새로운 부동산 구매 제한 정책의 시행으로 상하이의 중고 주택 거래는 부동산 가치에 대해 추가로 5.3%의 부가가치세가 증가할 수 있습니다. 부동산 매매계약에는 일반적으로 '모든 세금 및 수수료는 매수인이 부담한다'는 조항이 있습니다.구매자가 계약서에 서명할 때 새로운 세금 및 수수료를 알지 못하는 경우 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료는 구매자가 부담합니다스포츠 토토 배트맨;라는 조항이 유효한가요? 뉴딜이 갑자기 가져온 엄청난 부가가치세가 '모든 세금과 수수료'에 포함될 수 있을까?이 문서는 동료 변호사들이 참고할 수 있도록 위의 질문에 대한 답변을 제공합니다.
2020년 전염병의 그림자가 2021년의 물결을 결정할 것입니다. 경기침체의 나라에 예고도 없이 산발적으로 전염병이 돌며 더 큰 위기를 예고하는 듯하다.뉴딜의 스포츠 토토 배트맨;핵심 규제스포츠 토토 배트맨;는 크게 두 가지 측면을 포함합니다. 첫째, 부부가 이혼 후 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우 총 주택 수를 기준으로 소유한 주택 수를 계산합니다. 둘째, 개인의 주택 대외판매에 대한 부가가치세 면제기간이 2년에서 5년으로 늘어난다.
一
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스포츠 토토 배트맨;모든 세금과 수수료는 구매자가 부담한다스포츠 토토 배트맨;는 계약 조항이 유효합니까?
100,000위안의 부가가치세를 누가 부담해야 하는지에 대한 분쟁이 있을 때 구매자와 판매자는 변함없이 집 서랍에서 스포츠 토토 배트맨;주택 매매 계약서스포츠 토토 배트맨;를 꺼내고 자신의 이익을 보호하기 위해 의도적으로 합법적인 무기를 찾습니다. 빽빽하게 들어찬 단어들 사이. 판매자가 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료는 구매자가 부담합니다스포츠 토토 배트맨;라는 계약 조항(이 조항은 일반적으로 상하이 중고 주택 판매 대리점의 중개 계약 또는 매매 계약에 규정되어 있음)을 보았을 때 마침내 그의 마음에 돌이 생겼습니다. 쓰러뜨리다.
반대로, 같은 조건으로 구매자를 만날 때 감정은 매우 복잡합니다. 애초에 '조세부담 통과 조항'의 함정을 깨닫지 못한 나 자신을 자책하지 않을 수 없다.
그러나 2006년 상하이 고등 법원의 답변은 구매자의 환상을 깨뜨릴 수 있습니다. 상하이 고급인민법원의 “거시경제정책 통제 후 주택 매매 분쟁의 여러 문제에 대한 답변”(상하이 고등법원 인민법원 제15호, 2006) 제1조에서는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. 당사자들은 세금 및 수수료 지불에 관해 명확한 합의를 하였으며, 해당 합의를 준수해야 합니다.”법원 판례 조사를 통해 민사 소송 분야에서 인민 법원은 일반적으로 스포츠 토토 배트맨;모든 세금과 수수료는 구매자가 부담해야 합니다스포츠 토토 배트맨;, 즉 스포츠 토토 배트맨;세금 부담 이전 조항스포츠 토토 배트맨; 계약이 유효하다고 믿습니다.이 견해는 최고 인민 법원의 법리에 의해 뒷받침됩니다(2007 Minyi Zhongzi No. 62, 2015 Minyi Zhongzi 민사 사건 No. 199 참조). 지방 고등법원에도 유사한 판례가 있다(푸젠성 고등법원의 2019년 민민 신청 번호 3482 및 허난성 고등 법원의 2016년 유민 신청 민사 사건 번호 1191 참조).
법원이 스포츠 토토 배트맨;세금 부과 조항스포츠 토토 배트맨;이 유효하다고 판결한 주된 이유는 세법이 법정 납세자가 아닌 법인이나 개인이 대신하여 세금을 납부하는 것을 금지하지 않는다는 것과 스포츠 토토 배트맨;세금 부과 조항스포츠 토토 배트맨;이 있다는 것입니다. 민사 단체 간에 합의된 내용은 법률 및 규정을 위반하지 않으며 주 세수 손실도 없습니다.따라서 모든 세금과 수수료는 구매자가 부담해야 합니다.스포츠 토토 배트맨;라는 조항이 타당하다고 결론을 내릴 수 있습니다.
二
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스포츠 토토 배트맨;모든 세금과 수수료는 구매자가 부담해야 합니다스포츠 토토 배트맨;에는 부가가치세가 포함됩니까?
중고 주택 거래에서 판매자(수취인)와 관련된 납세 의무에는 부가가치세(사업세) 및 할증료, 인지세, 토지 부가가치세, 개인소득세, 법인세 등이 포함됩니다. . 위의 세금 및 수수료는 주택 구매자와 판매자 사이에 합의가 없는 경우 판매자가 부담합니다.그러나 주택 판매 계약서에 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료는 구매자가 부담해야 합니다스포츠 토토 배트맨;라는 합의가 있는 경우 판매자가 부담해야 하는 법정 세금 및 수수료를 구매자에게 양도할 수 있음을 의미합니까? 구매자? 특히 구매자와 판매자가 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;의 내용에 대해 이의를 제기하는 경우 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;의 범위를 어떻게 정의할 수 있습니까?
민법 제 142조에 따르면, 계약에 관한 분쟁이 발생할 경우, “상대방의 의사에 대한 해석은 사용된 단어와 문장, 관련 용어, 계약의 성격과 목적을 결합하여 이루어져야 합니다. 행위, 관세 및 선의의 원칙에 따라 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;는 문자 그대로 모든 세금 및 수수료를 포함하지만 구매자와 판매자가 구체적인 내용을 나열하지 않은 경우. 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;는 특히 단어에 따라 문자 그대로 해석됩니다.해당 법률의 문자적 해석에서 심각하고 불공정한 결론이 나올 경우, 문자적 해석의 부족을 보완하기 위해 다른 해석 방법을 사용하여 누가 세금을 부담해야 하는지에 대한 적법성 문제를 적절하게 해결해야 합니다. 부동산 거래 중 수수료.
그러므로 우리는 원합니다세금 및 수수료 징수의 기초말해 보세요. 부동산 거래세는 부동산 거래로 인해 발생하는 세금으로, 판매자나 구매자가 부동산 거래와 관련된 활동을 하는 경우에만 해당 세금을 부담하는 것이 합리적입니다.이러한 고려 사항을 바탕으로 두 가지 지표를 사용하여 특정 세금이 합의에 의해 양도될 수 있는 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;에 속하는지 여부를 결정할 수 있습니다.：첫 번째는 납세의무가 발생하는 시기입니다.세금 및 수수료는 주택 매매 계약이 체결되기 전에 이미 존재했으며 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;에 포함되어 전달되어서는 안 됩니다.두 번째는 합의에 의해 양도될 수 있는 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;는 계약에 따라 수행된 거래에 따라 과세되어야 한다는 것입니다., 그렇지 않으면 계약에 따라 직접 부과되는 세금이 아닙니다. 여기에는 부동산세, 도시토지사용세, 법인소득세, 개인소득세 등 재산세와 소득세가 제외되어야 합니다.
부가가치세(사업세), 할증료 및 인지세 의무는 부동산 거래에서 직접 발생하며 스포츠 토토 배트맨;모든 세금 및 수수료스포츠 토토 배트맨;에 포함되어야 합니다. 그러나 개인소득세와 토지부가가치세는 징수과정과 부동산 양도등록 과정에서 연관성이 높고 시간적으로 유사하여, 거래(재산 양도)로 인해 직접 발생하는 조세부담이라고 오해하기 쉽습니다.따라서 스포츠 토토 배트맨;모든 세금은 구매자가 부담해야 합니다스포츠 토토 배트맨;에는 VAT가 포함되어야 한다고 결론을 내릴 수 있지만 이것이 모든 세금이 구매자에게 이전될 수 있다는 의미는 아닙니다.
三
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추가 VAT 부담을 위한 구매자의 방어 공간
VAT는 스포츠 토토 배트맨;모든 세금스포츠 토토 배트맨;에 속하며 구매자가 부담합니다. 이는 구매자가 모든 것을 잃고 방어 근거를 발동할 수 있다는 의미입니까? 대답은 '아니요'입니다.특히 구매자와 판매자가 판매 계약을 체결할 때 새로운 구매 제한 정책으로 인해 발생하는 부가가치세(추가 부가가치세)를 예측할 수 없는 경우에도 여전히 일정한 방어 이유가 있습니다. 기존 법률 규정은 변호사가 구매자 당사자에게 서비스를 제공할 수 있는 제도적 공간을 제공합니다.
방어 1: 관련 없는 요소를 제외합니다. 즉, 세금 계산 시 이 거래 이외의 다른 요소를 고려할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 구매자가 계약에 서명할 때 세금을 정확하게 계산할 수 없습니다.따라서 구매자가 이 부분의 세금을 부담할 의사가 있다고 간주할 수 없습니다. 즉, 갑작스러운 새로운 구매 제한 정책 하에서는 구매자가 추가 부가가치세를 수용할 의사가 없으며, 추가 부가가치세가 이 거래와 관련이 없다는 등의 요소도 배제되어야 합니다. .
변호 2: 세금 목록 증명, 즉 부동산 중개인이 발행한 세금 목록에는 VAT 항목이 없습니다. 이는 구매자가 이 항목을 지불할 의사가 없음을 증명하는 데 사용할 수 있습니다.부동산 중개인이 두 당사자가 매매 거래를 성사시킬 수 있도록 도와주면 두 당사자 모두에게 세금 목록을 보여줄 것입니다. 뉴딜이 공포되기 전에는 중개인이 발행한 세금 목록에는 일반적으로 나중에 추가되는 추가 VAT 항목이 포함되지 않았습니다.
변호사유 3: 사정변경의 원칙을 적용한다는 것은 당사자 쌍방의 귀책사유가 아닌 사유로 사정이 변경되어 불공정한 경우 계약의 기초가 흔들리거나 상실되는 것을 의미합니다. 계약의 원래 유효성을 계속 유지하기 위해 당사자는 계약 내용에 대한 변경 사항을 협상할 수 있습니다.이를 바탕으로 불리한 영향을 받은 세금 및 수수료 구매자는 거래의 공정성과 정의를 유지하기 위해 상대방과 재협상하여 양 당사자가 거래에서 획득해야 하는 이익과 위험을 재할당할 수 있습니다(3조 참조). 민법) 533). 물론 상하이고등법원(2006년 상하이고등법원 제1호)의 초기 경향적 의견이 정식 규정이 아니라는 점도 인정할 수 있다.
四 ● 결론: 불명확한 세금 합의로 인한 계약 해지 요청은 지원되지 않습니다.
상하이 고등법원의 의견(상하이 고등법원 2006년 1호)에서는 “당사자들이 세금 납부에 대해 합의하지 않았거나 약정이 불분명한 경우 책임 당사자는 다음에 따라 결정됩니다.”라고 명확히 규정하고 있습니다. 국가 세금 규정에 따라 양 당사자가 세금 및 수수료 납부를 약정하는 경우, 합의 후 거시정책 통제로 인해 조세 및 수수료가 증감되는 경우, 당사자들은 합의 또는 합의에 도달하지 않는 한 국가 조세 및 수수료 규정에 따라 증감 책임자를 정할 수 없습니다. 알 수 없는 이유로 계약해지를 요청했다”고 밝혔다.
스포츠 토토 배트맨;모든 세금과 수수료는 구매자가 부담해야 합니다스포츠 토토 배트맨;라고 말하는 것이 스포츠 토토 배트맨;불분명한 계약스포츠 토토 배트맨;이라고 말하는 대신 스포츠 토토 배트맨;증가 또는 감소스포츠 토토 배트맨;라고 말하는 것이 계약 해석의 문제라고 말하는 것이 좋습니다. 세금 및 수수료는 여전히 국가의 세금 및 수수료 규정에 따라 결정되어야 합니다.스포츠 토토 배트맨; 적용 가능한 공간을 말하기는 어렵습니다. 부동산 거래 현실에 비추어 법원이 매매계약을 해지할 수 없고 집값이 오르는 것을 명백히 하면 매수인은 불리한 처지에 놓이게 된다.
