소개
와이즈 토토 프로젝트의 사법 관행에서는 조건이 충족되었을 때 계약자가 와이즈 토토 프로젝트 가격을 받지 못하도록 보호하는 방법에 큰 관심을 기울였습니다. 이에 대해 우리나라는 계약법 제286조에서 이를 명확히 규정하고 있습니다.계약자는 와이즈 토토 프로젝트의 프로젝트 가격에 대한 보상을 우선적으로 받습니다., 이 권리는 민법 제807조에 규정되어 있습니다.1또한 유지됩니다.
최근에는 여러 가지 이유로 인해 부동산 개발업체의 채무 불이행, 뇌우, 청산, 심지어 파산 청산 및 파산에 대한 부정적인 소식이 자주 등장했습니다. 2021년 8월 에버그란데 그룹의 위기는 부정적이라고 할 수 있습니다. 전체 부동산 생태계에 영향을 미칩니다. 이는 사회계는 물론 사회의 기초생활에까지 막대한 영향을 미치고 있으므로, 파산의 경우 와이즈 토토사업대금을 우선적으로 받을 수 있는 권리가 효과적으로 행사될 수 있는지 여부와 시기가 매우 중요합니다. 계약자의 "생사"에 미치는 영향은 매우 중요합니다.
이 기사에서 저자는 "민법"과 "와이즈 토토 프로젝트에 대한 와이즈 토토 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석 (1)"을 결합하여 시작하려고합니다. 파산 사건에 대한 사법 실무 및 관련 학술 분석와이즈 토토사업 우선지급권 행사기간의 기점 결정분석 및 토론을 수행합니다.
[1] 민법 807조: 계약 개발자가 약정한 대금을 지불하지 않는 경우 계약자는 계약 개발자에게 합리적인 기간 내에 대금을 지불하도록 촉구할 수 있습니다. 계약 개발자가 기한 내에 대금을 지불하지 않을 경우 계약자는 계약 개발자와 합의하여 프로젝트 가격을 할인하거나 법에 따라 인민법원에 해당 프로젝트를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 와이즈 토토 프로젝트.
01 와이즈 토토사업대금을 우선적으로 받을 수 있는 권리는 파산청산절차에 적용되며, 이는 법적 권리이며, 법령에 의거하여 직접 배당참여를 신청할 수 있습니다.
"민법" 및 "와이즈 토토 프로젝트 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법률 쟁점에 대한 최고 인민 법원의 해석 (1)"에 따르면 와이즈 토토 프로젝트에 대한 보상 우선권이 있음을 알 수 있습니다. 이다공정성의 원칙에 기초와이즈 토토사업 계약의 특성에 따라 부여됨계약자가 실현된 노동 결과를 사용하여 청구를 보장하고 지불 우선권을 받는 민간 구제에 기반한 권리2；모기지 및 기타 청구보다 우선순위가 높습니다.3。
물론이죠,와이즈 토토사업 대금 지급의 우선순위는 절대적 우선순위가 아닙니다，계약자는 상업용 주택 구매자를 상대로 이를 사용해서는 안 됩니다.이와 관련하여 "와이즈 토토 프로젝트 대금 상환 우선순위에 관한 최고인민법원의 답변"(Jianbanshi [2002] No. 51) 제2조에서는 "소비자가 대금의 전부 또는 대부분을 지불한 후"라고 명확히 규정하고 있습니다. 상업용 주택 구입에 필요한 자금, 상업용 주택 프로젝트 가격의 우선 지급에 대한 계약자의 권리는 구매자에게 반대되어서는 안됩니다. 최고 인민 법원의 "국가 법원의 민사 및 상업 재판 업무 회의 회의록" " 또한 명확하게 하십시오.4。
와이즈 토토사업 대금을 우선적으로 받을 수 있는 권리가 파산청산절차에 적용되는지에 대한 명확한 법적, 규제적 지원이 없기 때문에 실무상 많은 논란이 있습니다. 이후 2016년 3월 31일 최고인민법원은 Anhui Runjia Cable Group Co., Ltd., Anhui Chizhou Third Construction Engineering Co., Ltd. 및 Anhui Runjia Cable Group Co., Ltd., Anhui Chizhou Third Construction Engineering에 대해 판결을 내렸습니다. Co., Ltd. 회사의 와이즈 토토 프로젝트 와이즈 토토 계약 분쟁 사건((2016) 최고 인민 법원 민심 606 호)은 이 문제에 대한 몇 가지 지침을 제공합니다.인민법원은 기한 내에 지불에 대한 판결도 내릴 수 있습니다.. "즉, 파산 청산 절차에서,인민법원은 계약자가 주장한 청구가 상환 우선권을 갖는지 여부를 검토하고 결정할 수 있으며 기한 내에 지불에 대한 판결을 내릴 수도 있습니다.
그러면 파산청산절차에서 와이즈 토토사업자금의 우선지급권에 대하여 별도로 설명해야 합니까? 대답은 '아니요'입니다.와이즈 토토 프로젝트 자금에 대한 지불을 받을 우선권은 법적 우선권이며 당사자가 달리 명시적으로 명시할 필요가 없습니다.39651_39818와이즈 토토사업대금 지급 우선권은 파산청산절차 진행 중 분배에 참여하기 위해 직접 신청할 수 있습니다.
[2] Cao Wenxian, Su Hui, Qu Xiaofei, "민법 와이즈 토토 프로젝트 계약 장의 해석 및 사법 적용"(법률 출판사) 488~489페이지.
[3] "와이즈 토토 프로젝트 와이즈 토토 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (1)" 제 36조 계약자는 와이즈 토토 프로젝트 가격에서 우선권을 가집니다. 민법상 상환받을 권리는 모기지 권리 및 기타 청구권보다 우선합니다.
[4] "국가 법원 민사 및 상업 재판 업무 회의 회의록" 실제로 부동산 개발 회사로부터 상업용 주택을 구입하는 상업용 주택 소비자는 부동산 양도 절차를 적시에 완료하지 못하는 경우가 많습니다. 부동산 개발회사는 채무로 인해 집행을 받게 됩니다. 부동산 개발회사의 이름으로 등록되어 있지만 소비자에게 판매된 상업용 주택에 대해 인민법원이 집행 조치를 취하는 경우 해당 상업용 주택의 소비자는 종종 벌금을 부과하게 됩니다. 강제집행을 배제하기 위한 집행이의.
02 와이즈 토토사업 대금을 우선적으로 받을 수 있는 권리는 법적 권리이지만, 계약자는 권리를 행사하기 전에 반드시 상기시켜야 합니다.
민법 807조는 계약자가 합리적인 기간 내에 해당 프로젝트 가격을 지불하도록 계약자에게 요구할 수 있다고 규정하고 있습니다. 그러나 그것이 학문적 연구인지 여부5아직 사법 관행678, 둘 다 생각하는 경향이 있습니다도급업체가 계약자에게 알림을 보낸 후에도 합리적인 기간이 경과한 후에도 여전히 비용을 지불하지 못하는 경우, 계약자는 프로젝트 가격을 상환받을 수 있는 우선권을 행사할 수 있으며 이 알림은 서면으로 이루어져야 합니다.。
"정보합리적인 기간", "와이즈 토토 프로젝트 와이즈 토토 계약"에 규정이 있는 경우에는 해당 규정에 따라야 합니다. 규정이 없는 경우 인민 법원은 산업 관행 및 와이즈 토토의 구체적인 상황에 따라 판결을 내립니다. 동시에 '최고인민법원 와이즈 토토프로젝트 와이즈 토토계약 분쟁심리규칙'에 따라 사건에 적용되는 법률적 문제 해석(1)》제41조9와이즈 토토사업대금 우선지급권의 행사기간은 최대 18개월임을 알 수 있습니다. 제한이 적용되지 않음), 따라서 합리적인 알림 기간도 최대 18개월을 초과할 수 없습니다.
[5] Liang Huixing 편집: "이유가 있는 중국 민법 초안 사건에 대한 권장사항"(제1권)(계약판), Law Press, 2013년판, 629페이지
[6] (2021) 대법원 민사 최종 No. 717 Shanghai Jiacheng Enterprise Development Co., Ltd., Shanghai Construction Engineering Fourth Construction Group Co., Ltd. 등 와이즈 토토 프로젝트에 대한 분쟁
[7] (2021) Zhongtian Construction Group Co., Ltd.와 Yulin Kaiyuan Real Estate Development Co., Ltd. 간의 대법원 민사 최종 제 754 호 와이즈 토토 계약 분쟁
[8] (2021) CNNC Huatai Construction Co., Ltd., Guizhou Huakai Real Estate Co., Ltd. 및 기타 와이즈 토토 프로젝트에 대한 와이즈 토토 계약에 대한 대법원 민사 최종 제 619 호 분쟁
[9] "와이즈 토토 프로젝트 와이즈 토토 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석 (1)" 제41조 계약자는 와이즈 토토 프로젝트 대가를 지급받을 우선권을 행사해야 합니다. 다만, 최종 기간은 자도급자가 와이즈 토토사업대금을 지급한 날부터 기산하여 18개월을 초과할 수 없다.
03 파산절차에서 와이즈 토토공사 대금을 받을 우선권 행사기간의 기점
사업비 우선지급권 행사기간 및 시작점에 대해서는 “사업비 우선지급권 문제에 관한 최고인민법원의 답변”(Fa 해석)을 바탕으로 한 최초의 버전을 사용하였다. [2002] 제16호) (만료) 제4호 조문의 규정을 보면 행사기간은 와이즈 토토사업 준공일 또는 와이즈 토토사업 계약서에 명시된 준공일로부터 계산하여 6개월임을 알 수 있다. .그러나 실제로는 "실제 완료 날짜", "계약 완료 날짜", "프로젝트 중단 날짜", "프로젝트 가격 결정 날짜", "프로젝트 가격 결산 날짜", "계약 종료"와 관련된 경우가 많습니다. "이행 날짜", "계약 종료 날짜", "프로젝트 인도 날짜 등"과 같은 시점동시에 와이즈 토토 프로젝트의 결제 주기가 길기 때문에 계약자는 종종 결제로 인한 보상에 대한 우선권을 행사할 수 있는 기한을 놓치는 경우가 많습니다. 즉, 6개월은 계약자의 권리를 보호하기에 충분하지 않은 경우가 많습니다. 따라서 여기서는 "와이즈 토토 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석 (I)" 제 41 조를 참조하십시오.이 제외 기간을 6개월에서 18개월로 연장하세요.동시에 와이즈 토토사업 대가를 지급받을 우선권은 도급주가 와이즈 토토사업 대금을 지급하는 날부터 계산하도록 규정되어 있습니다. 그러나 파산 사건의 경우 상황이 복잡하기 때문에 최고인민법원은 판례를 통해 답변을 제공했습니다.
와이즈 토토 계약 사건 및 최고 인민 법원 관련 사건 심리에 대한 지방 고등 법원의 지도 의견을 검색한 후 저자는 파산 중인 와이즈 토토 프로젝트에 대한 우선 지급권 시작 시기에 대한 최고 인민 법원의 판결 규칙을 요약했습니다. 청산 사례는 다음과 같습니다.
인민 법원이 파산 신청을 수락하기 전에 프로젝트가 완료되고 승인되었습니다.와이즈 토토 프로젝트 대금을 받을 우선권은 일반적으로 다음부터 시작됩니다.프로젝트 완료일로부터 계산;그러나 와이즈 토토 프로젝트 와이즈 토토 계약이 있는 경우프로젝트 가격 지불 시기가 프로젝트 완료일보다 늦어진다는 것이 명확하게 합의된 경우,그러면 와이즈 토토 프로젝트 가격 지불의 우선순위는 다음과 같습니다계약자는 다음날부터 계산을 위해 계약자에게 프로젝트 가격을 요구할 수 있습니다.
인민법원이 파산 신청을 수리한 후 와이즈 토토 프로젝트 가격에 대한 우선 지급을 받을 권리의 행사는 다음 두 가지 상황에 따라 분류되어야 합니다.
（1）파산 청산 사건의 경우 파산 신청이 수락되면 부당한 청구가 기한이 된 것으로 간주되므로사업이 완료되었으나 와이즈 토토사업 와이즈 토토계약 관련 규정에 따라 사업대금 지급기한이 아직 도래하지 않은 경우 와이즈 토토사업대금을 지급받을 우선권은 공사대금 지급일로부터 계산됩니다. 인민법원은 파산신청을 받아들인다.
기업파산법 제46조에 의거10파산 신청이 수락되면 부당한 청구가 기한이 된 것으로 간주되는 것을 볼 수 있습니다. 이자부 청구는 파산 신청이 승인된 시점부터 이자가 발생하지 않습니다.
（2）파산청산의 경우 와이즈 토토사업 와이즈 토토계약기업파산법 제18조 준수1162152_62194
기업파산법 제18조에 따르면 인민법원이 파산 신청을 수리한 후 관리자는 파산 신청이 수락되기 전에 성립되었으나 아직 이행되지 않은 계약을 종료하거나 계속 이행할지 결정할 권리가 있습니다. 채무자와 상대방 쌍방이 모두 이행한 경우 관리인이 계약을 해지하기로 결정하거나 해지된 것으로 간주하는 경우에는 「국가민사재판기록」의 취지에 따라 계약이 해지된 것으로 본다. 최고인민법원 업무회의"12, 계약자의 사유 이외의 사유로 합의된 기간 내에 와이즈 토토사업이 완료되지 못한 경우, 계약이 종료되더라도 이때 와이즈 토토사업에 대한 대금을 받을 우선권에는 영향을 미치지 않습니다. 또는 공사가 종료되거나 금액이 초과된 경우 계약서에 준공일을 명시한 경우 수급인이 와이즈 토토공사 대금을 우선적으로 받을 권리는 계약이 종료된 날부터 계산한다. 이와 관련하여 최고인민법원은 15차 인도사건을 발표하면서 이 판결 규칙을 인정했습니다. 자세한 내용은 인도사건 번호 73: Tongzhou Construction Group Co., Ltd. 및 Anhui Tianyu Chemical Co., Ltd.를 참조하십시오. (2014) 안후이 민이 종쯔 No. 00054).
파산 청산 사건에서 관리자가 명확한 종료 지시를 제공하지 않고 계약이 종료된 것으로 간주되는 경우 인민 법원은 계약 종료 날짜를 '예'로 결정하는 경향이 있다는 점에 유의해야 합니다.파산 신청 접수일(자세한 내용은 웨이하이진샹온천리조트유한회사와 산둥만신와이즈 토토유한회사의 파산채권 확인 분쟁(2018) 대법원 민사신청 제5333호를 참조하세요.)
[10] "기업 파산법" 제16조: 파산 신청이 수락되면 부당한 청구권은 만료된 것으로 간주됩니다. 이자부 청구는 파산 신청이 승인된 시점부터 이자가 발생하지 않습니다.
[11] "기업 파산법" 제18조: 인민법원이 파산 신청을 수리한 후 관리자는 파산 신청이 수락되기 전에 체결된 계약을 종료하거나 계속 이행할지 결정할 권리가 있습니다. 채무자와 상대방 모두가 이를 완전히 이행하지 않았음을 상대방에게 통지합니다.
관리인이 파산 신청을 수락한 날로부터 2개월 이내에 상대방에게 통지하지 않거나 상대방의 알림을 받은 날로부터 30일 이내에 응답하지 않는 경우 계약은 다음과 같이 간주됩니다. 종료되었습니다.관리자가 계약을 계속 이행하기로 결정하면 상대방이 이행해야 합니다. 그러나 상대방은 관리자에게 보증을 요구할 권리가 있습니다. 관리자가 보증을 제공하지 않는 경우 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.
[12] "최고인민법원 전국민사재판회의 회의록" 제26조: 시공자의 귀책사유가 아닌 사유로 와이즈 토토공사가 합의된 기간 내에 완료되지 못한 경우 시공자는 다음과 같이 하여야 한다. 계약법 제286조에 의거하여 약정에 따른 배상 우선권은 영향을 받지 아니하며, 수급인은 배상 우선권을 행사해야 한다. 권리기간은 와이즈 토토사업계약서에 명시된 준공일로부터 계산하여 6개월로 하며, 와이즈 토토사업계약서에 준공일을 명시하지 아니하거나 도급자의 사유로 계약이 해지되거나 공사이행을 초과한 경우 계약에서 정한 완료일, 수급인이 대금지급권을 행사할 수 있는 기간은 계약이 종료되거나 이행이 종료된 날부터 기산한다.
04 확장 요약
파산 사건에서 와이즈 토토 프로젝트 대금 우선 지급권 행사 기간의 시작점에 대한 분석을 바탕으로 저자는 다음과 같은 확장된 요약이 동시에 이루어질 수 있다고 믿습니다.
（1）파산 신청이 승인되기 전에 계약자의 와이즈 토토 프로젝트 우선순위가 법정 행사 기간을 초과한 경우 당연히 파산 절차에 들어간 후에는 더 이상 보상 우선권을 누릴 수 없습니다.(자세한 내용은 (2019)대법원 민사신청번호 6556호 중국철도23국그룹제3공정유한회사와 롱난후이신수력발전유한공사의 와이즈 토토 프로젝트 대금 수령 우선권에 대한 분쟁을 참조하세요. , Ltd.).
（2）파산의 경우, 특수성으로 인해, "와이즈 토토 프로젝트 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석 (1)" 제9조 (2) 및 (3)완료로 간주되는 상황을 18개월 제외 기간의 시작점으로 사용해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 채권자의 권리가 만기된 것으로 간주되거나 와이즈 토토 프로젝트 계약이 법적 조건을 충족할 때 종료되는지 여부에 모순이 있을 것입니다. 이는 계약자의 실질적인 권리와 이익을 보호하는 데 도움이 되지 않습니다.
（3）법률에 따라 당사자가 사업비 우선 상환을 받을 권리와 사업비 우선 상환에 대한 법적 주장은 서로 다른 개념입니다.파산의 경우 계약자는 소송, 청구 선언 등을 통해 프로젝트 가격의 상환을 우선적으로 받음으로써 관리자 및 기타 채권자가 자신이 주장하는 권리를 알 수 있도록 적극적으로 명시해야 합니다. 권리행사가 이루어지지 않아 방치될 우려가 있는 경우, 기한만료로 인해 당초의 우선권은 일반청구권이 됩니다.
05 결론
분류, 요약 및 분석을 통해 저자는 최고인민법원의 사법정신이 "계약자의 우선적 보상권을 보호한다"는 원칙에 치우쳐 있음을 발견했습니다. 그러나 이에 상응하는 홍보 시스템이 부족하기 때문입니다. 배상에 대한 우선권, 실제로는 수급인의 권리행사에 장애가 많기 때문에 수급인은 변제를 받을 우선권의 행사기간을 놓치는 경우가 많으며, 이로 인해 파산의 경우 수급인이 마땅히 받아야 할 우선권이 소멸되는 경우가 많습니다. 평범한 주장이 됐습니다. 저자는 이 글을 통해 계약자들이 사업 운영 과정에서 자신의 클레임에 대해 신속하게 신고하고 적법한 절차를 통해 자신의 권리를 확인함으로써 불리한 시장 환경에서 자신의 정당한 권익을 최대한 보호할 수 있다는 점을 상기시키기를 바란다.
저자:변호사 Guo Chenlei, Shanghai Shenhao Law Firm 파트너
이 기사의 내용은 작성자의 개인적인 견해일 뿐이며, 이는 작성자의 법률, 판례 및 자신의 경험에 대한 개인적인 이해를 바탕으로 하며, 그 정확성에 대한 완전한 보장은 없습니다. Shenhao Law Firm의 법률 해석.
