저자는 최근 공유 공동 작업 공간과 관련된 주택 축구 토토 승무패 계약 분쟁과 관련된 두 가지 사건을 변호할 수 있는 행운을 얻었습니다. 두 사건의 흥미로운 측면은 다음과 같습니다.집주인 B를 고소하는 코워킹 오피스 운영자 A의 대리인과 코워킹 오피스 운영자 D를 고소하는 집주인 C의 대리인인 대리인이 있습니다, 승패도 있습니다.대리인으로서 사건을 처리하는 과정에서 저자는 성공과 실패에 대해 고민하는 것 외에도 때로는 사건을 분석하여 공감의 변증법적 관점에서 사건 분쟁의 원인을 살펴보고, 처리 과정을 분석하기도 합니다. 사랑과 죽음의 문제 등 현재 어려운 분쟁을 어떻게 처리해야 할지까지 상대방의 대리인이라고 가정하겠습니다.
첫 번째 경우에는,작성자가 대표하는 고객은 합작사무국 A입니다은 도시의 번화한 지역인 난징서로(Nanjing West Road)에 있는 상업용 건물의 최상층을 축구 토토 승무패했으며 개조 후 축구 토토 승무패할 계획이었습니다. 계약금은 100만 위안이고 기타 비용은 지불되었습니다. 미리.
개축공사가 시작되었을 때는 추운 겨울이었고 집주인 B가 있던 건물은 개축된 이후부터 난방을 위해 중앙 에어컨을 가동했습니다. A사는 오래된 건물에서 옥상에 설치된 에어컨 팬 장비가 켜져 있는 것을 발견했습니다. 지속적인 진동으로 인해 발생하는 소음은 일반 사무실 환경의 데시벨 한계를 크게 초과하여 축구 토토 승무패 건물의 사무실 환경에 심각한 영향을 미칩니다. 계속해서 재건축 투자를 하고 축구 토토 승무패를 못 하게 된다면 경제적 손실은 더욱 커질 것입니다. 위의 내용 외에도에어컨 팬 소음 문제외부,아래층 전골 식당 냄새가 복도에 퍼집니다etc. 또한 나중에 공동 사무실 축구 토토 승무패에 부정적인 영향을 미쳤으므로 두 당사자는취소 시 환불문제에 대한 합의에 도달할 수 없는 경우, 분쟁은 법정으로 넘어갈 것입니다.
[판결] 원고 A 회사의 청구를 모두 기각하고, 피고 B의 집주인 B가 징수한 보증금 100만 위안을 반환하지 않습니다.
두 번째 경우에는,저자는 C 집주인을 대리하여 계약 위반, 축구 토토 승무패료 미지급 및 무단 체크아웃 분쟁에 대해 D 공동 사무실 운영자를 고소합니다., D사는 축구 토토 승무패 계약 직후 여름날이 무더웠기 때문에집의 중앙 에어컨 냉각 효과가 좋지 않습니다., 독립형 에어컨을 사용하기 위한 전기요금이 너무 비싸고, 사무실 임차인들이 여러 번 불만을 토로하고, 방 선간 전압이 부족하다는 등집주인 C에게 축구 토토 승무패료를 줄이거나 취소하도록 요구。
여러 번의 협상 끝에 집주인 C는 문제를 해결하기 위해 회사 D의 자체 해결에 대한 보상으로 축구 토토 승무패료의 일부를 줄이거나 줄이는 데 동의했습니다.그러나 이후 기간에 D사는 외국인 투자 부진 및 기타 이유로 축구 토토 승무패료 차액의 균형을 맞추지 못했고 협상이 실패하여 축구 토토 승무패료와 손해배상금을 지불한 후 집주인 C의 부지에서 스스로 이사했을 수 있습니다. 이로 인해 양측의 갈등은 더욱 심화됐고, 법정까지 오게 됐다.
[판결 결과] 피고 D 회사는 원고 C 집주인에게 2개월치 축구 토토 승무패료, 점유료 및 5개월치 손해배상금을 연체하여 총 100만 위안 이상을 지불해야 합니다.
저자는 사건의 세부사항을 자세히 논의할 의도가 없습니다. 무엇이 옳고 그른지는 사법 당국에 의해 결정됩니다.하지만 그냥코워킹 오피스와 소유자 사이에 집을 축구 토토 승무패하는 과정에서 발생할 수 있는 다양한 갈등과 분쟁, 그리고 그 원인과 결과의 논리적 관계는 연구 분석할 가치가 있습니다.。
먼저,코워킹 오피스 운영자에 관한 한,상점의 대규모 확장과 그에 따른 부드럽고 단단한 장식 디자인에는 많은 투자가 필요하며 축구 토토 승무패 기간이 길어서 자본 요구 사항이 높은 프로젝트가 될 수밖에 없습니다. 장소는 매우 신중해야 할 뿐만 아니라 축구 토토 승무패 지역, 축구 토토 승무패 가격, 지리적 위치, 주변 환경, 교통 시설 등과 같은 요소만 고려하면 됩니다.사무실 환경 및 주변의 잠재적인 부정적 요인에 대한 심층 조사, 연구 및 분석 수행。
저자는 공유 코워킹이 제2의 집주인으로서의 법적 지위와 함께 과거와 미래를 연결하는 역할을 한다는 점에서 막중한 책임이 있다고 믿습니다.따라서 주택 축구 토토 승무패 계약을 체결할 때 "임차인은 주택 시설 및 장비의 상태가 양호한지 확인해야 합니다"라는 계약서 조항을 주의 깊게 이해해야 합니다., 기기가 정상적으로 켜질 수 있는지 여부와 이상적인 적용 상태에 도달하는지 여부는 전혀 다른 개념이기 때문입니다."증거 제공을 주장하는 사람"의 원칙에 따라 일단 서명한 후에는 반대되는 결정적인 증거가 없으면 집주인이 계약을 위반했다는 결론을 얻기가 어렵습니다.현장에서 장비를 테스트하는 것이 불가능한 경우(예: 실내 라인 전압 부하 테스트, 에어컨 온도 제어 표시기, 냉난방, 주변 소음 데시벨 값 등), 저자는 다음을 권장합니다.
1. 일정 초기 실사 비용을 부담하더라도,축구 토토 승무패 현장에서 장비 작동 테스트를 수행해 보세요, "장비의 상태가 양호하고 사용하기에 적합함"을 판단하는 기준으로;
2. '공유 코워킹에 적합'으로 변경축구 토토 승무패 목적과 각종 지원 장비의 작동 지표가 명확하게 명시되어 있습니다계약 조건/부록에는 계약 목적의 달성 가능 여부, 계약 해지 근거 등이 기재되어 있습니다.
3. 조건이 허락하는 경우에만 서두르지 말고 계약을 체결하세요.낮/밤, 근무일/휴일 등 다양한 기간을 사용할 수 있습니다.현장 관찰 수행;
4. 축구 토토 승무패차 계약이 확정된 후 숨겨진 중대한 부정적 요인이 발견되면 공유오피스 축구 토토 승무패목적 실현에 실패하게 되는 경우가 있으므로 권장합니다.공증인 방문을 통해 즉시 증거 확보, 나중에 현장 피해로 인해 증거를 확보할 수 없는 문제를 피하기 위해(작성자의 첫 번째 경우에는 집주인이 축구 토토 승무패료를 반환받은 후 사건 현장을 별도로 축구 토토 승무패하여 개조하고, 당시의 적발 상황을 복원하지 않아 원고에게 불리한 증거가 되었습니다.);
5. 주택의 기존 사용 상황을 고려하여 축구 토토 승무패 장소를 합리적으로 설계하고 계획합니다.미래에 고용될 기업 인력의 규모에 대한 특정 예측과 제한이 있습니다.(작성자의 두 번째 사례에서는 비용을 절약하기 위해 공동작업자는 장식을 재배선하거나 조정하지 않고 집주인의 기존 장식 패턴을 계속 사용하여 중앙 에어컨 콘센트 수가 부족했고, 방의 전선 부하가 많은 전기 제품 등의 동시 사용을 견딜 수 없어 사무실 임차인의 불만이 자주 발생합니다.);
6. 축구 토토 승무패를 종료할 때집을 정리하는 것이 좋습니다., 분쟁이 발생하고 협상이 일방적으로 철회되지 않더라도 집을 계속 점유하고 집값을 지불해야 하는 객관적인 현실을 피하기 위해 물건을 남기지 말고 집 열쇠를 집주인/부동산 관리자에게 반환하십시오. 점유 수수료로 인해 경제적 손실이 확대됩니다.
둘째, 그냥소유주 및 집주인용는 원래 유휴주택을 축구 토토 승무패하여 안정적인 축구 토토 승무패소득 수익을 가져오고자 했으나, 축구 토토 승무패, 반납, 월세 징수 등의 번거로운 점포 임차인을 대면하기 보다는 축구 토토 승무패주택을 축구 토토 승무패하는 것이 더 좋습니다. 스타일리시하고 효율적인 사무실 공간을 만들기 위해 원래의 오래된 건물을 개조하고 장식하는 것은 일석이조라고 할 수 있습니다.저자가 대표하는 두 사건에서는 주인과 집주인이 상대적으로 유리한 판결을 받은 것 같지만, 천 명의 적을 죽이고 자멸하는 것은 팔백만큼 좋지 않습니다., 주인과 집주인이 공동 작업 공간의 장기 축구 토토 승무패 프로젝트에 직면했을 때 저자는 다음을 권장합니다.
1. 사용해 보세요빈 상태배송, 계약서의 축구 토토 승무패반환조항을 원상태로 복원하고 또한 거친상태로 반납한다고 규정함/복구비용의 금액을 명확히 정할 수 없는 경우. 기타 문제로 인해 발생하는 주택 장비의 장식 및 복원 비용을 줄이기 위해 자격을 갖춘 제3자 장식 회사의 견적을 미리 지정할 수 있습니다.
2. 임차인이 입주할 때건축 장비의 상태가 양호하고 사용하기에 적합하다는 서명된 서면 확인서그리고 집의 현재 상태를 사진으로 찍어서 나중에 원상태로 복원하기 위한 참고 기준으로 바닥에 샘플을 남겨둡니다.
3. 협상 가능장식 무상 기간을 축구 토토 승무패 계약의 마지막 몇 달로 설정, 양 당사자가 5년 동안 계약을 체결하는 것을 방지하기 위해 임차인은 첫해 초에 축구 토토 승무패 계약을 취소합니다. 이는 임차인에게 장식을 위해 1~3개월의 축구 토토 승무패료 무상 기간을 제공하는 것과 같습니다. 임차인이 축구 토토 승무패차 계약을 조기에 취소할 경우, 귀하의 축구 토토 승무패료 손실을 줄이기 위해 자동으로 축구 토토 승무패료 면제 기간이 면제되는 것으로 간주됩니다.사법 관행에서는 양 당사자가 사전에 동의하지 않는 한 일반적으로 법원이 장식을 위한 무상 기간 동안 집주인의 손실과 축구 토토 승무패 취소를 위한 공동 사무실 운영자의 청산된 손해를 직접 연결하는 것이 어렵습니다.
4. 집이 거친 상태보다는 현재 상태로 배송되는 경우에도 권장됩니다.집의 현재 상태가 정상적인 사무실 조건을 충족한다는 점에 분명히 동의했습니다., 코워킹 오피스 운영자가 직접 디자인하고 장식하는 경우, 소유자와 집주인은 장비 및 시설의 변경이나 확장에 대해 보증 책임을 지지 않습니다.나중 단계에서 두 당사자 간의 분쟁 발생을 줄입니다.
마지막으로,저자는 공동 작업 당사자와 소유자 및 집주인 간의 법적 관계가 임차인 및 축구 토토 승무패인의 관계이지만 실제로는 두 사람이 이익 공동체라고 믿습니다., 상생협력은 기업사회가 추구하는 필수불가결한 상황과 소송까지 갈 필요는 없지만, 어느 한 부분에서는 한쪽 또는 양쪽이 서로를 이해하지 못하거나 적절하게 처리하지 못하는 경우가 많습니다. , 갈등과 분쟁이 발생합니다.
공유 코워킹 운영자는 법적으로 주택 축구 토토 승무패 계약의 명목 임차인이지만 실제 건물의 사용은 외부 투자로 인한 제3자 사무실 임차인이므로 일부 단점은 스스로 극복할 수 있습니다. 제3자 임차인은 이를 수락하지 않을 수 있습니다., 사무실 임차인은 발로 투표할 수 있지만, 공동작업 운영자는 장기축구 토토 승무패 제한으로 인해 마음대로 나갈 수 없습니다.주인과 집주인은 집이 오랫동안 사용되지 않았기 때문에 집 상태에 대해 구체적으로 이해하지 못할 수 있습니다. 그들은 공동 작업의 개념과 사무실 요구 사항을 알거나 판단할 방법이 없습니다. 실제 임차인이 존재하며, 코워킹 운영에 대해 거의 알지 못하는 상황이다. 양측의 배경, 자금력 조사, 장기 축구 토토 승무패 여부 및 안정적인 운영 능력에 대한 사전 판단으로 인해 양측은 협상 과정에서 혼란을 겪었다. 그리고 둘은 거의 떼려야 뗄 수 없는 사이라는 생각으로 성급하게 계약을 맺게 되면서 초반에는 사랑에 빠지고 후반에는 서로 죽이는 상황이 벌어지게 된다.
이상은 공유코워킹오피스 축구 토토 승무패차계약 분쟁사례를 검토한 글쓴이의 생각입니다.
특별 감사:
Shenhao 파트너 Zhou Danni의 사건 대리 과정 협력!
