민사 보스 토토 실무 경험, 39개 법률 및 사법 해석 편찬, 관련 사건 요약 및 연구 후 정리

"민사보스 토토 실무의 100가지 사항" 3부: 보스 토토에 대한 이의제기(3) 법원 명령 칼럼 · 13호

리하이펑 변호사팀

2022.05.13

상하이

상하이 선하오 법률 사무소.jpg

열 메시지

"민사보스 토토 실천 100가지 사항"은 Li Haifeng의 법무팀을 기반으로 합니다.민사 보스 토토 실무 경험, 39개 법률 및 사법 해석 편찬, 관련 사건 요약 및 연구 후 정리민사보스 토토 실무의 100가지 핵심사항。

리 변호사 팀은 사건을 처리하는 과정에서 깊은 감정을 느꼈기 때문에 창작을 시작했습니다.실행 문제판사, 변호사 및 당사자의 문제. 팀원들은 법원 재판 및 보스 토토에 대한 풍부한 실무 경험을 갖고 있어 어려운 민사 보스 토토 문제 해결에 대한 깊은 이해를 갖고 있으며 보다 효과적인 방법을 제안할 수 있습니다.

복잡한 질문에는 항상 간단한 답이 있지만 답을 찾는 것은 힘든 과정입니다. 『민사보스 토토실천 100점』이 많은 도움이 되리라고는 감히 기대하지 않습니다. 다만 '보스 토토의 어려움'을 완화하기 위해 그들이 겪은 탐색 과정을 손에 든 펜으로 기록해 보려고 할 뿐입니다. 나아가 탐색 자체가 영감의 원천이 될 수도 있습니다.

마지막으로, 여러분의 관심과 사랑으로 "민사보스 토토 100가지 원칙"이 여러분의 유익한 친구가 되기를 바랍니다.

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실용 포인트

A. 직접 만든 집:법원압수 전 판매 계약에 서명하십시오.상업용 주택거주용且같은 이름의 다른 집은 없으며 총 집값의 50%가 지불되었습니다.

B. 중고 주택:법원 압류 전판매 계약에 서명하세요.已법적 소유,전체 결제가 완료되었습니다.어쩌면나머지 잔액은 법원의 요구에 따라 보스 토토을 위해 전달되어야 합니다.생산증명서이체 등록 실패는 구매자의 잘못이 아닙니다.

C. 사전 판매 주택: 밀봉 전 사전 판매 등록 처리의 양수인이 제출할 수 있음이의 처리를 중지하고 재산권 등록 조건을 충족예보스 토토을 배제하기 위해 이의를 제기하십시오.

추천 이유

중고주택 매매계약이 상기 요건에 따라 작성되면 법원 보스 토토에서 제외될 수 있습니다.

법률 적용

민사소송법 제234조

최고인민법원 "인민법원의 보스 토토 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정" 제28-30조

"중화인민공화국 민사소송법"

제234조

보스 토토 과정에서 사건 외의 당사자가 보스 토토 대상에 대해 서면 이의를 제기하는 경우 인민 법원은 서면 이의를 받은 날로부터 15일 이내에 이유가 입증되면 이를 검토해야 합니다. 이유가 입증되지 않은 경우, 해당 사항의 보스 토토을 정지하기로 결정합니다. 사건 외의 당사자가 판결에 불복하여 원판결이나 판결이 잘못되었다고 믿는 경우, 원판결이나 판결과 관련이 없는 경우에는 재판감독절차에 따라 사건을 처리한다. 판결이 송달된 날로부터 15일 이내에 인민법원에 제출할 수 있습니다.

최고인민법원의 "인민법원의 보스 토토 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정"

제28조

금전채권 보스 토토 중 구매자가 보스 토토 대상자 이름으로 등록된 부동산에 대해 이의를 제기하고 다음 상황에 해당하며 그의 권리가 보스 토토에서 제외될 수 있는 경우 인민법원은 이를 지지해야 합니다.

(1) 인민 법원이 봉인하기 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약이 서명되었습니다.

(2) 인민 법원이 봉인하기 전에 부동산을 합법적으로 소유했습니다.

(3) 전체 가격이 지불되었거나 계약에 따라 가격의 일부가 지불되었으며 인민 법원의 요구 사항에 따라 보스 토토을 위해 나머지 가격이 전달되었습니다.

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제29조

금전채권 보스 토토 중, 보스 토토 대상 부동산 개발업체의 명의로 등록된 상업용 주택에 대해 매수인이 이의를 제기하는 경우, 다음의 경우에 해당하고 그 권리가 보스 토토에서 제외될 수 있는 경우, 인민의 법원은 이를 뒷받침해야 합니다.

(1) 인민 법원이 봉인하기 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약이 서명되었습니다.

(2) 구입한 상업용 주택은 생활용으로 사용되며 구매자의 이름으로 사용되는 다른 생활용 주택은 없습니다.

(3) 지불된 가격이 계약에 합의된 총 가격의 50%를 초과합니다.

제30조

금전 청구 보스 토토 중에 양수인이 양수인의 재산권에 대한 사전 통지와 함께 등록된 봉인된 부동산의 처분을 중지하기 위해 이의를 제기하는 경우 인민 법원은 재산 조건에 따라 이를 지지해야 합니다. 권리등록이 충족된 경우, 양수인은 보스 토토을 배제하기 위해 이의를 제기합니다. 모든 이의는 지원되어야 합니다.

사례 분석 방법

[Wang, Li 및 기타 보스 토토 신청자는 보스 토토을 반대합니다.]

(2021) 베이징 0115 중화민국 제12087호

01요점

매수인과 보스 토토 대상자 사이에 합법적인 부동산 구매 계약이 체결되고 해당 가격이 지불되었으며, 인민 법원이 부동산을 압류하기 전에 매수인이 부동산을 합법적으로 점유한 경우, 양도등록이 완료되지 않은 경우, 매수인 본인의 사유로 인해 권리행사에서 제외될 수 있습니다.

02기본 사례 사실

2015년 10월 29일, 베이징 다싱구 인민법원은 리와 왕 사이의 계약 분쟁에 대해 민사 판결을 내렸고, 사건 보스 토토 과정에서 리의 이름으로 등록된 주택이 압류되었습니다. 나중에 법원은 그 집이 Shao가 합법적으로 점유하고 있었다는 사실을 확인하고 사형을 보스 토토하지 않을 것이라고 판결했습니다.

Wang은 (2021) Jing 9115 Juyi No. 195 보스 토토 판결에 불만을 갖고 베이징 다싱구 인민법원에 보스 토토자의 처형에 대해 소송을 제기하여 Li의 이름으로 집 보스 토토을 요청했습니다.

피고 Shao는 그와 Li가 주장했습니다.2014년에 합법적으로 서명됨의 주택 구입 계약그리고, 이전등록은 이루어지지 않았으나 사건에 관련된 집이 봉쇄되기 전에 샤오는이미 집을 합법적으로 소유하고 있습니다.

03심판

다싱 법원 심리 결과, 이 사건과 관련된 집은 2016년 9월 28일에 봉인되었으며 Shao와 Li 사이에 체결된 계약은 2014년 4월 2일에 체결된 것으로 밝혀졌습니다.사건과 관련된 집이 압수된 시점보다 이전입니다.

둘째, 관련 증거와 결합하여 Shao가 압수 이전에 있었다고 판단할 수 있습니다.실제로 관련 주택을 합법적으로 점유하고 사용했습니다.

또, 샤오집값은 약속대로 지불되었으며 해당 주택의 담보대출도 지불되었습니다., 두 부분의 지불액의 합이 쌍방이 합의한 주택 구입 가격 총액을 초과합니다.

마지막으로 사건에 관련된 주택은 저당권이 있어서 이전 등록 조건을 충족하지 못했고 법원은 이를 봉인했으며 이로 인해 Shao Caiqing도 이전 등록을 완료할 수 없었습니다.그러므로 이체 등록 실패는 샤오 자신의 이유 때문이 아닙니다. Wang은 Shao와 Li가 서명한 합의가 유효하지 않다고 주장했지만 이를 뒷받침할 증거를 제출하지 않았습니다. 따라서 관련된 집의 보스 토토을 재개하라는 Wang의 요청은 사실적, 법적 근거가 부족하여 지지되어서는 안 됩니다.

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실용 포인트

A、세입자부동산 임대 기간 동안 차단됨구매자에게 전달보스 토토 대상자의 부동산;

B. 법원압류 전 서면 임대 계약에 서명且소유 및 사용부동산;

C. 합의된 대로 지불임대, 결제재산 관리 수수료；

D、악의적인 공모 및 위조법원은 이전에 존재했던 법적 임대 사실을 압수해야 합니다.지원되지 않음。

추천 이유

부동산 경매에서는 매각이 임대차 계약을 파기하지 않는다는 원칙에 따라 법원이 봉인하기 전의 임대차 계약 상태를 유지합니다. 임차인은 부동산 인도 방지에 이의를 제기할 수 있습니다. 민사소송법 제234조에 따른 강제보스 토토불복소송입니다.

법률 적용

민사소송법 제234조

최고인민법원 "인민법원의 보스 토토 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정" 제31조

"중화인민공화국 민사소송법"

제234조

최고인민법원의 "인민법원의 보스 토토 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정"

제31조

임차인이 임대 기간 동안 양수인에게 점유가 보스 토토되는 부동산의 양도를 방지하도록 요청하고 적법하고 유효한 서면 임대 계약을 체결하고 인민 법원이 압류하기 전에 부동산을 점유 및 사용한 경우 , 인민법원은 이를 지지해야 한다.

임차인이 보스 토토 대상 부동산을 명백히 불합리한 낮은 가격에 임대하기 위해 보스 토토 대상 부동산을 악의적으로 결탁하거나 임대료 지불 증거를 위조하는 경우 인민 법원은 점유 이전을 방지하라는 요청을 지지하지 않습니다.

사례 분석 방법

[닝보농업과학원, 닝보문화산업발전유한회사 등의 실행 검토]

(2022)Zhejiang 0212 Zhiyi No. 50

01요점

임차인이 적법하고 유효한 서면 임대 계약에 서명하고 인민 법원이 봉인하기 전에 부동산을 점유 및 사용하는 경우, 임대 기간 동안 양수인에게 소유권이 강제되는 부동산의 양도를 방지하도록 요청할 수 있습니다. 임대 기간이 필요하지만 임차인은 충분한 증거를 제공해야 합니다. 증거는 주장을 뒷받침합니다.

02기본 사례 사실

닝보 농업과학원과 사건의 당사자가 아닌 닝보 문화산업개발유한회사 사이의 주택 임대 계약 분쟁 사건을 보스 토토하는 동안 인저우의 철물 공장에서, 닝보(이하 철물공장)가 절강성을 상대로 소송을 제기했다. 닝보시 인저우구 성인민법원은 처형 대상자의 법적 대리인인 차오 씨와 '주택 임대 계약'을 체결했으며 그에 상응하는 임대료를 지급했다고 서면 이의를 제기했다. 사건과 관련된 집의 주인이 되어서는 안 됩니다. 사건이 보스 토토되고 집이 비워집니다.

03심판

Yinzhou 법원은 임차인이 임대 기간 동안 양수인에게 점유 중인 부동산의 양도를 방지해 줄 것을 요청하고 적법하고 유효한 서면 임대 계약을 체결하고 해당 부동산을 점유 및 사용한 경우에 판결했습니다. 인민법원이 압수하기 전에 인민법원이 지원해야 한다. 그러나 이번 사건을 검토하는 과정에서 철물공장은 적법하고 현재 유효한 서면 임대계약서나 임대료 지급 증서를 제출하지 않았으며, 사건과 관련된 부동산과 합법적인 임대관계가 있었음을 입증할 수 없었다. 하드웨어 공장에서 부동산 비우기를 중단하라고 요청했습니다. 이 주장은 사실적 근거가 부족하므로 뒷받침되어서는 안 됩니다.

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실용 포인트

A. 소송의 목적: 법원이 사건 외부인의 이의에 따라 보스 토토을 정지하기로 결정하는 경우는 다음과 같습니다.구제 신청자실행 프로그램에 따른 요청 권리;

B. 수락 조건:이의 검토가 선행됨. 보스 토토법원으로부터 이의신청 판결을 받은 후15일 이내법원에 사형 보스 토토을 계속할 것을 제안하고 요청합니다.

C. 소송 대상:신청인은 원고입니다. 사건 외부의 사람은 피고입니다. 이의를 제기하는 사람은 공동 피고이고, 이의를 제기하지 않는 사람은 제3자입니다.

D. 판단 방법: 외부인은 보스 토토 대상에 대한 권리가 없습니다.시민권과 이익을 보스 토토에서 배제하기에 충분함, 판결은 주제의 실행을 허용합니다.보스 토토 배제권을 향유, 판결이 기각되었습니다.

추천 이유

신청인이 보스 토토에 이의를 제기하는 목적은 사건 외부인의 이의를 방지하고 보스 토토 조치를 유지하는 것입니다.

법률 적용

민사소송법 사법해석 제308조 및 제313조

중화인민공화국 민사소송법 적용에 관한 최고인민법원의 해석(2022개정)

조 308

보스 토토을 신청하는 사람이 보스 토토에 반대하는 소송을 제기하는 경우 사건 외부의 사람이 피고가 됩니다. 보스 토토피해자가 보스 토토신청자의 청구에 이의가 있는 경우에 보스 토토피해자가 그 청구에 이의를 하지 아니하면 사건외자와 보스 토토피자가 공동피고가 된다. 보스 토토의 대상이 되는 경우에는 보스 토토 대상자를 제3자로 기재할 수 있습니다.

제313조

인민법원은 사건 심리 후 다음 상황에 따라 신청인이 제기한 보스 토토 이의 소송을 처리합니다.

(1) 사건 외의 당사자가 강제보스 토토을 배제하기에 충분한 보스 토토대상에 대한 민사적 권리 및 이익을 향유하지 않는 경우 보스 토토대상의 보스 토토을 허용하는 판결이 내려져야 합니다.

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사례 분석 방법

[Liu, Jin 및 기타 신청인의 보스 토토 이의에 대한 소송]

(2021)랴오 0115 중화민국 제161호

01요점

사건 외부의 사람 또는 보스 토토을 신청하는 사람이 보스 토토에 반대하는 소송을 제기하는 경우 사건 외부의 사람은 보스 토토 대상에 대해 민사적 권리와 이익을 향유한다는 입증 책임을 져야 합니다. 강제보스 토토을 배제하기에 충분하다.

02기본 사례 사실

2016년 11월 30일 심양 랴오중구 인민법원은 심양부동산개발유한회사인 Liu 1과 Liu 2, 심양 공작기계 부속품 제조 유한회사 Liu 3에 대해 소송을 제기했습니다. , Jiang은 계약 분쟁 사건에서 Liu 2 등에게 Liu 1의 해당 대출금과 이자를 상환하도록 요구하는 민사 판결이 내려졌고 사건과 관련된 부동산 27개를 압수했습니다.

사건 보스 토토 과정에서 사건 외부 당사자인 진은 상가주택 매매계약서와 대금영수증을 근거로 보스 토토대상자에게 서면으로 이의를 제기하였습니다. 랴오중 법원은 2017년 12월 22일 사건과 관련된 재산에 대한 보스 토토을 정지하는 판결을 내렸습니다.

Liu 1은 위 판결에 불만이 있으며 재산 보존 및 압류 과정에서 위에 언급된 재산의 등록 또는 점유 상태가 발견되지 않았으며 Jin이 충분한 증거가 없다고 주장하면서 요중 법원에 소송을 제기했습니다. 그가 사건과 관련된 주택의 소유권을 가지고 있음을 증명하기에는 충분하지 않습니다.

03심판

청문회 후, 요충 법원은 진이 제시한 증거가 사건과 관련된 주택의 소유권을 입증하기에 불충분하며 법원이 봉인하기 전에 주택이 실제로 인도, 점유 및 사용되었다는 판결을 내렸습니다. 따라서 진씨는 해당 주택을 소유할 권리가 없어 민사적 권리와 이익을 배제하기에 충분하므로, 사건의 보스 토토이 종료되어서는 안 된다.

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실용 포인트

A. 외부인의 이의는 다음과 같이 나뉩니다.소유권 및 재산권 기대에 근거함(부동산 구매자),임대권등의 처형 배제에 대한 이의;

B. 소송의 목적: 사건 외의 당사자가 법원에 보스 토토대상의 보스 토토정지를 요청하는 경우;

C. 소송의 대상: 사건 외의 사람이 원고, 신청인이 피고, 이의를 제기한 처형 대상자가 공동피고인(이의를 제기하지 않은 사람이 제3자)입니다.

D. 특수 상황: 외부인은 재산보전에 이의를 제기할 수 없으며 민사소송법 제172조만 해석할 수 있습니다.재심 신청

a.예압류를 기다리는 중제출할 수 없습니다.

b.보안 소유자제출할 수 없습니다.

c. 사건 외부의 사람은 이의 제기와 동시에 자신의 권리 확인 신청서를 제출할 수 있습니다.

추천 이유

신청인의 이의소송에 해당하며, 보스 토토정지를 목적으로 합니다.

법률 적용

최고인민법원 "인민법원의 보스 토토 이의 및 재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정" 제24-26조

민사소송법 사법해석 제304조, 제305조, 제307조, 제312조, 제315조

사례 분석 방법

[보스 토토불복에 관한 자산운용회사, 베이징 소재 투자회사 및 기타 외부인을 상대로 한 소송]

(2021)쿄민 최종 419호

01요점

금전채권 보스 토토 중 보스 토토대상에 따라 사건 외부인을 봉인, 구금, 동결하였습니다.나중에 제작됨또 다른 유효한 법적 문서형 보스 토토 제외에 대한 이의가 제기되면 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다.

02기본 사례 사실

자산운용회사(이하 자산운용회사)가 Hu와 베이징 소재 투자회사(이하 투자회사)를 상대로 한 소송으로 인해 베이징시 제1중인민법원에 불복했습니다. 법원 (2019) Jing01 Minchu No. 434 민사 판결은 베이징 고급 인민 법원에 투자 회사의 이름으로 파트너십 주식 500 만주 보스 토토을 중단하도록 요청하는 항소를 제기했습니다.

자산운용회사에서는 해당 사건과 관련된 파트너십 주식이 투자회사 명의로 등록되었음에도 불구하고,그러나 그것은 회사의 재산이 아닙니다.자산운용회사가 "지분투자계약"에 따라 사건과 관련된 조합지분의 소유권을 취득하였으므로, 조합지분은 보스 토토되지 아니합니다.

03심판

베이징 고등 법원은 재판 후 투자 회사의 파트너가 새로운 파트너십 계약을 체결하지 않았고 파트너십 주식 변경에 대한 산업 및 상업 등록 변경을 처리하지 않았으며 자산 관리 회사가 이 사건에 관여했다는 사실을 발견했습니다.발작 후최고인민법원의 보스 토토 이의 및 재심사 처리에 관한 규정 제26조에 따라 투자회사가 보유한 파트너십 주식을 해당 회사가 소유하도록 요청하는 중재 소송 번호 1526만 제출했습니다. 인민법원사건' 제2항에서는 보스 토토대상이 봉인, 유치, 동결된 후 작성된 다른 사건에서도 효력이 있는 법률문서는 보스 토토에서 제외할 수 없으며, 그 책임은 자산회사에만 있다고 규정하고 있다. 사건에 관련된 파트너십 지분즐기세요계약상 의무에 따른 청구권.

이 기사는 WeChat 공개 계정 "Ting Ling"에서 유래한 것입니다. 원저자: Li Haifeng 변호사, Shanghai Shenhao 법률 사무소 파트너, 협력 변호사 Zhang Huajun, 법률 보조원 Song Jiayin, 법률 보조원 Liu Yue