1. 집행 제외로 간주되는 사례 및 이유

2. 강제집행을 배제할 수 없다고 판단되는 사례 및 이유

3. 처리 아이디어에 대한 의견

위의 실제 사례에서 볼 수 있듯이,강제집행 배제를 지지하는 사법적 사고는 주로 주택스포츠 토토 사이트정산계약을 매매계약의 변형된 형태로 볼 수 있으며, 이후 사건의 실제 상황을 검토하여 이에 부합하는지 검토한다는 것입니다."시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조규정된 요구 사항은 이를 기준으로 판단됩니다.. 강제집행을 배제할 수 없다는 주요한 대표적인 관점은 채권압류합의의 목적은 금전적 스포츠 토토 사이트를 청산하는 것이고 다른 금전채권의 실현보다 우선되어서는 안 되므로 채권압류 양수인은 속하지 않는다는 것이다."시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조재산권 보호 범위는 제한될 것으로 예상됩니다. 따라서 스포츠 토토 사이트 담보 계약 당사자가 제시한 집행 배제 요청은 지원되지 않습니다. 따라서 쟁점의 핵심은 스포츠 토토 사이트재산계약의 법적 성격에 있으며,"시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조빚을 갚기 위해 집을 사용하는 상황에 적용될 수 있는지 여부.

집행이 제외될 수 있는지 여부를 논의할 때 쉽게 간과되는 것은 스포츠 토토 사이트 담보 계약의 성격입니다. 1심 재판부는 “스포츠 토토 사이트를 상쇄하기 위해 주택을 사용하기로 합의한 것은 매매계약의 변형된 형태로 볼 수 있으며, 주택 대금을 스포츠 토토 사이트로 상쇄하기로 한 것”이라고 판단했다. 부채를 상쇄하는 것은 일종의 부채 갱신으로 간주될 수 있습니다.

1. 주택과의 스포츠 토토 사이트 상계 합의의 법적 성격 분석

계약의 구체적인 내용에 따르면, 스포츠 토토 사이트를 현물로 상환하기로 한 계약은 일반적으로 사물을 대신하여 지불하는 경우, 새로운 스포츠 토토 사이트를 지불하는 경우, 스포츠 토토 사이트를 갱신하는 경우 등 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.

사물을 대신하여 상환할 때 채권자는 원래 지불 대신에 다른 지불을 받음으로써 부채 관계가 소멸됩니다.[i]전통적인 민법 이론에 따르면, 물건을 대신하는 청산은 다른 종류의 지불이 없는 경우 물건을 대신하는 청산이 성립되지 않는 행위입니다. 채권자가 실제로 변제금을 수령하면, 그에 대한 변제확정과 동시에 스포츠 토토 사이트는 소멸됩니다.[ii]오늘날 대부분의 독일 이론은 사물을 대신하여 상환하기로 한 합의를 더 이상 담보 계약으로 간주하지 않습니다. 그들은 사물을 대신하여 상환하기로 한 이전 합의의 이행이 부채를 수정하는 계약이 아니라 계약이라고 믿습니다. 스포츠 토토 사이트자가 원래의 지급권을 대신하여 다른 지급액을 받는 경우.[iii]어떤 이론이 채택되더라도 사물에 대한 스포츠 토토 사이트 계약 당사자 간의 법적 관계는 여전히 대출입니다.

새로운 부채를 청산할 때 채권자는 채권자와 채권자 사이의 합의를 통해 부채의 원래 목적에 부합하지 않는 지불금을 받습니다. 채권자는 가치 변화로 인해 발생하는 이익을 얻습니다. 갚아야 스포츠 토토 사이트청산의 효과가 나타나기 때문에 상환을 위한 지급이라고도 합니다.[iv]스포츠 토토 사이트가 만기되고 스포츠 토토 사이트자가 빚진 금액을 갚을 수 없을 때, 스포츠 토토 사이트자는 스포츠 토토 사이트가 몰수된 물건의 소유권을 채권자에게 기꺼이 양도할 것이며, 채권자는 가치 평가에서 상환받을 것입니다. 물체. 새로운 부채를 청산하는 것은 사물을 대신하여 청산하는 것과 다릅니다.

부채 갱신에서 당사자들은 기존 청구를 다른 청구로 대체하는 데 동의하므로 원래 부채는 더 이상 존재하지 않습니다. 당사자들이 계약을 파기하고 새로운 스포츠 토토 사이트관계를 수립하기로 합의한 경우, 새로운 스포츠 토토 사이트관계가 기존 스포츠 토토 사이트관계를 대체하는 경우 이는 스포츠 토토 사이트갱신입니다.[v]우리나라 법률에는 스포츠 토토 사이트 갱신 제도가 규정되어 있지 않지만, 대법원은 앞서 언급한(2016년) 대법원 민사판결 제484호에서 이 제도를 인정하고 있습니다. 부채 갱신, 신규 부채 청산 및 재산 청산은 성격이 다릅니다.

이 문서에 언급된 부채 가계 합의는 스포츠 토토 사이트 이행 기간이 만료된 후 채권자와 스포츠 토토 사이트자 사이에 도달한 합의를 의미한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 스포츠 토토 사이트 이행 기간이 만료된 경우 9개 인민 단체 회의록 제45조에 대한 이해는 본 기사에서 언급한 스포츠 토토 사이트 담보 계약과 다르므로 여기서는 반복하지 않겠습니다.[vi]

2. 집행 이의 제기 재판에 미치는 영향

마찬가지로 주택 소유권 이전 등록 절차가 완료되지 않았습니다. 어떤 유형의 재산 정산, 새로운 부채 정산 및 부채 업데이트에 따라 주택-부채 계약 당사자가 제안한 집행 배제가 지원될 수 있는지 여부가 결정됩니다.

재산 대신 상환에 있어서 주택 소유권 이전을 위한 등록 절차가 완료되지 않았기 때문에 재산 대신 상환이 확립되지 않았습니다. 주택으로 스포츠 토토 사이트를 상쇄하기로 합의한 당사자는 여전히 상태입니다. 대출의 법적 관계이며 당연히 새로운 스포츠 토토 사이트 상환에 있어서 집행에서 제외될 수 있는 권리와 이익을 향유하지 않습니다. 그 중 신규 스포츠 토토 사이트 상환은 스포츠 토토 사이트 상환을 수행하는 새로운 방법, 즉 당사자 간의 차입을 추가할 뿐입니다. 부채 대 부채 계약. 법적 관계는 변경되지 않았으며, 스포츠 토토 사이트 업데이트 시 집행에서 제외될 수 있는 권리와 이익이 없습니다. 단, 당사자가 주택 소유권 이전, 원래 채권-스포츠 토토 사이트 관계 등록 절차를 완료하지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 대부법률관계는 채권스포츠 토토 사이트계약으로 대체되며, 강제집행의 배제 여부를 판단함에 있어 이의신청심사규정 제28조의 규정을 적용할 수 있다. 집행에".

스포츠 토토 사이트 갱신인 스포츠 토토 사이트 담보 계약의 경우에만 집행이 제외될 수 있으므로 스포츠 토토 사이트 갱신은 어떤 종류의 스포츠 토토 사이트 담보 계약입니까? 스포츠 토토 사이트변경이란 기존 스포츠 토토 사이트를 대체하기 위해 새로운 스포츠 토토 사이트관계를 설정하고 이에 따라 기존 스포츠 토토 사이트를 폐지하는 것을 말하며, 이를 변경이라고 합니다.[vii]독일 민법 제 364조 2항은 스포츠 토토 사이트자가 채권자에 대한 스포츠 토토 사이트 이행을 목적으로 채권자에게 새로운 스포츠 토토 사이트를 인수하는 경우 의심스러운 경우 스포츠 토토 사이트자가 다음과 같이 결정해야 한다고 규정하고 있습니다. 성과 대신에 이 빚을 떠맡았습니다. 앞서 언급한(2016년) 대법원 민사판결 484호에서도 대법원은 “채권자의 권리를 보호한다는 개념에 기초해 스포츠 토토 사이트 변경은 일반적으로 기존 스포츠 토토 사이트를 해소하기 위해 당사자들의 명시적인 동의가 필요하다”고 판시했다. 그렇지 않으면 스포츠 토토 사이트 청산 기간이 만료되면 당사자들은 스포츠 토토 사이트를 변제할 책임이 있게 된다. 나중에 체결된 스포츠 토토 사이트 청산 합의의 성격은 일반적으로 새로운 스포츠 토토 사이트를 청산하는 것이어야 한다.” 이러한 견해는 후속 대법원 판결에도 반영되어 있다. (2019) 대법원 민사판결 제1335호 등.

1. "집행에 대한 이의의 재심에 관한 규정" 제28조의 규정이 스포츠 토토 사이트상환을 위해 주택을 사용하는 경우에 적용되는지 여부

위에서 언급한 바와 같이, 두 당사자 간에 체결된 부채 가옥 계약이 부채 업데이트인 경우, 원래 대출 법적 관계의 채권-부채 관계는 가계의 권리와 의무로 대체되었습니다. 스포츠 토토 사이트협약의 집행 제외 여부를 판단할 때 "집행 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조의 규정을 적용할 수 있습니다. 그렇다면 이 조항이 빚을 갚기 위해 집을 사용하는 상황에도 적용될 수 있을까요?

사건 2의 법원은 다음과 같이 판결했습니다."시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조일반 부동산 구매자의 권리와 기대를 보호하는 것은 일반 부동산 구매자의 인도된 청구권이 금전적 청구권보다 우월하다는 사실에 기초합니다. 스포츠 토토 사이트청산합의의 목적은 금전적 스포츠 토토 사이트를 해소하는 것이며, 기타 금전채권의 실현보다 우선되어서는 안 됩니다. 따라서 스포츠 토토 사이트청산 양수인은 그룹에 속하지 않습니다."시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조재산권의 보호범위와 기대되는 권리. 이 견해는 최고인민법원 민사부 제2부가 편찬한 9개 인민회의록 제44조의 해석에서도 제시되었다.[viii]실제로 스포츠 토토 사이트를 재산으로 상환하는 문제는 더욱 복잡하다는 견해도 있으며, 특히 다른 채권자를 배제하기 위해 스포츠 토토 사이트 상환 시기를 소급하여 사건 외부인과 집행 대상자 사이의 악의적인 공모 문제가 있다는 견해도 있습니다. 계약이 체결된 정확한 시점을 확인할 수 있는 효과적인 기술적 수단이 없으며, 스포츠 토토 사이트를 상환하기 위해 특정 대가를 지불할 필요도 없습니다. 다른 증거를 통해 부채를 상환하기로 합의합니다.[ix]

저자는 위의 관점에 동의하지 않습니다.우선, “스포츠 토토 사이트상환합의의 목적은 금전적 스포츠 토토 사이트를 청산하는 것이며 다른 금전적 청구권의 실현보다 우선되어서는 안 된다”는 견해는 다양한 종류의 스포츠 토토 사이트상환을 올바르게 구별하지 못합니다. -친절한 계약.넓은 의미에서 새로운 부채 청산, 대리 청산, 스포츠 토토 사이트 갱신 모두가 스포츠 토토 사이트 청산에 속하는 것은 사실입니다. 그러나 신규스포츠 토토 사이트청산 및 사물대신청산 유형에 속하는 현물스포츠 토토 사이트계약은 원래의 스포츠 토토 사이트를 청산하기 위해 실제로 다른 지급을 받는 것인 반면, 스포츠 토토 사이트갱신에 속하는 현물스포츠 토토 사이트계약은 유형은 본질적으로 일종의 부채입니다. 변화는 부채를 제거하는 것이 아닙니다.

둘째, 127조는 『구인민회의 회의록의 이해와 적용』이라는 책과 관련되어 있습니다."시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조규정을 해석할 때도 언급되었습니다:스포츠 토토 사이트 상환 방법을 사용하는 경우 대금 지불로 간주될 수 있지만 제3자는 상환된 부채가 객관적으로 존재하고 부채 상환 요건을 충족한다는 증거를 제공해야 합니다.[x]이로부터 현물스포츠 토토 사이트 계약 당사자들도 집행을 배제할 것을 제안하고 있음을 알 수 있습니다."시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조규정 적용 범위가 넓습니다. 셋째, 실제로 악의적 담합과 스포츠 토토 사이트상환시기 소급이 빈번하게 발생하고 있다.

마지막으로, 스포츠 토토 사이트 업데이트 유형인 현물스포츠 토토 사이트 계약의 집행에서 제외하기 위한 당사자들의 요청을 지지하는 것은 양수인에 대한 편향된 보상으로 이어지지 않습니다.집행대상자가 법인법인인 경우 다른 채권자들이 집행대상자에게 파산신청을 하여 동등한 보상을 받을 수 있기 때문입니다. 집행대상자가 자연인 또는 법인격이 없는 단체인 경우 배당참가신청으로 인해 금전채권(제1해채권 제외)만 적용되며, 스포츠 토토 사이트갱신의 경우에는 원래의 금전채권이 전환됩니다. 비금전채권으로 구분되며, 현물스포츠 토토 사이트계약 당사자는 소송을 통해 승소판결을 받더라도 배당절차에 참여할 수 없습니다."시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조조항은 현물 스포츠 토토 사이트 계약의 당사자를 보호하는데, 이는 실제로 편향되어 있습니다.

이 시리즈의 첫 번째 기사에서 저자는 다음과 같이 지적한 적이 있습니다. "차명으로 집을 구입할 때 위험은 차용인에 의해 발생합니다. 차용인이 자신을 불리한 상황에 놓이게 되면 위험은 본질적으로 발생합니다. 책임이 있으며 위험도 고려해야 합니다. 따라서 특별한 보호가 필요하지 않습니다.”[xi]그러나 빚을 갚기 위해 집을 사용하는 경우, 채권자는 빚을 실현할 수 없게 되는 것을 피하기 위해 빚을 받아들여야 하며, 빚의 가격을 충당하기 위해 스포츠 토토 사이트자가 빚진 돈을 정산합니다. 그 본질은 주택 매매의 경우와 유사하다. 주택 매매상황인 경우 적용됩니다."시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조'유사한 사건은 유사하게 처리한다'는 원칙에 따라 집을 빌려 빚을 갚는 경우에도 적용범위가 있어야 한다고 규정하고 있다.

2. 구체적인 판단 방법

특정 사건에서 강제집행을 배제할 수 있는지 여부를 판단할 때 참조를 적용함"시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조규정 시 다음 사항에 유의해야 합니다.[xii]：

• 먼저, 빚을 갚기 위해 집을 사용하는 것에 대한 서면 합의가 있어야 합니다., 스포츠 토토 사이트 조정 계약은 원래 스포츠 토토 사이트 이행 기간이 지난 후 법원이 이를 봉인하기 전에 서명해야 합니다. 서면 주택 매매 계약서에 서명해야 하는지에 대한 요건이 너무 엄격해서는 안 됩니다. 본 규정에서 요구하는 서면 주택 매매계약은 일반적인 주택 구입 상황에 대한 것이므로, 집을 빚을 갚기 위해 사용하는 것은 일반적인 주택 구입과 다릅니다.

• 둘째, 주택 소유는 필요조건이지만, 소유는 단지 직접적인 소유로 이해될 수 없습니다.. 열쇠를 획득하고 장식을 만드는 등 집에 대한 실질적인 통제권을 실현하는 것은 확실히 소유로 이해될 수 있습니다.

• 셋째, 스포츠 토토 사이트자가 빚진 금액이 집값만큼 정산되면 지불한 가격으로 볼 수 있습니다.. 주택담보대출을 상쇄하기 위해 스포츠 토토 사이트자가 원래 빚진 돈의 지불 상태를 검토하여 부채가 실제로 존재하는지 확인해야합니다.[xiii], 법적 근거가 없습니다. 법원이 진위가 의심스럽다고 판단하면 진위가 보류됐다는 그럴 듯한 결론을 내리기보다는 재심사를 해야 한다.

• 넷째, 양도등기가 채권자 자신의 사유에 의한 것이 아니라는 요건을 엄격하게 이행해야 합니다.. 일반적인 주택 구입 상황과 마찬가지로 채권자 자신도 자신의 권리를 행사하기에 너무 게으른 경우 보호받을 가치가 없습니다.

스포츠 토토 사이트 담보 계약 당사자가 집행 배제에 대한 지원을 얻을 수 있는지 여부는 일반화할 수 없으며, 스포츠 토토 사이트 담보 계약의 특정 유형에 따라 판단되어야 합니다.스포츠 토토 사이트를 현물로 상환하기로 한 합의는 일반적으로 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다: 물건 대신 지불, 새로운 부채 지불 및 부채 갱신. 주택 스포츠 토토 사이트 계약이 새로운 부채 청산 또는 재산 대신 상환 유형인 경우, 주택 스포츠 토토 사이트 계약이 있는 경우 재산 스포츠 토토 사이트 계약 당사자 간의 법적 관계는 여전히 대출입니다. 부채 갱신 유형인 경우 당사자 간의 법적 관계는 더 이상 대출이 아닙니다."시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조규정이 적용 가능하다면 집을 사용하여 빚을 갚는 경우에도 규정이 적용되는 범위가 있어야 합니다.

객관적으로 말하자면, 전술한 분석을 통해서도 부채 갱신 유형에 속하는 부채 대 스포츠 토토 사이트 계약 당사자는 집행을 제외하려는 제안을 지지해야 한다고 결론을 내릴 수 있습니다. 그러나 실무적인 관점에서 볼 때 여전히 이러한 견해를 지지하지 않는 판단이 많다.

1. 적시에 이체를 처리합니다.물론 압류된 주택의 소유권을 이미 획득한 경우가 가장 안전합니다. 특히 위에서 언급했듯이"시행에 대한 이의에 관한 조항" 제28조규정에 따르면 채권자가 사유로 이전등기를 완료하지 못한 경우에는 강제집행을 배제할 수 없습니다. 따라서 상황이 허락하는 한 빨리 이전을 처리하는 것이 매우 중요합니다.

2. 즉시 양도가 불가능할 경우 통지 등록은 적시에 이루어져야 합니다.집행에 대한 이의재심에 관한 규정" 제30조의 규정에 따라, 양수인이 양도재산권의 사전등기를 한 봉인된 부동산의 처분을 중지하기 위해 이의를 제기하는 경우, 법원은 그것을 지원하게 됩니다. 재산권 등록요건을 갖춘 경우, 집행배제에 대한 양수인의 이의신청도 뒷받침될 수 있습니다.

3. 적시에 판매 계약을 체결하세요.작성자가 문의한 관련 사건에서 일부 법원은 매매계약이 체결되지 않았다는 이유로 신청을 거부했습니다."시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조규정.[xiv]위의 분석에 따르면 집을 빚을 갚기 위해 사용하는 경우"시행에 대한 이의제기의 재심에 관한 규정" 제28조규정은 직접 적용할 수 없으며 참조로 적용해야 합니다. 따라서 채권자 본인의 귀책이 아닌 경우에는 매매계약이 없더라도 다른 조건을 갖추면 집행을 배제할 수 있습니다.

4. 스포츠 토토 사이트자의 스포츠 토토 사이트 정산.스포츠 토토 사이트 갱신의 일부인 부채 대 스포츠 토토 사이트 합의의 경우에만 부채 갱신을 위해서는 기존 부채를 ​​새 부채로 대체하고 원본을 소멸시키는 것에 대한 당사자 간의 명확한 합의가 필요합니다. 따라서 스포츠 토토 사이트조정계약서에는 원래의 연체금을 정산하고, 일단 연체금이 소멸되면 이를 계속 이행할 필요가 없다는 점과 압류된 가옥을 명백히 규정하고 있습니다. 지불해야 할 금액을 충당하는 데 사용됩니다.

5. 적시에 압류된 주택의 소유권을 획득하십시오.적시에 주택 인수 문서에 서명하고 재산세와 물, 전기 및 석탄 지불 영수증을 보관하십시오. 부동산을 임대하는 경우 적시에 임대 계약을 체결해야 하며 임대료 지불을 위한 은행 명세서를 보관해야 합니다.

참조:

[i]왕홍량 참조:"의무법 일반이론", 북경대학교 출판부, 2016년 판, 167페이지.

[ii]Chen Ziqiang 참조:"민법 강의 노트 II: 계약의 내용과 소멸", Law Press, 2004년 판, 335페이지.

[iii]Zhuang Jiayuan 참조:""판매 보증" 및 대출 조항의 유효성 - "청화법" 2016년 3호에 게재된 "개인 대출 규정" 제24조 해석.

[iv]왕홍량 보기:"의무법 일반이론", 북경대학교 출판부, 2016년판, 170페이지.

[v]Wang Hongliang 참조:"의무법 일반이론", 북경대학교 출판부, 2016년판, 194페이지.

[vi]이 기사의 내용은 다음과 같습니다:스포츠 토토 사이트 이행 기간이 만료되기 전에 당사자들이 부채를 현물로 상환하기로 합의했지만 상환된 재산이 아직 채권자에게 전달되지 않았으나 채권자가 스포츠 토토 사이트자에게 이를 전달하도록 요청하는 경우, 이러한 상황은 다음과 같습니다. 이 회의록 제71조에 규정된 양도보증과 다를 경우 인민법원은 채권자에게 면책을 주어야 하며 소송은 원래의 채권-스포츠 토토 사이트 관계에 따라 제기되어야 한다고 명시되어 있습니다.당사자가 설명 후에도 청구 변경을 거부하는 경우, 그의 청구는 기각되지만 이는 원래 채권-스포츠 토토 사이트 관계에 기초하여 별도의 소송을 제기하는 데 영향을 미치지 않습니다.

[vii]메이 종시에 보기:"민법의 필수사항", 중국 정치과학과 법률 출판부, 1998년 판, 324페이지.

[viii]최고인민법원 제2민사재판부 편집자:"국가 법원 민사 및 상업 재판 업무 회의 회의록을 이해하고 적용해야 합니다", 인민 법원 출판사, 2019년판, 304페이지.

[ix]최고인민법원 행정국 보기:"인민법원의 집행 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정의 이해 및 적용", 인민법원 출판사, 2015년 판, 428-429페이지.

[x]최고인민법원 민사2부 편집자 보기:"국가 법원 민사 및 상사 재판 작업 회의 회의록을 이해하고 적용해야 합니다", 인민 법원 출판사, 2019년 판, 643페이지.

[xi]양송린 보기:"차명으로 주택을 구입하는 경우 실제 투자자의 집행 배제 요청은 지지되어서는 안 됩니다", 상하이 선하오 법률 사무소 공식 계정 https://mp.weixin.qq.com/s/iDEO4h4Pg48dWWhrC6xNBA , 2020년 2월 29일에 방문했습니다.

[xii]이 기사의 내용은 다음과 같습니다:금전채권을 집행하는 동안 구매자가 집행 대상자의 이름으로 등록된 부동산에 대해 이의를 제기하고 다음 상황에 해당하며 그의 권리가 집행에서 제외될 수 있는 경우 인민법원은 이를 지지해야 합니다.(1) 인민 법원이 봉인하기 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약이 서명되었습니다.(2) 인민 법원이 봉인하기 전에 부동산이 합법적으로 점유되었습니다.(3) 전체 가격이 지불되었거나 계약에 따라 가격의 일부가 지불되었으며 나머지 가격은 인민 법원의 요구 사항에 따라 집행을 위해 전달되었습니다.142460_142480

[xiii] 베이징 제3중급인민법원(2019) 민사 판결 제2713호, 베이징 03 민중.

[xiv] 장쑤성 화이안 중급인민법원(2019) 민사 판결 Su 08 Min Zhong No. 2174.

이 기사의 작성자:양송린 변호사, 선하오 법률사무소 파트너.