상호 의혹을 겪지 않아도 됐다. 예전처럼 가족 화합을 이룰 것으로 예상된다.
四
●
토토 베이 확립 규칙
민법에 새로 추가된 토토 베이은 다른 사람의 거주지를 점유하고 사용할 수 있는 용익권입니다. 이 사건을 처리하는 과정에서 Wu Zuojun 변호사는 이 새로운 콘텐츠가 의뢰인 동생의 실제 목적을 해결할 수 있다는 것을 알아차리고 올바른 해결 경로를 선택했습니다.
✍
●마지막에 쓰기
주택 이전 분쟁 사건에는 가족 요인이 포함되는 경우가 많습니다. 변호사가 사건 처리 과정에서 당사자 간의 가족 관계 유지를 더 잘 촉진할 수 있다는 점을 고려하면 많은 경우 중재가 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 이 사건의 재판은 당사자 간의 갈등을 해결하기 위해 토토 베이에 대한 새로운 규정을 도입한 민법의 공식 발효와 동시에 진행되었으며, Wu Zuojun 변호사는 판사 및 상대방 변호사와 협력하여 합의를 결정했습니다. 당사자들의 이익을 보호하고 그의 형이 평안하게 노년을 보낼 수 있도록 하는 결과를 보면 이 사건에 대한 최선의 해결책이 발견되었다고 할 수 있습니다.
이 사건 담당 변호사: Wu Zuojun 변호사, Shenhao Law Firm 상하이 사무소
이 기사는 부분적으로 WeChat 공개 계정 "爱法人"에서 파생되었습니다. 작성자:선하오 법률사무소 상하이 사무소변호사 Xie Ruiqiang
