2021년 1월 21일, 상하이는 부동산 시장에 대한 구매 제한 정책을 발표했습니다. 즉, 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 시립 주택 관리국을 포함한 8개 부서가 공동으로 "홍보에 대한 의견"을 발표했습니다. '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전'을 통해 개인의 외부 판매를 제한하고, 주택 토토 사이트 순위 면제 기간을 2년에서 5년으로 늘렸다.
즉,원래는 "2개 이상 5개 미만"의 일반 주택을 토토 사이트 순위에서 면제하고 비일반 주택의 차액에 토토 사이트 순위를 부과하는 정책이 적용되었습니다. 2개 미만 5개 미만"은 일반이든 일반이든 부가가치를 갖게 됩니다. 세금은 전액 징수됩니다.이 경우, 구매한 주택이 "2채 이상 5채 미만"인 경우 뉴딜 시행 이전에 비해 토토 사이트 순위가 인상되었습니다. 새로운 정책 시행 이후, 작성자는 '초과토토 사이트 순위는 누가 부담해야 하는가', '보증금은 환급받을 수 있는가' 등 많은 문의를 받았다.
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유사 사건에 대한 법원의 견해
문의한 결과 뉴딜로 인한 세금 증감으로 인해 보증금을 환불받아야 하는 경우는 발견되지 않았습니다. 그러나 구매자가 계약을 해지하고 계약을 해지해야 하는 경우도 있었습니다. 뉴딜로 인해 구매제한이나 대출제한이 발생하여 보증금을 환불해 드립니다.예를 들어 (2017) Shanghai 0113 Minchu No. 6977 사건에서 구매자는 뉴딜 대출 제한으로 인해 지불 의무를 이행할 수 없었습니다. 법원은 구매자의 계약 종료 및 반환 요청을 지지하지 않았습니다. 보증금. 또 다른 예로 (2019) Jing 03 Min Zhong No. 4787 사건에서는 뉴딜로 인한 매수인의 매수 제한으로 인해 소송에 관련된 주택 매매계약을 이행할 수 없게 된 매수인의 해지 요구가 받아들여졌습니다. 법원은 판매자가 지불한 보증금을 구매자에게 반환해야 한다고 판결했습니다.
그래서 뉴딜이 시행된 후,초과 토토 사이트 순위는 누가 부담해야 하며 보증금 반환 가능 여부, 실제로 어떻게 처리해야 할까요?
二
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뉴딜 시행 후 추가 VAT는 누가 부담해야 합니까?
1. 뉴딜 시행 이후 추가 세금 및 수수료를 누가 부담해야 하는지에 관해서는 다음 두 가지 상황을 구별해야 합니다.
（1）명시적인 합의가 있는 경우 해당 합의가 우선합니다.구매자와 판매자가 초과 토토 사이트 순위에 대해 명확한 합의를 한 경우, 예를 들어 "정책 변경이나 기타 사유로 인해 세금이 인상되면 인상된 세금은 구매자/판매자", 일방은 계약에 따라 추가 VAT를 지불합니다.
(2) 뉴딜 시행 후 추가 세금 및 수수료 관련누가 부담할지에 대한 명확한 합의가 없고 구매자와 판매자가 나중에 합의에 도달할 수 없는 경우 추가 세금과 수수료는 누가 부담해야 합니까?
세법 관련 조항에 따르면 토토 사이트 순위의 법적 납세자는 판매자입니다. 구매자가 부담할 것으로 예상되는 토토 사이트 순위액, 즉 새로운 정책 시행 전에 결정된 금액을 기준으로 세금을 부담하게 되며, 판매자도 이 금액을 알고 있습니다.
게다가, 현재 공식 중개인은 주택 거래 과정에서 세금 견적 목록을 발행하고 세금 관련 항목 및 금액을 명확하게 알려주며 이는 판매자와 구매자 모두에게 명확해야 합니다. 거래세 약관에 '정책 변경 등으로 세금이 감면되면 그 감면된 세금은 법정 납세자의 권리와 의무에 따라 향유한다'고 규정한 일부 중개업자의 계약문도 있다. 원칙적으로, 정책 변경 시 세금 및 수수료의 감면은 합법적 납세자가 향유하며, 토토 사이트 순위 증가분도 합법적 납세자가 부담합니다.
요약하면 뉴딜 시행 이후 추가 세금 및 수수료를 누가 부담할지에 대한 명확한 합의가 없고 구매자와 판매자가 이후에 합의에 도달하지 못하는 경우 초과된 세금 및 수수료는 다음이 부담해야 합니다. 판매자.
2. 일방이 초과 토토 사이트 순위를 부담할 의사가 없는 경우 상대방은 어떻게 해야 합니까?
(1) 구매자와 판매자를 위한2021년 1월 22일 이전에 온라인 계약을 체결한 자, 세금을 납부할 때 이전 세금 정책이 그대로 적용되므로 추가 세금이 발생하는 문제는 없습니다.
(2) 판매자 또는 구매자뉴딜 시행 후 토토 사이트 순위가 과다하다는 이유로 계약해지를 요청할 수 있나요?？
판매자 또는 구매자는 과도한 토토 사이트 순위, 당사자 간의 합의 부족 또는 불분명한 합의를 이유로 계약 종료를 요청할 수 없습니다. 왜냐하면 토토 사이트 순위의 증가는 계약 자체를 초래하지 않기 때문입니다. 수행할 수 없도록 합니다.
（3）판매자가 새로운 정책으로 인해 초과 토토 사이트 순위를 부담하지 않겠다고 분명히 밝힌 경우 구매자는 판매자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니까?
새로운 정책으로 인해 발생하는 초과 토토 사이트 순위는 판매자가 부담해야 한다고 앞서 언급했습니다. 판매자가 양도 신청서를 제출하더라도 초과 토토 사이트 순위를 부담하지 않겠다고 명시한 경우. , 여전히 마지막 절차로 인해 세금 납부 링크가 완료되지 않고 부동산이 정상적으로 양도되지 않아 주택 매매 계약의 목적을 달성하지 못하게 됩니다. 민법 제563조 제1항 제4호의 규정에 따라 매수인은 계약을 해지하고 매도인에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
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