새개정 토지관리법 제63조 제2항에서는 스포츠 토토 배트맨상업건설 토지사용권 양도계약 체결에 필요한 절차, 즉 단체교섭절차, 즉 제2호 마을주민회의를 거쳐야 한다고 규정하고 있습니다. 스포츠 토토 배트맨경제단체 회원 / 회원 3명 이상 또는 마을대표 3분의 2 이상의 동의 그렇다면 단체협약 절차에 하자가 있는 경우 스포츠 토토 배트맨상업용건축물 토지사용권 양도계약이 유효한가?
새로 개정된 "토지관리법"은 2020년 1월 1일부터 시행됩니다. 이 개정안의 주요 내용 중 하나는 "법률 제63조 2항의 시장 진입"입니다. "전자는 이 항에 규정된 스포츠 토토 배트맨 상업용 건설 토지의 양도 및 임대는 다음과 같다"고 규정한다. 이 스포츠 토토 배트맨경제조직의 구성원인 마을주민대표 2/3 이상의 동의를 얻어 스포츠 토토 배트맨상업건설양도계약이 얼마나 유효한가? 토지사용권?
농민 스포츠 토토 배트맨 소유권과 농민 스포츠 토토 배트맨 조합원권은 농민 스포츠 토토 배트맨 용익권과 같은 재산 제도를 이해하기 위한 전제 조건입니다. 농민 스포츠 토토 배트맨 용익권은 농민 스포츠 토토 배트맨 구성원권 행사의 산물이기도 합니다. [1] 농민스포츠 토토 배트맨소유권은 공적소유의 법적 형태로서, 사물의 소유자로서 다양한 스포츠 토토 배트맨이 형성하는 소유권 형태를 말한다.
스포츠 토토 배트맨적 이익과 관련된 문제에 대한 결정 규정은 주민위원회 조직법, 농촌토지계약법, 토지관리법, 재산권법 등 기존 법률 및 규정에 분산되어 있습니다. 촌민위원회 조직법 제2조, 제21조, 제22조, 제24조의 규정에 따라 촌민위원회는 민주적 선거, 민주적 의사결정, 민주적 관리, 민주적 감독을 실시한다. 마을공익사업, 마을주민회의는 마을에 거주하는 18세 이상의 마을주민으로 구성된다.
위의 법률 조항에서 알 수 있듯이 농촌 스포츠 토토 배트맨 상업 건설 토지 사용권 양도를 포함하여 마을 주민의 이익과 관련된 주요 결정에 대해서는 법적 의무 절차가 마을 주민 회의의 2/3 이상을 차지합니다. 스포츠 토토 배트맨경제단체의 회원이 되거나 마을대표 3분의 2 이상이 동의하는 것은 농민의 스포츠 토토 배트맨적 결의이다. 농민단체결의법의 제정은 법에 따라 결의대상, 결의절차 및 결의사항에 관한 요건을 동시에 갖추어야 하며, 이 요건을 실질적으로 위반할 경우 농민단체결의가 실패하게 된다. 구체적인 징후는 다음과 같습니다: 결의 대상이 자격이 없음, 최소 출석 요건을 충족하지 못함, 마을 회의를 소집하지 않음, 소집 후 투표를 하지 않음, 투표 시 법적 과반수에 도달하지 못함, 기타 사항에 대해 투표함. 법정결의사항 등
첫 번째 견해는 민주적 협상 절차 없이 농민 스포츠 토토 배트맨이 체결한 외국 계약은 법률 및 규정의 강제 유효성 조항을 위반하며 계약은 무효로 간주되어야 한다는 것입니다.
사건 색인: 길림성 창춘시 중급인민법원(2019) Ji 01 Min Zhong 2977호 민사판결, 윈난성 위시시 중급인민법원(2019) 윤04 Min Zai 4호 민사판결, 후난성 천저우시 중급인민법원 민사법원(2019) Xiang 10 Min Zhong 1959호 민사판결, 산둥성 지난 중급인민법원(2019) Lu 01 Min Zhong No. 4252 민사판결, 광둥성 Jiangmen 시 중급인민법원(2019) 광동 07 Min Zhong No. 1099 민사 판결 판결.
두 번째 견해는 민주적 협상 절차 없이 농민 스포츠 토토 배트맨이 체결한 외국 계약은 법률 및 법규의 행정 강제 조항을 위반하며 계약은 유효한 것으로 간주되어야 한다는 것입니다.
사례 색인: 내몽골자치구 고급인민법원(2019) 광저우성 광저우 중급인민법원 내민재 5호 민사판결(2012) 간쑤성 고급인민법원 Suizhong Famin Wu Zhongzi 3230호 민사판결( 2010) 간민이중자 민사판결 제65호.
저자는 위의 두 가지 견해가 모두 논의될 가치가 있다고 믿습니다. 법률 및 규정의 필수 조항에 대한 사람들의 분석이 계속 깊어짐에 따라, 스포츠 토토 배트맨적 민주적 협상 절차가 행동의 효율성에 미치는 영향에 대한 견해도 변화하고 있으며, 실무자들도 내부 민주적 협상 절차 간의 갈등에 대한 해결책을 모색하기 시작했습니다. 마을스포츠 토토 배트맨의 외부 활동의 효율성과 해결책.
구체적인 정정에 대해 전 최고인민법원 판사 Wang Linqing은 자신의 저서 "부동산 분쟁 판결 아이디어 및 표준 해석"에서 공개 경매 또는 입찰 후 양도 계약이 체결되고 양도 계약이 체결된 후 이 경우 양수인 또는 임차인이 양도된 토지에 대규모 투자를 한 경우에는 양도계약이 유지되어야 하며 그 유효성을 쉽게 부인할 수 없습니다. [10]
먼저 공개 경매 및 입찰을 통해 유통 계약이 체결됩니다.
집체구성원의 수익권은 스포츠 토토 배트맨관리와 분배에 기초하여 스포츠 토토 배트맨재산으로부터 이익을 향유하는 스포츠 토토 배트맨구성원의 능력입니다. 즉, 집합소유권은 스포츠 토토 배트맨구성원이 스포츠 토토 배트맨재산의 이익을 향유할 수 있는 힘을 가집니다. [11] 재산법 제59조 제1항은 집합소유권을 규정하고 있으며, 그 궁극적인 목적은 집합구성원의 이익을 실현하는 것입니다.
이 절차의 목적은 권리 주체에 의한 객체의 효과적인 지배와 실질적인 통제를 실현하는 것입니다. 농민 스포츠 토토 배트맨 상업 건설 토지 사용권의 권리 주체는 스포츠 토토 배트맨이므로 이 권리의 행사도 반영되어야 합니다. 스포츠 토토 배트맨적 의지. [12] 양도계약에 대한 개인의 의견은 민주적인 협상절차를 통해 공개되어야 하며, 공개경매 또는 입찰을 통해 양도계약이 체결되는 경우에는 양도계약의 내용이 공개되어야 한다. 양도계약은 공개적이고 투명해야 하며, 객관적으로 모든 스포츠 토토 배트맨구성원에게 알려져야 하며, 모든 체결과정이 모든 스포츠 토토 배트맨구성원 앞에서 완전히 공개된다는 의미에서 양도계약 체결과정은 모두가 감독한다. 스포츠 토토 배트맨 구성원.
둘째, 양도 계약이 체결된 후 양수인 또는 임대인이 양도된 토지에 대규모 투자를 했습니다.
계약 상대방이 계약 체결 과정에서 민주적 협상 과정을 거쳤다고 믿을 만한 이유가 있고, 공장 건설, 조립 라인 도입 등 양도된 토지에 대규모 투자를 한 경우, 일정 규모로 생산을 실시하는 경우에는 공정성의 원칙과 선의의 거래상대방의 이익을 보호한다는 관점에서 당초 체결된 양도계약의 유효성이 유효한 것으로 간주되어야 합니다.
결국 위에서 언급한 바와 같이 스포츠 토토 배트맨적 민주적 협상 과정은 스포츠 토토 배트맨 내부의 운영 절차이므로, 스포츠 토토 배트맨적 논의를 통해 문제가 결정되었는지 상대방은 알 수 없으며 상대방의 검토 의무가 너무 엄격할 수는 없습니다. . 선의의 상대방에 의한 검토는 회사법 제16조 제1항과 유사한 실체적 검토가 아닌 공식적인 검토여야 한다는 점에 유의해야 합니다.
2017년 10월 광둥성 고등인민법원은 "건설용지 사용권에 대한 계약분쟁 재판에 관한 지침"을 공포했으며 지침 제19조는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. 스포츠 토토 배트맨건축용지, 스포츠 토토 배트맨체류 토지사용 양도 및 기타 주민의 이익과 관련된 중요한 사항은 토지사용권 양도계약을 위반하는 경우 촌민위원회 기본법 제24조의 규정에 따라 촌민회의 또는 촌민대표회의에서 토의하고 결정해야 한다. 민주적 협상 절차, 농촌 스포츠 토토 배트맨 경제 조직은 계약을 옹호합니다.
즉, 상대방은 일반적으로 계약서의 서면 형식과 거래 습관에만 합리적인 주의를 기울일 수 있습니다. 예를 들어 계약이 독립 입찰, 농촌 외국인 투자 플랫폼 입찰, 투자 촉진, 정부 검토 및 승인 또는 공증 및 증인 또는 마을 주민 회의 또는 의회에서 계약에 동의하기로 투표했지만 계약의 일부에 대해서만 이의가 있는 경우, 계약자는 계약이 민주적 협상 과정을 준수한다고 믿을 만한 이유가 있고, 민주적 협상을 검토하는 데 있어 명백한 중대한 잘못이 없는 것으로 간주됩니다. 법은 당사자의 이익을 보호해야 합니다. 선의로 계약을 침해하지 않고 계약자는 법적인 의무를 이행하지 않아 발생하는 법적 결과는 계약 상대방에게 귀속됩니다.
요약하면, 저자는 스포츠 토토 배트맨상업건축 토지사용권 양도계약이 마을주민 2/3 이상의 동의나 마을주민 대표 2/3 이상의 동의 없이 외부에서 체결되었다고 믿습니다. 스포츠 토토 배트맨경제조직의 구성원은 일반적으로 인정되어야 한다. 이는 무효이지만 특정 상황에서는 여전히 계약의 유효성에 정정의 여지가 있다.
참조:
[1] Wang Lei: "민법상의 결의행위에 대하여 - 농민 스포츠 토토 배트맨 결의, 경영 관리 규정에서 회사 결의까지", "중국 및 외국법" 제1호, 2015년에 게재.
[2] Liu Jiaan: "재산법에 관하여", 중국 정법대학교 출판부, 2015년 판, 87페이지.
[3] 최고인민법원 재산법연구그룹 편찬: "중화인민공화국 재산법 조항의 이해와 적용", 인민법원 출판사, 2007년판, 197쪽.
[4] Wang Lei: "농민 스포츠 토토 배트맨 구성원 권리, 농민 스포츠 토토 배트맨 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선", "중국 법률" 2호, 2019년에 출판.
[5] 편집장 조건명: "최고인민법원 민사소송원인 규정의 이해와 적용", 인민법원출판사, 2008년판, 60쪽. 또한 Wang Liming 및 Zhou Youjun: "중국 법학" 2012년 1호에 게재된 "우리나라의 농촌 토지권 제도 개선에 관하여"를 참조하세요.
[6] Wang Lei: "농민 스포츠 토토 배트맨 구성원 권리, 농민 스포츠 토토 배트맨 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선", 2019년 2호 "중국 법률"에 게재.
[7] Wang Linqing: "부동산 분쟁 판결 아이디어 및 표준 해석", Law Press, 2019년 판, 316페이지.
[8] 최고인민법원 제1민사심판 편: "최고인민법원 농촌 토지계약 분쟁사건 사법해석의 이해와 적용"(재판), 인민법원 출판사, 2015년판, 페이지 125.
[9] Wang Linqing: "부동산 분쟁 판결 아이디어 및 표준 해석", Law Press, 2019년 판, 316페이지.
[10] Wang Linqing: "부동산 분쟁 판결 사상 및 표준 해석", Law Press 2019 판, pp. 317-318.
[11] 한송: "농민스포츠 토토 배트맨토지소유 스포츠 토토 배트맨구성원의 이익권에 대하여", "현대법" 제1호, 2014
[12] 최고인민법원 재산법연구그룹 편찬: "중화인민공화국 재산법 조항의 이해와 적용", 인민법원 출판사, 2007년판, 157쪽.
[13] Wang Linqing: "회사 분쟁 판단 사상 및 표준 해석"(제2판), Law Press, 2017년 판, pp. 1218-1226.
[14] Shi Weiqiang 및 Huang Binbin, "계약 규제에서 민주적 협상 절차의 유효성 확인", 중국 법원 네트워크, https://www.chinacourt.org/article/detail/2018/03/id/ 3244831.shtml .
이 기사의 저자: Shenhao Law Firm의 Zhang Chunchao 변호사.
