소개
푸동신구, 루자쭈이 금융무역구, 보세구역, 자유무역시험지구... 모든 "큰 움직임"은 상하이 주택 가격 변동을 자극할 것이며, 이는 특히 이전 주택 거래 분쟁으로 이어질 것입니다. 집이 스포츠 토토 사이트 파기하고 판매를 꺼립니다. 2019년 8월 6일 린강신구 설립 이후 법률회사는 주택 매매분쟁에 관해 수십 건의 상담을 받았는데, 모두 이전 주택의 계약 위반 및 매매 거부와 관련된 것이었습니다.
시나리오 1
의도한 금전 이후 이전 가족이 스포츠 토토 사이트 파기함
중고 주택 거래에서는 일반적으로 현금(때때로 "성금"이라고도 함)이 관련됩니다. 현재 구매자가 거래되는 주택의 상태와 가격에 만족하면 중개인은 다음 구매자가 "주택 구입 의향서"에 서명하고 보증금을 지불하도록 주선합니다.
대책: 상족은 의향지급을 거부합니다. 상족과 하족 스포츠 토토 사이트에는 계약관계가 없으므로 하족은 상족에게 책임을 물을 법적 근거가 없습니다. 물론, 다음 가문이 상류층에 대한 책임을 물을 수 없다고 해서 상류층이 자유로운 통치를 할 수 있는 것은 아니다.
시나리오 2
주인이 보증금을 입금한 후 스포츠 토토 사이트 파기했습니다.
시나리오 1에서 언급한 바와 같이, 다음 주택이 서명한 "주택 구입 의향서"에는 중개 스포츠 토토 사이트 서명 시간 조항 외에 의향 예금 대 예금 조항도 있습니다. 전 주택이 중개업자가 이체한 의향 보증금을 수락하면, 의향 보증금은 보증금으로 전환됩니다. 실제로는 고객이 의도된 수수료를 받은 후 "중개 스포츠 토토 사이트" 서명을 거부하는 경우가 많습니다.
대책: 법은 예금 의향 조항의 타당성을 인정합니다. 따라서 소유자가 "중개 스포츠 토토 사이트" 서명을 거부하면 예금 벌금을 수락해야 합니다: 예치금 반환의 두 배. 다음 질문은 보증금이 두 배로 반환된 후에도 소유자가 여전히 수익을 낼 수 있다면 어떻게 될까요?
시나리오 3
이전 가족이 중개합의 후 스포츠 토토 사이트 파기했습니다.
"중개 스포츠 토토 사이트"은 일반적으로 3자 스포츠 토토 사이트입니다: 상위 당사자, 하위 당사자 및 중개 당사자. 본 스포츠 토토 사이트에는 가격, 대금지급, 인도, 양도 등 주택 거래의 주요 내용이 일반적으로 포함됩니다. 또한 구매자와 판매자가 "매매 스포츠 토토 사이트"을 체결해야 하는 시기 조항도 포함됩니다.
대책: "중개 계약"을 계약으로 사용하지 마십시오! '중개계약'에 주택거래의 가격, 지급, 담보대출, 대출, 양도, 양도 등의 주요 내용이 명시되면, 다음 가족은 자신있게 법원에 소송을 제기해 전 가족이 계속해서 스포츠 토토 사이트 이행하도록 요구할 수 있습니다.
시나리오 4
판매 계약 후 소유자가 스포츠 토토 사이트 파기했습니다.
판매 스포츠 토토 사이트 체결하고 제출하더라도 다음 가족이 출생 증명서를 받기까지는 아직 시간이 좀 걸립니다. 이 기간은 전 가족이 스포츠 토토 사이트 파기할 수 있는 '전성기'이기도 하다.
대응책: 안도감도 없고 권리도 없습니다! 스포츠 토토 사이트 위반에 대한 구매자의 책임은 판매 스포츠 토토 사이트서, 특히 시점에 대한 책임에 대해 자세히 설명할 수 있습니다.
시나리오 5
다음 당사자가 약간의 실수를 하여 이전 당사자가 스포츠 토토 사이트 파기했습니다.
주택 가격이 오르면 다음 소유자는 계약 이행에 신중하고 신중한 반면, 상위 소유자는 잔소리하며 스포츠 토토 사이트 종료할 기회를 기다리고 있습니다.
대책: 다음 당사자는 스포츠 토토 사이트 준수해야 합니다. 이는 계약 정신의 가장 기본적인 요구 사항입니다. 당사자의 과실이 중대한 계약 위반에 해당하는 경우에는 윗 당사자가 스포츠 토토 사이트 해지할 수 있으나, 차선 당사자의 잘못이 중대한 계약 위반에 해당하지 않고 쌍방이 윗 당사자가 스포츠 토토 사이트 해지할 수 있다는 합의가 이루어지지 않은 경우에는 스포츠 토토 사이트 해지할 수 있습니다. 오류에 대해 상위 당사자의 계약 해지는 법적 근거가 없으며, 이때 하위 당사자는 적극적으로 대응해야 하며, 필요한 경우 사전에 소송을 제기하여 이전 당사자에게 스포츠 토토 사이트 계속 이행하도록 요구할 수 있습니다.
팁 1
미리보기 등록
이전 소유자가 채무 불이행을 하면 다음 소유자가 집이나 돈을 요구할 수 있습니다. 돈은 통화입니다. 가족에게 자산이 있는 한 돈은 문제가 되지 않습니다.
팁 2
이메일
이메일 조항은 단지 몇 단어에 불과하지만 먼 길을 갈 수 있습니다. 중고주택 거래가 원활하게 진행되더라도 거래 과정에서 상대방에게 알리고 약속을 잡는 것은 불가피합니다.
이 기사의 저자: 변호사 Zhao Zhenhua, Shenhao Law Firm의 파트너이자 변리사.
