다음 기사는 침묵하는 법인에서 온 것입니다., 작가 양 페이, 변호사

닫기2019년의 끝이 왔습니다. 모두가 좋은 한 해를 보내고 싶어하며 개발자도 예외는 아닙니다. 구독 토토 베이에 서명할 시간입니다. 청약토토 베이은 매수인과 매도인 간의 지속적인 협의의 결과를 반영한 ​​사전토토 베이, 즉 상가주택 분양토토 베이을 체결하기 위한 준비사항이다.

몇몇 친구들이 청약토토 베이을 체결한 후 강제로 내려가서 무조건 상가주택 분양토토 베이을 체결해야 하느냐고 물었습니다. 청약 토토 베이은 일반적으로 개발자가 일방적으로 작성한 포맷 토토 베이입니다. 포맷 토토 베이은 법에서 요구하는 공정성, 선의, 선의의 원칙을 따라야 하며 주택 구매자에게 주택 조건에 대해 협상할 수 있는 권리를 부여해야 합니다. 구매 토토 베이.

1. 주택 구매자와 개발자가 청약 토토 베이을 체결하고 보증금을 지불한 후 청약 토토 베이 이외의 사항에 대해 합의에 도달하지 못한 경우 해당 소유자에 속합니다."양 당사자에게 책임을 돌릴 수 없는 사유로 인해" 주택 구매자는 보증금 반환을 요청할 수 있습니다.

판사요약: 주택 구입자는 개발업체의 모델하우스를 실제로 점검하고 개발업체의 모델하우스에 만족감을 표명한 후 개발업체와 청약토토 베이을 체결하고 보증금을 지불한 후 양 당사자가 사전에 정식 상업용 주택을 토토 베이하기로 합의했습니다. 며칠 안에 판매 토토 베이이 완료되었습니다. 이후 시행사가 제공한 상가주택 분양토토 베이서에는 참고용으로만 볼 수 있는 모델하우스 등 주택구입자에게 불리한 조항이 포함돼 있어 구입자들이 해당 형식 조항에 대해 이의를 제기하며 이를 삭제해 줄 수 없었다. 즉시 회신하므로 상업용 주택 분양 토토 베이은 토토 베이에 포함되지 않습니다. 구매 토토 베이에 명시된 날짜에 청약 토토 베이이 체결되면 최고 인민 법원의 "해석"제 4 조 규정에 해당됩니다. 상업용 주택 매매토토 베이 분쟁재판에서 법 적용에 관한 몇 가지 쟁점""양 당사자에게 책임을 돌릴 수 없는 이유로" 개발자는 징수된 보증금을 주택 구매자에게 반환해야 합니다.

사례 출처: 최고인민법원 공보(200★)년★ 기간.

2. 주택 구입자나 개발업자가 상업용 주택 매매 토토 베이을 체결하지 못한 원인이 상대방의 잘못임을 입증할 수 없는 경우 이는 쌍방에게 귀속될 수 없는 원인으로 간주됩니다. 해당 숙소는 원래 상태로 복원되며 보증금은 환불됩니다.

심판 요약: 양 당사자가 "에 서명합니다.☆☆프로젝트 샵 청약서"가 "☆☆ 도시형 상업용 주택 매매 토토 베이"을 체결하지 못했습니다. 주택 구매자와 개발업자 모두 상업용 주택 매매 토토 베이을 체결하지 못한 것은 상대방의 사유로 인한 것이라고 주장하고, 그러나 어느 쪽도 유효한 증거를 인용하지 않았습니다. 두 사람의 청구는 쌍방의 귀책사유가 아닌 사유로 상업용 주택 매매토토 베이을 체결하지 못한 것으로 보아야 하며, 이에 따라 2심 판결에서는 1천만원을 반환해야 한다고 판단하였습니다. 위안화 보증금을 모아서 주택 구입자에게는 아무런 문제가 없습니다.

사례 출처:★★시 고급인민법원 사건번호: (2016)★민신 1호★67.

3. 청약 토토 베이이 체결된 후 주택 구매자가 개발자가 정식 상업용 주택 매매 토토 베이 체결을 거부했다는 사실을 입증할 수 없는 경우 보증금 반환을 요청할 권리가 없습니다.

판사 요약: 검토 후 본 법원은 사건에 관련된 청약서가 양 당사자의 진정한 의도를 나타내며 합법적이고 유효하다고 믿습니다. 구독 토토 베이"B 당사자(주택 구매자)가 이 청약 서신에 서명한 날로부터 7일 이내에 A 당사자(개발자)와 청약할 주택 토토 베이 및 추가 토토 베이에 서명하지 않을 경우, 당사자는 B는 스스로 구매를 포기했으며 A는 지불한 보증금을 반환할 권리가 없으며, 이 청약서는 자동으로 종료됩니다. 이에 1심 판결은 청약서를 근거로 양 당사자가 '상업용 주택 매매토토 베이'을 체결할 수 있는 기한은 당사자가 청약서에 서명한 날로부터 7일 이내라고 판단했다. 토토 베이을 위반한 경우 상대방에 대한 보증금 책임을 져야 하며 동시에 본 청약서는 자동으로 종료되며 부적절한 것은 없습니다.

사례 출처:★★성 고급인민법원 사건번호: 2018★민심 1호★83.

4. 개발자가 상업용 주택 매매 토토 베이의 공식 텍스트를 게시했으며 주택 구매자는 게시된 텍스트에 따라 청약 토토 베이에 서명하는 데 동의하지만 게시된 텍스트를 이유로 토토 베이 서명을 거부하는 경우 불공정한 경우, 법원은 보증금 반환을 지원하지 않습니다.

판결 요약: 주택 구입자는 상업용 주택 매매 토토 베이을 체결하지 않은 이유가 토토 베이 조건이 주택 구입자에게 불공정했기 때문이라고 진술하고 토토 베이 수정을 요청했지만 개발업체는 이를 거부했습니다. 다만, 쌍방이 서명한 "주택청약서" 제7조에는 주택구입자가 판매센터 로비 공시사항을 검토하고 이에 동의했음을 명확히 규정하고 있습니다."★★시내 상업용 주택 매매 토토 베이", "예비 부동산 서비스 토토 베이" 및 "소유자의 임시 관리 토토 베이"의 내용 샘플입니다. 이 합의에 따르면 법원은 주택 구입자가 공시된 바에 따라 토토 베이을 체결할 것을 알고 동의한 것으로 보고, 해당 주택에 대한 상가주택 매매토토 베이은 주택 구입자가 다음 사항을 믿었기 때문에 체결하지 않았다고 판단했다. 토토 베이 조건이 그에게 불공정했고, 구매자가 토토 베이을 위반했으며 보증금을 반환할 수 없었습니다.

사례 출처:★★시 고급인민법원 사건번호: (2014) ★고법민심자 000호★1.

요약하면, 위 사건은 모두 최고인민법원의 "상업용 주택 매매토토 베이 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제4조의 규정에 근거합니다."양 당사자에게 귀속될 수 없는 이유"의 경우 개발자는 받은 보증금을 반환해야 하며 다른 사람들에게 경고로 삼아 이 사례를 기록해 두십시오.

이 기사의 저자: 변호사 Yang Pei, Shenhao Law Firm 파트너.

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