토토 월드 매매는 보다 일반적인 중고 토토 월드 매매와 더불어 특별한 범주입니다. 정착 토토 월드은 강력한 정책을 갖고 있으며 매매 주기가 길기 때문에 분쟁이 발생할 수 있습니다. 재개발 토토 월드 구입으로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
이주토토 월드은 정부가 도시도로 건설 및 기타 공공시설 건설사업을 할 때 철거된 가구를 재정착시키기 위해 지은 토토 월드입니다. 재정착 대상은 가옥이 철거된 도시 주민, 가옥이 철거된 농민이다.
이주 및 재정착 토토 월드은 일반적으로 정부에 의해 조직되고 시행되며 정부는 우대 정책을 제공하며 가장 중요한 것은 공급 가격을 제한하는 것입니다. 이전된 토토 월드의 판매 가격은 일반적으로 주변의 일반 중고 토토 월드보다 저렴하며 토토 월드은 기존 토토 월드이므로 구매자에게 사전에 양도할 수 있습니다. , 일반 가족의 요구를 충족하며 대부분 주변 지역의 완벽한 지원 시설에 위치하고 있습니다.
상하이에서 이전된 토토 월드은 부동산 증명서를 취득한 후 3년 이내에 거래 목록에 올릴 수 없으며 양도 또는 저당잡힐 수 없습니다.
일반적으로 "지원되는 상업용 토토 월드은 3년 이내에 양도하거나 담보로 제공할 수 없습니다"라는 문구가 생산 증명서 뒷면에 기록되어 있습니다. 이는 이전된 토토 월드을 식별하는 가장 좋은 표시입니다.
이전된 토토 월드의 양도 기간이 지나면 거래의 성격은 일반 토토 월드 매매와 다르지 않습니다. 그러나 이 양도 기간 동안에는 곳곳에서 "천둥"이 발생합니다.
1. 제한된 양도 기간 동안 이전된 토토 월드을 구입하는 경우에는 거래 센터에 가서 온라인으로 매매 계약을 체결할 수 없습니다. 맞춤형 매매 계약만 체결할 수 있습니다. 완벽하지 않아 부동산 증명서가 발급되지 않습니다.
2. 총 토토 월드 가격을 전액 지불해야 합니다. 제한된 롤오버 기간으로 인해 구매자는 선지급 자금 및 상업 대출을 신청할 수 없습니다.
3. 토토 월드 매매계약을 하고 입주하더라도 3년의 전세기간으로 인해 밤은 길고 꿈도 많이 꾸게 되는 경우도 있었습니다. 가격이 오르고 집주인이 불이행하여 매매를 거부하였고, 소송으로 인해 집이 사법적으로 압류되었습니다 네, 집주인이 1채 이상 집을 팔았고, 계약서 서명인이 아닌 집주인이 권리 확인을 주장하면, 계약서 서명인이 사망하거나 패소합니다. 연락하다.
저자는 토토 월드 구입 과정과 관련된 사건을 가지고 있습니다. "이전 토토 월드은 소송에 연루되어 사법부에 의해 압류되었습니다." 저자는 사건 외부의 구매자인 Diao Chan을 대리하여 구제를 제공했습니다. .
집을 구입하는 과정에서 조찬은 집주인 조조의 이름으로 된 집이 법원에 의해 봉인된 것을 발견하고 법원에 이의서를 제출하고 봉인을 해제해 줄 것을 요청했습니다. 단계를 사건 외부인의 토토 월드이의라고 합니다.
토토 월드 이의는 민사 사건 토토 월드 중에 사건 외부 당사자가 토토 월드 대상 재산의 전부 또는 일부에 대한 권리를 주장하고 인민 법원에 토토 월드 중지 또는 수정을 요청하는 요청을 의미합니다. 인민법원이 지지해야 하는 조건은 다음과 같습니다.
(1) 인민법원이 봉인하기 전에 합법적이고 유효한 서면 판매 계약이 체결되었습니다.
(2) 인민법원이 봉인하기 전에 부동산을 합법적으로 점유했습니다.
(3) 가격 전액을 지불했거나 합의한 대로 가격의 일부를 지불하고 인민 법원의 요구 사항에 따라 나머지 가격을 토토 월드하도록 인도했습니다.
(4) 구매자 본인 이외의 사유로 양도등록을 완료하지 못한 경우.
실제로 처음 세 조항은 요건을 충족하기가 상대적으로 쉽습니다. 네 번째 조항의 경우 법원은 양도 등록을 완료하지 않은 것에 대해 사건 외부 당사자의 잘못이 있는지 여부를 조사하고 재정착 토토 월드 구입에는 재정착 토토 월드의 제한된 이전 기간 결정이 포함됩니다.
2013년 12월 23일 피고 조조는 토토 월드 몰수 및 재정착으로 인해 토토 월드을 취득하고 개발업자와 "상하이 상업용 토토 월드 사전 매매 계약"을 체결했습니다.
2014년 5월 13일 개발자가 부동산 증명서(이하 토토 월드;대형 부동산 증명서토토 월드;라 함)를 취득했습니다.
2015년 1월 4일, Cao Cao는 처음으로 압류된 토토 월드에 대한 소규모 재산 증명서를 받았습니다. 재산 증명서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "재정착 토토 월드은 3년 이내에 양도하거나 저당잡을 수 없습니다."
2016년 1월 18일, 외부인 Diao Chan은 피고인 Cao Cao와 토토 월드 매매 계약을 체결했습니다. 집 가격은 계약 당일에 300만 위안을 지불했으며 지불하기로 합의했습니다. 집을 양도한 날 나머지 130만 위안은 당일 쌍방이 집을 인도했고, 같은 해 4월 20일 초선은 분쟁 토토 월드을 개조한 후 입주했습니다.
2017년 10월 16일, Diao Chan과 Cao Cao는 토토 월드 매매 계약을 다시 체결했습니다. 계약 조건은 이전 계약과 거의 동일했습니다.
2017년 11월 15일에 집은 보존을 위해 법원에 의해 봉인되었습니다. 검토 과정에서 사건의 외부인인 Fangyuan은 법원에 130만 위안을 지불했습니다.
법원은 다음과 같이 판시했습니다. Diaochan은 토토 월드 이의 재심에 관한 규정 제28조에 규정된 처음 세 가지 상황을 충족하며, 그녀의 집은 만료되었지만 보존 및 압수로 인해 양도할 수 없기 때문에 제28조에도 부합합니다. 토토 월드이의신청의 재심에 관한 조항 제4항의 규정에 따라 이의신청이 받아들여졌습니다.
집행 이의에서 소유권 비이전에 대한 "구매자"의 과실 여부를 판단하는 기준은 정착 토토 월드 압류가 양도 기간 내에 만료되었는지 여부를 확인하는 것입니다. 양도 기간 내에 압류된 경우 기간이 지나면 이의신청은 지원되지 않으며, 이전 기간이 지난 경우에는 이의신청이 지원되지 않습니다.
3년 이상 보유된 부동산 권리 증명서(일반적으로 "소형 자산 증명서"로 알려짐)가 있는 이전 토토 월드은 양도 및 임대가 가능합니다. 즉, 3년 이상 보유된 소액 재산권 증명서가 있는 토토 월드은 양도 및 임대가 가능합니다. 년 이상이 거래 목록에 포함될 수 있습니다.
부동산권 증명서를 취득하지 않았거나 취득한 지 3년 미만인 경우 부동산 권리 증명서를 취득한 부동산 개발 기업(통칭 " 대재산증명서')를 3년 이상 보유하고, 철거보상 및 토토 월드계약이 3년 이상 지속된 경우, 즉 소액재산증명서가 3년 미만이고, 재산증명서와 철거계약서가 3년 이상인 경우 3년 이상이면 상장 및 거래가 가능합니다.
이 기사의 저자: 변호사 Yang Pei, Shenhao Law Firm 파트너.
